“到底要不要买精装修的房子呢？”购房者杜先生前阵子一直在犹豫。他的想法和很多人一样：自己装修实在太苦了，买个带装修的房子省时又省力。但是担忧也是少不了的：开发商做好的精装修房子，出于成本控制的考虑，大概不会用品牌货吧。不过，前几天他路过城西一个楼盘的销售中心，改变了他的想法。因为这个精装修的楼盘所选用的装修材料，都是响当当的品牌货。
德国柏丽橱柜、西门子厨房电器、乐家卫浴、帝朗五金、三菱机电的空调……但凡有过装修经验的人，看到这份单子，恐怕都会“艳羡”一番：“这是谁家的装修配置啊？真够奢侈的！”事实上，这并不是某位网友的装修单，而是耀江文鼎苑年初推出的精装修7号楼的装修配置标准。
去年开始，精装修成为不少住宅楼盘的产品特色之一。而现在一个悄悄流行的趋势是：非豪宅定位的一些大众楼盘，在做精装修的时候，却常常采用高档的配置标准。
精装修楼盘今年大量面市
早先杭州做精装修的楼盘大多是单身公寓，比如丁香公寓、东方金座等。这些房子基本上产权只有50年。2001年面世的南都银座公寓是杭州第一个精装修成品公寓楼盘，不过2004年之前，精装修在杭州楼市还是雷声大雨点小，仅起配角作用。
2005年，金色海岸开盘，它是继银座公寓之后杭州第一个大户型精装修住宅项目。以精装修豪宅著称的滨江金色海岸，令不少普通购房者为之侧目的，是其6000元/平方米的装修标准，大金空调、原装进口西曼帝克橱柜等高档精装修用材，都是为了衬托“金字塔尖”的客户身份。
而今年，另一个位于之江板块的雅致豪宅项目九树公寓，采用的也是顶级装修：橱具用的是世界上最昂贵的厨房奢侈品之一德国的Bulthaup，厨房里一整套的米勒家电就要近70万港币……
与精装修豪宅在杭州楼市掀起销售热潮的同时，随着普通购房者对精装修房需求程度的提高，大众楼盘开发商也盘算着做起了精装修房。据不完全统计，今年年底之前，将有11批精装修房源推出。4月份，逸天广场、竹海水韵等楼盘将推出各自的精装修房源。已进入销售尾期的逸天广场，近期将推出一批面积在40-90平方米的小户型公寓，配备大部分家电以及部分家具，预计售价9000元/平方米。江南春城竹海水韵将推出其第一批精装修高层公寓，总共大约有100多套，主力户型面积为110平方米和130平方米两种。
七八月份，申花路板块的华元芳满庭和旅游橡树园也将开盘。这两个楼盘都是根据“90平方米以内户型占70%”新政规划设计的楼盘，也设计了部分精装修房源。
大众化楼盘，采用高档装修
杭州楼市不缺乏豪宅，也不缺乏尖端客户，普通购房者对“豪宅豪装”也已经见怪不怪了。但从去年开始，面向大众消费者的住宅楼盘，在做精装修的时候，也开始试图用高档装修来打动购房者的心。
前面提到的耀江文鼎苑精装修7号楼，今年1月份开盘，总共推出了52套房，开盘前两天就卖掉了80%，目前已经全部卖完了。据悉，这批房源的主力户型面积在98-136平方米之间，面向的是有一定经济实力的改善型自住消费者。“这批客户注重生活品质，但同时也图简便，精装修房子能让他们免去一个十分烦琐的过程。”文鼎苑市场营销部销售主管方华这样总结精装修房的销售经验。文鼎苑早在2004年就定下了要做精装修房的目标，提前一年半就对楼盘客户做了调研。在市场调研的基础上，才定下了中高档装修的基调。
文鼎苑的装修用材中，橱柜是德国柏丽、厨房电器是西门子、乐家卫浴、帝朗五金、三菱机电空调等；而邻近的精装修楼盘剑桥公社也不示弱，在选用了TOTO卫浴，方太或欧琳的厨房电器之后，开发商龙申置业不久前还针对电器特意与海尔家居签定了战略合作协议；闲林楼盘竹海水韵的开发商金成房产则与世界顶级卫浴品牌——德国汉斯格雅公司签订战略合作联盟……
