八月三十一日广州市首次推出的限户型地块开标结果，“天价房价”时下继续在业内引起争议。业内专家表示，面对疯涨的地价，广州政府部门应该想想新办法了。
不久前广州推出金沙洲与昌岗路共两块限户型地块，分别报出了楼面地价四千零三十三元/平方米和三千九百七十四元/平方米的“天价”。业界认为，这显示大发展商缺地情况严重。金沙洲用地政府公开招标底价为九点九亿元，折合楼面地价为二千三百元/平方米，而符合投标资格的四家开发商，开出的报价均大大高于底价，其中最高报价四千零三十三元/平方米比最低报价一千五百元/平方米要高出百分之一百六十六；海珠区昌岗路地块政府底价为七千三百多万元，而最高报出的楼面地价三千九百七十四元/平方米的天价，比政府地价一千九百一十三元/平方米高出二千多元/平方米。
专家指出，在政策不明朗、市场不明朗、土地限户型的严厉规定下，依然如此拼命拿地，只能证明发展商“钱多地少”。据悉，广州开发商中目前土地储备最多的合生创展，土地可开发九到十年，富力土地可开发六到七年。而万科、保利、中海等企业明显土地储备不足。
一直以来，业内行家都认为广州楼市有一大怪：住宅贵过写字楼。这背后折射出广州投资类物业的价值偏低，广州中心城市的地位有待加强。此次招标，怪象再现，不能不令人深思。
据了解，珠江新城是目前广州土地最有价值的区域。楼面地价三千到四千元/平方米，开发后成本七千到八千/平方米，写字楼商业短期回报仍非常乐观(一万到一万三千元/平方米有保证)。聪明的发展商屯地就十分积极。
专家分析，从目前回报水平看，珠江新城是广州最赚钱的区域之一。而此次标出“天价”的金沙洲是不明朗区域，再有实力的开发商，都面临着残酷的市场赌博。由此可见，为了抢夺土地储备，不少开发商开始呈现冒进的迹象。
高地价，高楼价，高入市门槛。广州房地产正朝“三高”的香港模式迈进。香港人的户型也很小，但香港的楼价也很高。广州廉价“商品房”时代似已一去不复返了。
专家指出，面对“疯长”的地价，广州政府应该想想新办法了。过高的地价，竭泽而渔，最终伤及三方(政府、开发商、购房者)。通过大量卖地，扩大土地供应平抑楼价的想法很好，执行起来却变了味道。再不调整策略，极可能积重难返。
来源：
中国新闻网
作者：
陈建
编辑：
沈莹茜
