浙江在线·住在杭州网7月3日消息(见习记者 江岳琪) 随着近期该区域众多热销楼盘的出现，又加上近日，钱江新城一宗宅地以11759元/平米的高价出让，更是让人对这个区块充满了期待。钱江新城，作为一个新兴的城市区块，在整个大杭州格局中有着怎样的功能定位？相比杭州楼市的其他板块，它在规划上又有哪些亮点？
钱江新城核心CBD将是长三角南翼的中央商务区
钱江新城核心区位于钱塘江北岸，是由钱塘江(之江路)、清江路(西兴大桥)、庆春东路、秋涛路所围合的区域，总用地面积401.6公顷。
钱江新城的定位为长江三角洲南翼区域中心城市的中央商务区，是城市总部经济的平台，以金融业为龙头，以商业、贸易、信息服务及旅游等高层次第三产业为支柱的城市中心核心区，同时，也是杭州政治、经济、文化新中心，具有行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能。
按照规划，钱江新城核心区块将建86幢高档商务写字楼、高星级宾馆，开发总量达到820万平方米。其中这些商务办公片区大多分布在钱江路以南的沿江一带，周边又有杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台、中央森林公园等市政配套作为依托，地理位置十分优越。
据记者统计，目前钱江新城共有20余个写字楼项目(写字楼列表<<<)，高150米的圣奥中央商务大厦、高178米的华城国际商务大厦、高70米至130米的钱江国际时代广场、高150米至268米的财富·金融中心、浙欧·中宝大厦、中天大厦(暂)、亚包大厦、集美国际、金基·钱江商务广场(暂)、高160米的尊宝大厦、高100米至150米的新城国际广场、高60米至130米的华联时代广场等等，目前这些写字楼有的正在施工建设中，有的还尚未开始动工。
钱江新城住宅用地日渐稀缺 楼面地价屡创新高
据本网记者统计，从2003年至今，钱江新城总共出让了33宗土地，其中商业地块23宗，宅地10宗。从宅地本身来说，钱江新城平均每年仅只有2宗地块出让成交，而又根据前期不少业内人士的估计，至少最近三年之内，钱江新城是不会再有宅地出让，那么，这对于目前正在开发建设的钱江新城来说，可开发的住宅资源项目就显得十分稀缺。
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| 2003年至2007年7月2日，钱江新城出让地块分布图 |
从上图我们可以看到，钱江新城的宅地出让楼面地价一年比一年高。被绿城等三房企拿下的[2007]17号地块日前已成为钱江新城的楼面地价冠军，它比2003年滨江房产拿下的[2003]2号地块的楼面地价高出了整整8389元/平米，是其楼面地价的近3.5倍。
2003年滨江房产拿下的[2003]2号地块，即现在的金色家园项目所在地，楼面地价为3369.92元/平米；待到2004年时，杭州星辰房地产有限公司拿下的[2004]28号地块(即目前风生水起的东方润园项目所在地)不仅刷新了当时的钱江楼面地价新高，而且也是2004年底杭城宅地市场的楼面地价冠军；2005年，滨江房产再度出手，其拿下的[2005]42号地块，即目前的金色海岸项目所在地，又再度刷新了钱江新城的楼面地价。
从图中，我们也不难发现，实际上，钱江新城宅地的楼面地价涨的最快的在近两年。从2003年到2005年，最高楼面地价从4042.9到5302，仅上涨了1259.09元/平米，但是从2005年至2007年，楼面地价却上涨了6457元/平米，平均每年上涨了3000多元/平米。
钱江新城是杭州高档住宅的居住区
随着宅地出让的越来越少，出让土地价格的越走越高，钱江新城近年来的房价也在稳步上扬。早在2003年出让的地块如目前的金色家园，该楼盘在2004年11月5日开盘的时候均价为9260元/平米，到2006年初，均价就已经涨到了11600元/平米。
与此同时，2005年开始销售的项目水岸帝景公寓、林风花园等，目前的成交均价也从11000元/平米左右的价格涨到了15000元/平米左右，最高的达到了19000元/平米。2006年，随着金色海岸、东方润园等高端住宅的入市，钱江新城的销售价格再次被拉升。目前钱江新城核心区的住宅成交价格已经达到了17000元/平米左右，打造智能化项目的高端楼盘东方润园，其每套的成交价格起价在400万元以上。
