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上海楼市"有价无市" 上月新房成交大降37%


www.zzhz.com.cn  2006年07月12日  住在杭州网

  上海二手房指数微升2点,但成交量大幅下降——

  上海楼市进入了“有价无市”的调整阶段。昨天,上海二手房办公室公布的有关数据显示,2006年6月上海二手房指数为1627点,比上月上升2点,环比上升0.1%。尽管成交价格表现基本平稳,但二手房成交量萎缩。而新房市场上,6月的成交面积也比5月下降了37%左右。

  二手房:量降价稳

  “国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大,在上海市政府对细则的解释尚未出台的情况下,部分购房者开始持观望态度,市场需求明显减少。

  二手房指数办公室抽样统计显示,本月中介行业看房量平均下降了6成左右,二手房成交量大幅下降。

  中原地产有关人士向记者透露,6月份全市各中介门店的成交量普遍下跌30%-40%,其中闸北区的成交量下跌幅度较大,浦东的成交量降幅达到40%-50%。信义房产的成交量同样大跌,据其透露,6月份全市各门店成交量平均下跌30%,其中长宁、静安、浦东等区成交量降幅接近50%。

  本月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动,二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态,只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑,而长宁和虹口两区的成交均价连续3个月保持上涨趋势,涨幅还有不同程度扩大。

  上海二手房办公室有关分析人士表示,去年的调控已将大部分投机泡沫挤出,当前供给方的心态较为平和与理性。

  目前,对于房龄5年内转让的房源,降价出售的所占比例较小,反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。房龄5年以上房源的转让,由于不受本次调控影响,买卖双方心态并无太大变化,成交价格基本稳定。目前市场上的成交房源也多以免交营业税,以及面积在90平方米以内的小户型为主。

  新房:供求同时缩量

  在新房市场,成交量同样遭遇重挫。据上海市房地产交易中心“网上房地产”的最新统计,6月上海商品房总成交16831套,成交面积为210.2万平方米。从成交量来看,6月的成交套数比5月的29309套下降了近43%。成交面积也比5月的336.1万平方米下降了37%左右。在价格方面,6月上海商品住宅成交均价为9335.52元/平方米,比5月的8696.74元/平方米上涨了7.3%。

  新房市场成交量下挫一定程度上与新盘上市量减少有关。上海中原提供的数据显示,6月上海一手住宅新增供应98.9万平方米,比5月锐减38.9%,降幅与成交量持平。在宏调政策出台的第一个月,新盘放盘速度明显减缓。

  有关人士分析认为,新政策出台后,开发商也进入观望状态,相当部分开发商对未来预期尚不明确,采取谨慎的小批量推出的方法,静待市场变化。

来源: 新闻晨报  作者: 林劲榆 刘轶琳  编辑: 沈莹茜

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