浙江在线·住在杭州网7月3日消息(见习记者 江岳琪) 今年5月30日，杭州钱江新城绝版住宅用地——杭政储出[2007]17号地块以34.9亿元成交，楼面地价达到了11759元/平米，创下了钱江新城土地出让史以来的新高。(详细报道<<<)
是什么原因让众多开发商不惜重金纷纷抢占该地块？有不少业内人士认为，17号地块是钱江新城三年内的最后一宗宅地，又加上钱江新城近年来出让宅地本身量就不多，物以稀为贵，宅地亦如是。
那么，钱江新城自2003年以来究竟出让了多少地块？宅地、商业办公用地又各占多少呢？本网记者作了统计，分析如下：
钱江新城住宅土地市场日益稀缺
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| 2003年至2007年7月2日，钱江新城出让地块分布图 |
由上图我们可以看出，从2003年至今，钱江新城总共出让了33宗地块，其中商业地块23宗，宅地10宗。从宅地本身来说，钱江新城平均每年仅只有2宗地块出让成交，而又根据前期不少业内人士的估计，至少最近三年之内，钱江新城是不会再有宅地出让，那么，这对于目前正在开发建设的钱江新城来说，可开发的住宅资源项目就显得十分稀缺。
相对宅地来说，商业用地就显得十分的充裕，平均每年都有5宗左右的地块出让。从图中我们也可以看出，2004年是钱江新城商业用地的出让高峰期，出让了11宗，占商业用地总出让的近一半。不过今年7月18日，钱江新城将再推出一块商业用地，该出让地块位于钱江新城核心区块，东至规划剧院路，南至民心路，西至钱江新城D-11-1地块，北至规划绿化，占地约27亩，规划用途为办公、商业金融业用地，项目最大可建面积约为9.6万平方米。
钱江新城宅地楼面地价越走越高
从上图我们可以看到，钱江新城的宅地出让楼面地价一年比一年高。被绿城等三房企拿下的[2007]17号地块日前已成为钱江新城的楼面地价冠军，它比2003年滨江房产拿下的[2003]2号地块的楼面地价高出了整整8389元/平米，是其楼面地价的近3.5倍。
2003年滨江房产拿下的[2003]2号地块，即现在的金色家园项目所在地，楼面地价为3369.92元/平米；待到2004年时，杭州星辰房地产有限公司拿下的[2004]28号地块(即目前风生水起的东方润园项目所在地)不仅刷新了当时的钱江楼面地价新高，而且也是2004年底杭城宅地市场的楼面地价冠军；2005年，滨江房产再度出手，其拿下的[2005]42号地块，即目前的阳光海岸项目所在地，又再度刷新了钱江新城的楼面地价。
从图中，我们也不难发现，实际上，钱江新城宅地的楼面地价涨的最快的在近两年。从2003年到2005年，最高楼面地价从4042.9到5302，仅上涨了1259.09元/平米，但是从2005年至2007年，楼面地价却上涨了6457元/平米，平均每年上涨了3000多元/平米。
钱江新城房价在稳步上扬
随着出让土地价格的越走越高，钱江新城近年来的房价也在稳步上扬。早在2003年出让的地块如目前的金色家园，该楼盘在2004年11月5日开盘的时候均价为9260元/平米，到2006年初，均价就已经涨到了11600元/平米。
与此同时，2005年开始销售的项目水岸帝景公寓、林风花园等，目前的楼面地价也从11000元/平米左右的价格涨到了15000元/平米左右，最高的达到了19000元/平米。2006年，随着金色海岸、东方润园等高端住宅的入市，钱江新城的销售价格再次被拉升。
总体来说，2006年的楼盘销售价格相对于2005年价格增长了45%左右，增幅达5000元/平米左右。2007年延续2006年的顺势提价，上涨幅度为8%左右。
附：钱江新城历年来土地出让列表
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宗地名称
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土地坐落
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出让面积
(M2)
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土地用途
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总成交价(万元)
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竞得人
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成交日期
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杭政储出[2007]17号
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上城区
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84255
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住宅(设配套公建)、商业金融业用地
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349000
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杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司、杭州康居投资管理有限公司
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2007-05-30
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杭政储出[2007]10号
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江干区
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47455
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商住
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152000
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杭州滨江房产集团股份有限公司
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2007-03-27
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| 杭政储出[2006]42号 |
江干区 |
8031 |
商业金融业用地 |
17758 |
浙江大有实业股份有限公司和上海利有投资管理有限公司 |
2007-02-06 |
| 杭政储出[2006]41号 |
江干区 |
14683 |
商业金融业用地 |
25802 |
杭州一统实业有限公司 |
2007-02-06 |
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杭政储出[2006]55号
|
江干区
|
12.6亩
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商业金融、办公用地
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16185
|
中国移动通信集团浙江有限公司
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2006-12-31
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杭政储出[2006]30号
|
上城区
|
17936
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住宅(设配套公建)用地
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32108
|
浙江雪峰房地产开发有限公司
