今年5月刚刚买了文三新村房子的小陈这两天有点高兴，因为日前通过批复的《西溪单元控制性详细规划》提出，将把这个区块更新成为一个布局合理、交通畅达、功能混合、环境优美、配套设施完善、适于居住和创业的新型城市综合区。小陈的房子也属于这个区块，当初下单的时候因为价格高而感觉有点不爽，现在想想对于未来还是有信心的。
在楼市特别是二手房领域，一个已经建成的小区往往无法通过自身的改革使品质发生根本的变化，其要发生根本性变化往往要借助于区域大环境的变化。像西溪单元这样一个新型城市综合区的打造，必然会带来区域内二手楼市、商铺的价值重估。
城市更新连出大手笔
道路整治、背街小巷整治、河道整治，杭州这几年在城市更新上可谓是大动作不断。而此次规划更新的西溪单元，东至莫干山路，西至教工路，南至天目山路，北至余杭塘路，总占地面积达301.79万平方米。可以说，这是一块风水宝地，地处杭州市中心，汇聚了大量高新产业和高档社区，居住在此的市民超过8万多人，宝贵的历史建筑就有20来处。
按照规划，今后，这个区域的交通将会很发达，单元内的路网主骨架由三横一竖构成。三横由文一路快速路和文二路、文三路两条次干路组成，一竖由次干路保俶北路组成。尤其值得一提的是，这个区块内的公共绿地面积，将从现有的1.58万平方米，扩大到今后的16.05万平方米。
与西溪单元一样，连接着新城西和传统老城区的还有翠苑地区。目前，翠苑单元的规划也已经通过批复，规划范围东起教工路,南至天目山路，西至古翠路,北至余杭塘河，规划总用地面积为378.2公顷。这里将更新为一个环境优美、布局合理、交通顺畅、配套设施完善的城市综合区。
我们可以想象，西溪、翠苑两大区块更新完成以后，将会把新城西和老城区更加紧密连接。特别是对于住在城西的居民来说，可以更加方便地享受到城市综合区带来的便利，而不必非得跨越西溪、翠苑奔到武林核心区不可。
二手楼市将迎接“利好”
一个区域大环境的更新对房产和商业业态的提升是显而易见的，即便是一条路的改造，都会让周边楼市欢欣鼓舞。比如去年年底完工的湖墅路道路整治工程，不仅缓解了交通压力，提升了区域形象，更使得周边楼盘房价和商业氛围得到很大程度的提升。比如红石中央花苑的二手房挂牌价，改造前在12000元/平方米，现在已经到了16000元/平方米左右，而必胜客、星巴克、肯德基等世界知名品牌公司也相继进驻社区商铺。
目前正在进行中的“两纵三横”道路整治，也基本上在西溪、翠苑地区，如文一路、文二路、文三路、教工路等，都可以让周边社区住宅价值提升。
据了解，现在教工路一带的二手房平均单价已经到了万元左右。其中天目山路到文三路之间的南段部分住宅区比较少，现在大一点的小区就是世贸丽晶城，其二手房市场上挂价已经达到18000元/平方米。过了文三路就是花园南村、耀江文欣苑，在文二路和文一路之间基本以学校和一些小型的商铺和写字楼为主。
文一路沿线小区云集，名声比较大的小区就有白荡海、华海园、省委党校社区、晴园、文翠苑、翠苑小区等，房价从单价七八千到一万五六，小区品质整体较高。比如翠苑小区，由于地理位置优越，小区的体量又比较大，因此一直是杭州二手房市场的大盘股，每月的成交量都在50套以上。
来源：
杭州日报
作者：
方张接
编辑：
沈莹茜