有过装修经验的人都知道，上述这些品牌都是“身价不菲”的高档装修材料。相对于楼盘的售价来说，这样的装修配置其实十分高端。如剑桥公社现在的均价是6500元/平方米，而其中的装修标准是1000元/平方米；竹海水韵的精装修高层公寓虽然还没有开盘，但其目前在售的多层毛坯房价格仅5300元/平方米，而杭州大厦汉斯格雅柜台展卖的一个水龙头可能就要两三千元。
“如果是我自己装修，这样的配置，恐怕也要掂量掂量钱包。”有过装修经验的陈小姐担心，以开发商公布的装修标准，如果配备了这样装修的用材，其他的辅材会不会降低标准？“这里面有个关键，就是我们签订战略协议之后，拿到的产品都是工程价，会比零售价格低不少。”金成集团营销管理中心副经理姚远表示。
一位业内人士认为，与以前开发商能省则省的做法相比，精装修楼盘开发商目前的态度，显然更适合长远发展。“大众楼盘的这一举动，其实归根结底，还是想通过提高产品附加值的方式，来‘讨好’购房者。”不过，从目前的情况来看，大多数的开发商都还是在理性的范围内选择高档装修的。他认为，随着竞争的进一步激烈，不排除精装修的“高档战”会越演越烈。
精装且环保，合作伙伴专业
不管精装修房产市场今后会如何发展，就目前的情况来看，精装修房显然迎合了一部分自住型消费者的喜好。据介绍，耀江文鼎苑今年1月份推出的这52套精装修房源中，大部分都是卖给了自住型客户。“我印象中，这52套房，只有少数卖给了投资者，其他的都是自住客户。”方华告诉记者。
竹海水韵尽管还没有开始销售，但此前一年半的市场调研中，开发商发现精装修的意向客户大多都偏向舒适型装修。
因为是自住，客户对精装修房更加挑剔。目前的精装修房销售合同中，一般只对主要的大件材料的品牌有约定。“也有客户要求在合同中约定油漆、管线，但这些小件的东西十分繁多，只能约定一个大概的档次水平。”方华说，精装修房的下单速度要比毛坯房慢很多，因为客户往往要跑好几次交房样板间，考察装修到底实不实用，“有一位买了我们楼盘精装修房子的浙大老师，看完样板间之后还给我们提出了个要求，能不能每个房间都布上宽带接口。”考虑到客户的确会有这样的需求，文鼎苑干脆给每套精装修房都装了一个路由器。
有过装修经验的客户，还会对精装修房的用材到底环不环保、装修质量能不能有保障等方面有疑问。龙申置业总经理助理王芸告诉记者，为了让客户放心，他们公司正物色专业的室内装修污染检测单位，精装修房子交给客户之前，将都有一份有专业机构出具的报告书。同时，业主还将拿到一份自己房子的管线布置图。而耀江文鼎苑还专门聘请了专职的装修监理，负责这52套房子的安全装修。
前段时间，绿城、滨江等几个大的房产公司纷纷发出了招聘信息，其中有不少岗位都是招聘装修类人才。从这个讯息也可以看出，杭州楼市的精装修产品将越做越专业。
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今年预计推出的精装修楼盘(部分)
逸天广场近期将推出一批面积在40-90平方米的小户型公寓，配备大部分家电以及部分家具，预计售价9000元/平方米。
江南春城·竹海水韵4月份左右将推出其第一批精装修高层公寓，总共大约有100多套，主力户型面积为110平方米和130平方米两种。
世贸丽晶城三期五六月份将推出全装全配的酒店式公寓。
金色海岸的最后一批房源也将开盘。
申花路板块的华元·芳满庭和旅游·橡树园今年七八月份也将推出部分精装修房源。
新明半岛今年10月将推出房源。
天阳棕榈湾剩余房源中，也将有200套精装修准现房房源推出。
龙申剑桥公社DE两幢精装修小户型下半年也将推出。
来源：
今日早报
作者：
王燕维
编辑：
沈莹茜