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2006-12-04
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杭政储出[2006]24号
|
江干区
|
26.25
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住宅(设配套公建)用地
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30300
|
杭州绿城东部建设有限公司
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2006-10-24
|
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杭政储出[2005]50号
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江干区
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149.18(亩)
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住宅(设配套公建)、办公、商业金融业及绿化广场用地
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110020
|
华润(集团)有限公司
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2005-08-29
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杭政储出[2005]49号
|
江干区
|
47.57(亩)
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办公、商业金融业用地
|
31416
|
亚洲包装中心有限公司
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2005-08-22
|
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杭政储出[2005]43号
|
江干区
|
5970
|
办公、商业金融业用地
|
13390
|
浙江城建房地产集团有限公司
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2005-08-01
|
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杭政储出[2005]45号
|
江干区
|
9972
|
办公、商业金融业用地
|
4929
|
浙江万地房产投资集团有限公司
|
2005-08-01
|
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杭政储出[2005]42号
|
上城区
|
33642
|
住宅(设配套公建)用地
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44596
|
杭州金色家园房地产开发有限公司
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2005-08-01
|
|
杭政储出[2005]41号
|
上城区
|
27666
|
住宅(设配套公建)用地
|
41519
|
杭州市钱江新城建设开发有限公司
|
2005-08-01
|
|
杭政储出[2005]18号
|
江干区
|
5816
|
办公、商业金融业用地
|
11900
|
浙江东杭控股集团有限公司
|
2005-05-13
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杭政储出[2005]19号
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干区
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9516 / 8137 / 9426
|
办公、商业金融业用地
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42480
|
钱塘房产有限公司
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2005-05-13
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|
杭政储出[2004]39号
|
江干区
|
7902
|
办公/商业金融业
|
7918
|
中天建设集团有限公司
|
2004-07-15
|
|
杭政储出[2004]40号
|
江干区
|
29339
|
办公/商业金融业
|
34743
|
温州中城建设集团有限公司
|
2004-07-15
|
|
杭政储出[2004]41号
|
江干区
|
48067
|
办公/商业金融业
|
39480
|
浙江华联三鑫石化有限公司
|
2004-07-15
|
|
杭政储出[2004]42号
|
江干区
|
6483
|
办公/商业金融业
|
6828
|
浙江圣奥家具制造有限公司
|
2004-07-15
|
|
杭政储出[2004]43号
|
江干区
|
28743
|
办公/商业金融业
|
33952
|
浙江金基置业有限公司
|
2004-07-15
|
|
杭政储出[2004]28号
|
江干区
|
81008
|
住宅用地(设配套公建)
|
119768
|
杭州星辰房地产开发有限公司
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2004-05-19
|
|
杭政储出[2004]22号
|
江干区
|
8487
|
办公、商业金融业
|
11058
|
浙江三狮集团有限公司、浙江金钉子投资有限公司、浙江福田建筑装饰工程有限公司 |
2004-04-30
|
|
杭政储出[2004]21号
|
江干区
|
5231
|
办公、商业
|
6200
|
荣安集团股份有限公司
|
2004-04-30
|
|
杭政储出[2004]20号
|
江干区
|
17591
|
办公、商业金融业
|
22977
|
良精集团阀门有限公司、上海康麦斯保健品有限公司、红黄蓝集团有限公司浙江东泰投资有限公司 |
2004-04-30
|
|
杭政储出[2004]16号
|
江干区
|
47810
|
综合(国际会议中心)用地
|
20101
|
杭州市钱江新城建设开发有限公司
|
2004-04-13
|
|
杭政储出[2004]1号
|
江干区
|
7786
|
金融、办公用地
|
23358
|
万好万家集团有限公司
|
2004-02-19
|
|
杭政储出[2004]2号
|
江干区
|
43416
|
办公、商业金融业
|
35839
|
光彩事业投资集团有限公司
|
2004-02-19
|
|
杭政储出(2003)62号
|
江干区
|
9590
|
办公(集团总部)
|
11230
|
宁波合盛集团有限公司
|
2004-01-19
|
|
杭政储出(2003)33号
|
江干区
|
6818
|
办公(集团总部)
|
4622
|
浙江华成控股集团有限公司、浙江华成置业发展有限公司 |
2003-10-30
|
|
杭政储出(2003)32号
|
江干区
|
17376
|
办公(集团总部)
|
12531
|
温州世贸房地产开发有限公司、特福隆集团有限公司、温州市特福隆房地产开发有限公司、浙江福田建筑装饰工程有限公司 |
2003-10-30
|
|
杭政储出(2003)18号
|
江干区
|
78234
|
住宅
|
94888
|
浙江大元房地产开发有限公司
|
2003-09-26
|
|
杭政储出(2003)14号
|
江干区
|
59846
|
住宅
|
70168
|
中天建设集团有限公司
|
2003-07-17
|
|
杭政储出(2003)2号
|
上城区
|
46149
|
住宅
|
41990
|
杭州滨江房产集团有限公司
|
2003-04-29
|
来源：
住在杭州网
作者：
编辑：
江岳琪
