“乔司又推出了一块70多亩的宅地！”东冠房产逸家项目副总经理吴晓斌兴奋地告诉记者。对于杭州楼市来说，一块远在乔司的宅地出让，本来并算不上什么太大的新闻，但吴晓斌的兴奋显然是事出有因———根据规划，乔司在接下来的城中村改造过程中，将陆续推出约800亩土地用于房地产开发。在市政府大手笔“决战东部”的政策背景下，如此规模的土地放量，必然会对杭州楼市的地理格局产生重大影响，对此，先知先觉者当然跃跃欲试。
第二块宅地正在挂牌出让
日前，杭州市国土资源局余杭分局发布国有土地使用权挂牌出让公告：位于乔司镇01省道东侧的余政挂出(2006)17号地块已经从本周一开始接受竞买人报名，挂牌报价时间将于8月25日(下周五)结束。
这是一块面积为49605平方米(约75亩)的70年产权商住用地，以净地挂牌方式出让。容积率不大于1.7，将建设成为杭城越来越稀缺的多层和小高层楼盘。杭州市国土资源局余杭分局相关人士透露，目前已经有多家开发商表现出了浓厚的兴趣，各方正在研究报价方案。
“这是乔司推出的第二块房地产开发用地。”东冠房产逸家项目副总经理吴晓斌介绍说。今年年初，东冠房产拿下了乔司推出的第一块房地产开发用地，该地块西临老杭海公路，北接乔司农贸市场，东临规划道路，南临三角村，总规划用地面积28365.0平方米(约43亩)，总建筑面积约5万平方米，容积率同样不大于1.7，由16幢5-6层的多层建筑和3幢9层的小高层围合而成。据说当时东冠房产经过了22轮的激烈争夺，才夺得了这块宅地的开发权，楼面价在1500元/平方米左右，项目已经命名为“东冠·逸家”，预计9月份就可以动工，年底开盘，开盘价预计在4000—5000元/平方米，明年年底交付使用。
“我们那块地在乔司镇南面，离绕城高速乔司出入口比较近，距离万科的九堡项目仅2公里，距离九堡名盘金海·香滨湾也只有4公里；而新推出来的这块地在乔司镇北面，靠近临平的方向，地块南面紧贴着一块公共绿地和医院，地段相当不错。乔司镇并不大，所以两块地的距离并不是很远。”吴晓斌透露，东冠房产正在考虑再拿下新推出的这块地，把蛋糕做得更大。
“相对主城区、下沙等已经渐趋饱和的房产市场，乔司的潜力非常大，土地资源优厚，地价也相对较低。万科九堡项目和金海·香滨湾花园是整个大九堡板块的预热，乔司很可能成为城东继九堡之后的下一个热点。”
未来堪比城西“三墩”
“如果说九堡是蒋村的翻版，那么乔司就是城东的‘三墩’。”吴晓斌打了这样一个比方，用来说明乔司的地理位置和发展前景。
“前阵子报纸上一直在说‘1500亿决战东部’，现在政府对东部的政策倾斜已经非常明显了。”特别是对于九堡来说，金海·香滨湾的旺销，万科房产突然挺进，美达、旅游、宋都等本土品牌开发商蜂拥而至，这一切都让现在的九堡闪现着当年城西蒋村的神韵，说九堡是下一个蒋村应该不是太过分的事情。
三墩在蒋村的北面，乔司也在九堡的北面，同样是向北不到10分钟的车程。乔司的地理位置并不逊色。随便找一张杭州地图，人们很容易找到下沙、九堡和临平，三足鼎立，一个城东金三角跃然纸上，而乔司正好处在这个金三角的中心点上。
乔司距离杭州市中心约15公里，车行大概半个小时左右。清朝曾把盐课司搬到这个地方，因取自盐课司乔迁之意，故名为乔司。乔司的可居住性比较好，镇上拥有乔司商厦、乔司贸易市场、联华超市、新新超市、各大银行、公交车站等配套设施。乔司镇政府相关人士介绍说，现有的乔司镇中心小学和中学、余杭第一人民医院乔司分院都将在5年内进行大规模投资改造。2年之内，乔司还将建成天然气工程建设基地和占地30亩的大型综合商城。