除了价格高之外，钱江新城的住宅类项目的楼层也是相当的高，几乎都是100米以上的超高层。在那里，多层全无踪影，小高层也是难得才能看到几幢。盛世钱塘33层、水帝岸景最高32层、晓庐最高33层、新城国际最高25层……，站在水岸帝景南边上的江干区文体中心广场上，四周黑压压的高楼大厦让人尤若坠入井底。在这周边，虽然在建的楼盘都是一幢一幢的，但是站在那个角度，盛世钱塘的高层、东方润园的高层楼盘均是连在一片，密的有点透不过风。
住在钱江新城 周边配套已经成热
从浙江日报社门口出发，开车沿着建国北路、庆春东路一直往东驶，大约需要15分钟就可以直达钱江新城。钱江新城虽说是新区，但是目前其周边的配套已经成熟，特别是钱江新城的北面、钱江三桥边上及四桥边上，未来的配套则主要集中在沿江一带。
钱江新城现有的配套主要分布在北边，即观音塘地区和采荷东区的位置所在地。由钱江路、秋涛路、清江路和解放东路围合的观音塘地区总用地面积29公顷，在新城核心区块范围扩大后被纳入进行统一规划。该地区的主要配套有省爱福医院、滨江第一小学和四季青中学、国泰外语艺术学校，还有省武警边防总队、省邮政运输局、蔬菜果品批发市场等。
采荷东区由庆春路、秋涛路、新业路和新塘路围合成，总用地面积40公顷，现在配套有江干区政府、邵逸夫医院、四季青街道管委会等市级公建和面料市场、外来劳动力市场、副食品市场等，学校则有采荷实验中学、大地幼儿园、江干区少年宫、派出所等。
在钱江三桥与四桥附近，由于周边早有近江家园、近江小区、南尚坊、天福花园、紫花苑等楼盘入住，周边的生活配套设施已经十分熟，不仅有崇文小学、胜利小学等诸多教育配套，而且还有不少的超市、中介、银行的入驻，生活居住氛围十分浓厚。
钱江新城的未来配套主要集中在沿江地带。在观音塘小区、采荷东小区、中央公园西配套服务设施用地和会展中心北区块内，有规划核心区中的二所9班幼儿园和二所12班幼儿园。规划新建的24班小学一所和18班小学两所，将滨江小学扩建为24班，采荷东区结合地块改造以新开河为界划分为两个18班小学，统一由采荷教育集团管理。
在新城国际和园楼盘项目所在地，还有在建的钱潮路九年一贯制学校，小学初中都有，24班，同采荷教育集团合办，将于今年交付，预计于明年9月开始招生。在新城国际彩园边上，还有一所在建的幼儿园。
在医院方面，除了邵逸夫医院外，第四人民医院也将在望江地区落户。
在超市、商场方面，未来的万象城就是一个商业中心。据悉，整个杭州万象城共将分三期建设，首期2006年-2009年，完成24万平方米大型购物中心和住宅部分。购物中心将于2009年正式对外营业，包括全球最好的电影院、奥运标准的真冰滑冰场等。
钱江新城的市政配套无可复制
根据钱江新城的规划，钱江新城将有八大公建项目，分别是杭州大剧院、市民中心、庆春文化广场、江干区文体中心、中国棋院杭州分院、杭州市中级人民法院、杭州市广电中心和杭州市消防指挥中心，这些市政配套是杭州其他区域都无法超越的。
在这八大公建项目中，除了市民中心、杭州市广电中心还在建设之外，其他几个项目均已建成并已投入使用。市民中心，将是杭州市政府办公的新地点，由六幢主楼围合而成，虽然外立面还没有出来，但是其整体的框架已经形成；位于三桥和四桥之间的杭州市广电中心的大楼雏形也已经形成，预计将于今年年底之前就可落成。
除了这八大公建项目之外，钱江新城还有位于规划主轴线上的六大项目，分别是杭州大剧院、市民中心、国际会议中心、城市阳台、波浪文化城和新城中央花园。其中，外观呈银白色的宛如半月的杭州大剧院已投入使用之外；新城中央森林公园已经形成，绿意盎然，里面的环境十分优美，这在高楼林立的钱江新城算是一块难得的天然的绿色“氧吧”。此外，其他几个项目日前还在建设和完善当中。
此外，作为杭州地铁一号线工程一部分的钱江新城地下空间连接工程也已于今年3月28日开始启动，规划中的地下钱江新城共4层，总建筑面积约150万至200万平方米，它的重点区域集中位于富春江路与新安江路和奉化路交叉口处的地下轨道交通站之间形成的南北轴；市民中心东部市民公园、杭州大剧院、商务科技馆、高架城市阳台和市民中心西部中央公园、会展中心之间形成的东西轴之间。如果一切都很顺利，那么，到了2010年，杭州城市新中心的地下城和地上城将同步构建成功。
来源：
住在杭州网
作者：
江岳琪
编辑：
江岳琪
