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| 九堡楼盘分布图 |
浙江在线·住在杭州网8月20日消息 （记者 徐哓峰）向东，距离市中心武林广场10余公里，这里有一片杭州最炙手可热的楼市板块，16家房产公司组成的九堡开发大军，在东起货运环路，南至下沙世纪大道，西临和睦港，北抵规划九沙大道的范围内努力营造着杭州城区的东大门。
邻近九堡经济适用房区块的大片土地上，是旅游、美达、中兴、圣奥和名城等五家开发商的身影；临江区块，除了绿城、天名、石英、宋都旗下的东林，还有亚细亚的圆梦园项目和绿苑晨光项目；九堡镇上，有金海•香滨湾和汇融房产地块；江干科技园区块，有万科•魅力之城和华鸿•怡景嘉苑。
涨涨涨，万元单价不稀奇？
11年前，九堡划入杭州。与更晚纳入杭州城区范围的蒋村相比，它就像个大器晚成运动健将，在杭城楼市的一拨接一拨的热潮中，不紧不慢地追着，却渐渐地超过了其他选手，跑到了前头。
2007年，杭州哪里的楼盘卖的最火？几乎所有的杭州人，脑海里都会立刻浮现出“九堡”这个词。
去年金海•香滨湾三次开盘，均采用摇号销售，当日售空，旅游•红苹果的销售率据称稳定在90%以上，4月22日开盘的万科•魅力之城，首期181套房源，在购房者漏夜排队的热情中，仅用了50个小时就被预定一空。
房子卖得好，房价自然也水涨船高。已售均价为4492元/平方米的晨光绿苑，目前的价格超过了8000元/平方米。去年10月开盘均价为6300元/平方米的旅游•红苹果，新近开盘均价达到了7421元/平方米。而首次开盘均价7100元/平方米的万科•魅力之城，目前均价已达8500元/平方米。
据来自杭州透明售房网上的数据统计显示，九堡新近开盘的几个楼盘价格都已经超过了7500元/平方米。有业内人士甚至乐观的预计，万元房在九堡将会成为一种“普遍”现象。
而距离钱江新城仅2-3公里的地理优势，也极大的拉近了消费者与开发商之间的心理价格分歧。
热热热，利好不断伴着走！
3月28日，地铁九堡东站正式动工；3月29日，中国四季青服装交易中心工程启动，快速公交便捷有效，德胜快速路畅行无阻，杭州客运中心站接近竣工……在杭州城市东扩的脚步中，九堡楼市大热，伴随着太多可以炒作的话题。
随着麦德龙、佳好佳、百安居、易初莲花大型商场走进九堡，配合四季青服装市场，逐渐成熟中的商业圈在九堡地区已经初显端倪。
快速公交、规划中的地铁一号线、长途客运中心、杭州-上海的城际列车，这些交通上的优势将九堡的发展潜力展露无疑。
四通八达，九堡的未来就是迈出杭城的踏板。通过九堡大桥(规划中)可直达萧山机场、沪杭甬高速公路、杭金衢高速、绕城公路；汽车东站、汽车南站、火车东站、城站等均在15分钟车程之内；德胜路、九沙大道、世纪大道经九堡延伸入杭州经济技术开发区和下沙大学城、将城东城西连成一体；杭海路将拓宽至40米，使九堡与未来的城市中心—钱江新城沟通更为快捷；沿江大道的规划将从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通；而最为引人注目的规划地铁一号线在九堡设有3个站点。随着大型经济适用房“新江花园”的建成入住，九堡即将成为杭城东北部40万人口的居住中心。
中小户型，九堡热销的“杀手锏”
根据透明售房网数据的统计，今年前6个月，杭州人的新房消费超过了231亿元，单套总价平均约为95万元。值得关注的是，在这样一个庞大的消费单上，套均面积低于120平米的房源超过50%，而在成交套数排名前十位的楼盘中，有七个楼盘面积低于120平米。不难看出，经过新一轮的宏观调控，杭州的主力房源供应结构正逐渐偏向中小户型。
在房价日日见涨的杭州楼市，小户型也就意味着低总价。
与传统的观念相左，目前市场上所谓的“小户型”并不等同于传统意义上的“小面积”，它既区别与单身公寓，又区别与老式的小户型。在九堡板块，集中了5100套中小户型，是杭城中小户型房源最集中数量最多的区域。
户型小了，可住得却更舒服了。在这片中小户型最集中的区块，开发商们针对年轻的群体动足脑筋。“螺蛳壳里做道场”，九堡板块推出的90方小户型，基本上都达到了三房的标准。如万科•魅力之城89平方米的小户型，不仅做大了全明户型、多方位阳台，还具备了宽客厅、干湿分离的卫浴间、复合式厨房。
伴随着杭城楼市从回暖到又一次高潮，目前九堡板块的楼价已经接近滨江区域。同样吸引年轻的创业型人士，同样是一批经济承受能力有限的人群，总价还不那么高的九堡，新盘、老盘均遭遇到了疯狂抢购的热情。
来源：
住在杭州网
作者：
徐哓峰
编辑：
沈曦霞
