杭州主城区还有哪些土地可供开发？企业搬迁之后腾出的土地无疑是大家的关注点。前段时间，杭州市召开半山地区环境综合整治工作动员大会，23家企业被列入搬迁名单。这23家企业搬迁后，将有多少半山土地可腾出开发？未来的半山又是怎样一个宜人的山水居住区？
1700亩半山土地可腾出开发
据记者向相关部门了解，这23家半山企业搬迁后将腾出近1700亩土地。这些地块分散在半山的各个角落，其中不乏一些罕见的大面积地块。
规划中的半山地区包括拱墅区半山镇、康桥镇和余杭区的崇贤镇。污染严重是该区面临的最大问题。去年该地区大气环境质量总体为劣三级，其中降尘、氟化物浓度分别超过清洁区的2和14倍。据悉，污染企业的搬迁是半山环境整治措施的主要内容。
除搞好半山企业产品结构调整，明确排污量外，有20多家企业已被列入关、停、转、迁计划表。记者在这张表上看到，这20多家企业不管是关停还是搬迁，企业的用地都会改作其他用途。
据相关部门透露，这23家企业只是半山搬迁的首批企业，实际上，半山已列入搬迁名单的企业有80家左右。
未来半山：一个景致宜人的居住区
这些企业搬迁后，半山又将呈现怎样一个新面貌？翻开《杭州市半山规划管理单元控制性详细规划》，记者看到的杭州城北半山地区是一处以居住为主，并具有一定生态风景旅游功能的区域。
据负责半山规划的杭州市城市规划设计研究院规划师张建栋介绍，相比杭州主城区内的其他居住单元，半山的自然环境其实是比较好的，因为它北面是山，南面是水，背山面水的环境有利于营造最佳的人居。
据悉，控规中的半山单元位于杭州主城拱墅区的北部，北临余杭区界，南邻上塘河，西至320国道，东邻皋亭单元风景区，总占地1288.3公顷。中部的半山、老虎山两大山体是半山的风景主要所在地。绕城高速公路沿北部穿过，西面为杭州钢铁厂。
在张建栋眼里，未来的半山是一个以低密度住宅为主的可容纳三四万人口的居住区。但不是排屋，大多还是多层公寓，可以想见，未来的半山很可能是主城区内又一处房价较实惠的大众化房产品区。
其实，早在三四年前，杭州市规划部门就已着手半山地区的规划。搬迁工业企业，整合半山、皋亭山、老虎山等自然山体，建一处城北宜居地，当年规划师们描绘的蓝图，如今已逐步实现。在半山地区环境综合整治工作动员大会上传出的消息说，到2010年，半山的大气环境质量将达到三级至二级水平，环境质量明显改善。
北部成居住区重要发展方向
以往，主城区板块中的城北一直是房产市场的价格洼地，外来人口聚集、工厂林立的拱墅区一直给人“居住质量不太高”的印象。但是根据城市总体规划，今后杭州主城将设置城中、城东、城南、城西、城北五个居住片区，重点发展城东、城北两大居住片区。
据杭州市规划局局长阳作军介绍，今后的城北要往居住方向发展，有污染的工业将逐步调整或外迁，旧城更注重结构完善和设施配套，提高生活居住质量。
杭州市城市规划设计研究院规划研究所副所长杨毅栋说，城北居住区之所以能成为重点发展区域，和大片工厂企业迁出不无关系。随着企业的外迁，大片土地可以投入再开发，城北可以说是老城区“硕果仅存”的居住空地。
从近期的土地出让看，城北版块的土地出让势头也很猛，其中以华丰单元为代表。记者观察到，自2月份起，华丰单元的宅地就频频出现在土地出让公告中。2月份，浙江华润房地产有限公司摘得润和·亿城嘉园边上的24.3亩宅地，楼面地价3184元/平方米；3月19日的土地出让中，杭州元都房地产开发有限公司拿下18077平方米宅地，楼面地价约2411元/平方米；5月10日，杭城将有两块土地出让，其中住宅用地(华丰单元R21-23地块)位于下城区，东至朱家河，南至下城区公安分局石桥派出所，西至道路，北至华丰路，出让面积17316平方米，容积率≤2.0。可以想见，以半山、华丰为代表，城北将成为土地出让的重地。
来源：
钱江晚报
作者：
张卉卉
编辑：
沈曦霞