“杭州楼市发展了十几年，触角几乎伸到每一个角落，惟独乔司仍然是一张白纸。”和火热的三墩相比，乔司几乎还是一块尚待开发的处女地。东冠房产年初拿下第一块房地产开发用地，才真正揭开了乔司房地产开发的序幕。东冠·逸家可以说是乔司第一个真正意义上的房地产开发项目。早在2001年的时候，乔司曾开出过一个叫做“紫金时代”的商住项目，建筑面积大概2万多平方米，当时的开盘价不到2000元/平方米，现在它的二手房价格已经超过4000元/平方米。乔司本地的住房需求不可小觑，富裕起来的本地人都希望购买高档、精致的现代住宅小区来改善居住环境，由于乔司长期没有楼盘开出，一些人甚至舍近求远到临平或下沙去买房。而且，一旦乔司的交通优势被完全释放出来，杭州人又会多一个可供选择的居住地，到时候乔司的住宅需求将可能更上一层楼。
不少人认为，金海·香滨湾旺销的背景原因是九堡近三年之内没有楼盘开盘，被压抑的需求一下子就爆发在金海·香滨湾上。那么，十多年内没有楼盘开盘的乔司，将会出现怎样的景象？
800亩土地将陆续推出
“根据规划，乔司在城中村改造过程中，将陆续推出约800亩土地用于房地产开发。”乔司镇相关人士透露说，乔司的城中村改造规划面积约1100亩，其中280亩用于建设道路、绿地以及农居点等基础设施，剩下的800多亩土地全部用于房地产开发，包括年初已经推出的东冠·逸家地块和正在推出的17号地块。由于拆迁进展比较顺利，剩下的土地接下来也将陆续推出。
在杭州市居住区规划中，乔司已经和九堡一道被列为下沙副城的西部居住片区。乔司镇相关人士介绍说，早在2001年，《乔司镇旧城改造控制性详细规划》就已经编制完成并获得了批准，为了适应城市发展的需求，对规划做了一些微调。如今，旧城改造也已被改称为“城中村改造”，改造规划范围西至沪杭高速，北至规划永玄路，东至规划东湖路，南至绕城高速，总用地约1100亩，规划人口总容量近2万人。
根据规划，改造后的乔司将形成“一心、两片、绿带环绕”的城市格局。“一心”即城镇中心，通过布置重要公建和大量商业设施，形成老城区的服务中心。“两片”即由长河的分割而形成的两个片区，东片区主要以居住用地为主，主要布置高档住宅和旧城改造的安置用房，西片区目前是老城区，由于历史原因，老城区内工业用地与居住用地混杂紊乱，环境状况不佳，规划将重点调整该片区的用地性质、用地结构和布局，以适应该片区作为传统商住街区的要求，体现古镇风貌。“绿带环绕”即贯穿镇区南北的长河绿化带，为乔司营造良好的生态景观提供了有利条件。
预设3个地铁站点
“这片地一直荒废着，原来都不知道是干什么用的，后来才知道这里就是地铁站！”熟知乔司规划的吴晓斌，指着镇政府附近一块杂草丛生的地说道。根据规划，地铁1号线将在乔司设置3个站点，吴晓斌所说的那个地铁站位于中间，具体规划位置在乔井路和01省道西南侧。
目前，乔司已经有沪杭高速公路、杭州绕城公路、01省道、杭海公路、杭莫线和沪杭铁路等多条国家级、省级交通要道贯穿全镇，交通十分便利。当然，规划中的交通优势将更加吸引人。规划中除了地铁，还将有德胜快速路、杭乔路、东湖路将乔司东西、南北分别紧密连接临平、九堡、下沙、萧山和杭州主城。计划2007年建成的杭浦高速将把上海浦东直接带到乔司门口。随着九堡客运中心建成为未来华东最大客运枢纽，杭州火车东站建成为杭州最大的交通枢纽，沪杭磁悬浮、城际高速列车的开通运行，届时将给“近水楼台”的乔司不可估量的交通优势。
在其他配套设施建设上，城中村改造工程规划也有一系列动作。规划拟在01省道东侧、规划中的和平路以北建设占地面积为30亩左右的和平公园；规划拟在杭海路以北建设占地面积为20余亩的现代化大型市场，它将集商贸、农贸等于一体；规划拟在现有改造范围内建设占地面积为100亩集初中、小学为一体的现代化教学基地，同时改造已建有占地10余亩的社区卫生院。
来源：
每日商报
作者：
编辑：
沈莹茜
