上个双休日的主城区楼市升温较明显。亲亲家园幸福里、风雅钱塘世纪花园、海天城、南岸晶都花园、倾城之恋花园、翡翠城等均有一定量的收获。昨天，主城区楼盘再度创下交易套数80套的较高成绩。
说到预售，近来倒是又有新说法。据报道，国家相关主管部门正在酝酿一项名为“商品房预售款专户”的管理办法：开发商在预售阶段取得的房款，将被统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，只能在金融监管部门的审核后，提取用于本项目工程建设等所需的费用支出，如建筑工程款的支付。
假如这个办法破笼而出，简单理解的话，作为普通消费者的你我，在买房付给开发商的那笔钱，暂由第三方保管，开发商只有在造房时才能使用。至于挪用导致的拖欠民工工资、资金链断裂、延期交房办证、甚至烂尾房等不安全因素，都会得到有效避免。
其实开发商们都明白，目前大家不仅是将拿到的预售款用于工程建设，还用以购买新的土地，实现快速滚动开发。于是，就有开发商对这项未出台办法的另一面提出异议：“除了支付工程款外，预售款不能挪作他用，那就意味着额外资金就成为无法启动的闲置资金。这对开发周期和市场供给都会带来影响，在这种情况下，楼市里将有更多的开发商被动地去搞现房销售了。”
我不由得想起了前年夏天的那场波及全国的论战。2005年8月15日，央行的房地产金融报告提出“建议取消商品房预售制度”，一石激起千层浪，各方反应强烈，争议一直持续到一周后，建设部出来明确表态，暂不取消商品房预售制度，方给预售制度存废之争，下了一个暂时的结论。
今天，我们仍无法定论取消预售的利弊。现在，类似商品房预售款管理办法的措施已经在深圳等地试行了，这一政策一旦落实，并在全国推广，肯定会对过早预售、对资金回笼依赖较大的开发商带来很大影响。尽管政策最终出台和落实时间目前尚不明确，不过我们倒是希望，这项本身意在稳定房地产市场的办法，能否考虑得更完善些？
来源：
每日商报
作者：
唐明
编辑：
沈莹茜
