从杭州公积金中心了解到，自从3月18日公积金利率和商业贷款利率同时上调后，来公积金管理中心咨询的消费者比以前更多了。为新购婚房的公积金贷款事宜来咨询的小王就是其中一个。中心工作人员告诉他，本次住房贷款利率调整涉及商业性住房贷款和个人住房公积金贷款，其中，商业性住房贷款利率上调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点；调整后，公积金贷款与商业性贷款的利差进一步拉大(具体见下表)。
由上表可见，以商业性贷款下浮利率为例，此次住房贷款利率调整后，公积金贷款与商业性住房贷款的利差分别为：一年期贷款，从1.062%增至1.1115%；一至三年期贷款，从1.215%增至1.2645%；三至五年期贷款，从1.368%增至1.4175%；五年期以上贷款，从1.224增至1.2735%。各档次利差增加均为0.0495%，利率调整后，公积金贷款较商业性贷款的低利率政策优势更为明显。
听了政策介绍，小王想对公积金贷款到底比商业性贷款合算多少有更直观的了解。于是，工作人员帮他算了一笔账。按杭州市区公积金贷款最高额度50万计算，分别以5年和30年等额本息还款为例，对还本付息额作测算如下〔其中商业性贷款按下浮(85%)利率计〕：
由上表可见，等额本息还款方式的50万元住房贷款，5年期公积金贷款较商业性贷款，利率调整前每月少支出312.55元、累计少支出1.88万元，调整后每月少支出324.80元、累计少支出1.95万元；30年期公积金贷款较商业性贷款，利率调整前每月少支出377.95元、累计少支出13.6万元，调整后每月少支出397.50元、累计少支出14.3万元。显而易见，利率调整后，公积金贷款在减轻购房人还款压力方面，比商业性贷款更为有利。
小不可大算！小王听完工作人员的分析后，准备立即着手办理住房公积金贷款。
政策链接：
申请住房公积金贷款的基本条件、住房公积金缴存规定
一、申请住房公积金贷款的基本条件
1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
2.购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；
3.购买商品房的，销售楼盘经杭州住房公积金管理中心审批同意，符合贷款条件；
4.首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%，且同意购、建住房作为贷款担保。
二、住房公积金缴存规定
根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金；单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记。
住房公积金按月缴存，月缴存额＝职工月缴存额＋单位月缴存额＝缴存基数×缴存比例×2；其中，缴存基数为职工上一年度月平均工资，超过统计部门公布的上一年度职工平均工资300%的，超过部分不计入缴存基数，低于统计部门公布的上一年度职工平均工资60%的，按上一年度职工平均工资60%计算。
来源：
每日商报
作者：
编辑：
沈曦霞
