钱江新城效果图 【本网2007板块探访行动第一站——钱江新城】
浙江在线·住在杭州网8月3日消息 (记者 吾维) 钱江新城，在过去的一年多时间里已成为杭州楼市一个炙手可热的名词。从微观上讲，钱江新城的楼盘一次次刷新了杭城楼市的销售记录；而从宏观上讲，钱江新城的出现更是引发了一场城市格局的变更，从原本的“三面云山一面城”到现在的“一江春水穿城过”，杭州正从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”。
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本网资料照片：钱江新城
管委会办公室主任宓挺 |
然而，在钱江新城板块受到市场的热捧之时，它的价值到底何在？钱江新城未来的规划有哪些亮点？为此，住在杭州网记者专访了钱江新城管委会办公室主任宓挺。
宅地稀缺
继滨江房产15.2亿元，高出出让价68.8%竞得钱江新城地块后(详细报道<<<)，绿城、葛洲坝集团及康居投资管理有限公司又联手以34.9亿拍得钱江新城绝版江景地块，创下了楼面价11759元/平方米的区域历史新高(详细报道<<<)。开发商们为何如此不惜重金？
一个显见的原因是钱江新城宅地的稀缺性。钱江新城出让的几块宅地前，往往会被冠以“绝版”一词。
“说是绝版那是夸张了点，但钱江新城一期的住宅用地确实已经不多了。”宓挺在接受住在杭州网记者的采访时表示，钱江新城目前剩下未出让的宅地，一是在钱江新城核心区内，大约20亩左右，将在2008年左右推向市场；二是位于望江区块的原杭州肉联厂、杭州木材厂拆迁后，将会有300亩的宅地在2009年推向市场。 钱江新城土地出让回顾<<<
总共300多亩的存量土地，对现有的市场需求相对比，显然是远远不够的。
“钱江新城一期的规划以商业为主，住宅用地本身就比较少，目前可说几乎没有宅地可售。而在钱江新城二期，我们会更多的侧重于‘居住’这个层面。”宓挺表示，“钱江新城二期沿江的江景住宅地块，总量达几百万方，会在2010年陆续推出。”
据记者了解，钱江新城一期工程，由姚江路、钱江路、之江东路、钱塘江(之江路)围合而成。而二期扩容地区由钱江二桥、和睦港、钱塘江、钱江东路和九田路围合而成，占地面积约2.86平方公里。
考虑到钱江新城二期更靠近下沙方向，地理位置不如一期的优越，而大量宅地推出的时间又将在2010年以后。位置上的差异以及时间的错位，这些因素都使得目前钱江新城一期的住宅更显稀缺。
大鳄众多
“浙江本土房产企业对钱江新城的看好程度，超过了我们的预期。比如最近的两次土地出让，滨江、绿城都是击败了实力非常强劲的境内外大鳄，高价拿地。”宓挺在采访中，这样向记者表示，“看着这些知名企业被‘挡’在门外，其实我们也觉得挺可惜、挺矛盾的。”
宓挺的这番话折射出了这样的一个现象——钱江新城的迅速崛起和明显的财富集聚效应，吸引了越来越多的境内外大鳄的目光。而这些境内外大鳄的争夺，不仅使得钱江新城现有的价值“水涨船高”，而其未来的发展更是得到了保证。
香港新鸿基、九龙仓、上海世贸、华顺集团、绿城集团，我们对这些实力雄厚的房地产企业耳熟能详，而事实上，钱江新城内还有一大批这样的“实力派”企业。据住在杭州网记者了解，几年来，钱江新城累计出让(划拨)土地2148亩，签订合同资金103亿元，实际到位资金63亿元，引进的30余家境内外企业集团，将建设43幢企业总部、高档商务楼、高星级宾馆、大型购物中心及八个精品住宅区，总开发量到达420多万平方米。
“目前钱江新城内入驻的企业还是以本省民营企业为主体，这为新城的发展奠定了扎实的基础。今后新城的招商将致力于产业结构的优化，在继续打造‘浙江民营企业总部基地’的同时，立足中央商务区功能的培养与完善，结合‘二次招商’，以提高国际化程度为目标。”宓挺向住在杭州网表示，“接下来的招商，钱江新城将以香港、东南亚地区为重点，大力引进境外大企业、大集团、大财团，逐步控制一般性投资与房地产项目。金融业、会展业、文化产业将成为招商领域的重点。”
2008将是“节点”
目前新城仍然处于大规模建设期，整体优势还没有充分显现。钱江新城何时能够“入住”，何时实现“可居住”，是很多购房者以及投资者关注的一个话题。
“前3年我们做了大量的基础建设工作，可以说，2008年将是钱江新城关键的一个‘节点’。”宓挺向住在杭州网表示，“这不仅是因为钱江新城核心区内大部分住宅项目，将在2008年交付，更因为第一批政府性的大型项目开始运营。”
市民中心(实景图<<<)2008年开始启用，政府职能部门也将搬迁，这被普遍认为是钱江新城板块“启动”的信号。对此，宓挺表示，市民中心的起用将带来大批的人流量，并带动商业，不过政府职能部门的搬迁需要一个过程，市民中心的起用也有一个逐步投入的过程。
“图书馆、规划馆、青少年活动中心以及部分商务楼和办公楼在2008年将启用，这没有疑问。我们在规划中明确提出，2010年政府投资的项目都将结束建设，投入使用，钱江新城的成熟是可以期待的。”
在采访的最后，宓挺还向住在杭州网详细介绍了钱江新城内系列配套的建设进度情况。
宓挺表示，在道路交通方面，钱江新城内富春路、钱江路(飞云江路-清江路)、望江东路、解放东路、核心区块城市次干道等17条道路已建成投入使用，形成了“两横九纵”主要道路骨架。此外，基本建成钱江路隧道、凤起东路延伸，建成解放路延伸工程。
而在一些重大工程方面，杭州大剧院(实景图<<<)已建成投入使用；“钱江苑”开工建设26万方，竣工24万方；市民中心(实景图<<<)、国际会议中心(实景图<<<)、波浪文化城(实景图<<< )、城市阳台(实景图<<< )等一批政府投资项目也已开工，建设进度良好；集美国际、荣和大厦、华成国际、尊宝大厦、圣奥大厦等十余个社会投资的企业总部、商务大楼也都破土动工。
来源：
住在杭州网
作者：
吾维
编辑：
吾维
