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二手房最低计税价公布 经适房最高6661元/平米


www.zzhz.com.cn  2006年07月12日  住在杭州网

  日前,北京市地税局网站发布最新计价,从10月1日开始,北京市民在京进行二手房交易须执行新版二手房交易最低计税价格。较目前本市执行的计价,新版二手房交易最低计税价格按房产类别细分为6类,且价格全面上涨,涨幅区间尚待统计。

  据了解,目前,北京市执行的最低计税价格由市建委制定和公布,但其对房产类别未做划分,导致地税方面实际上只执行其中“已购公房和经济适用房”这一类的价格。

  此次公布的二手房交易最低计税价格,是由北京市地税局制定和发布的,这是该局自全面实现契税直征以来首次制定此类价格。地税部门表示,该价格从10月1日起执行,能起到堵塞征管漏洞,保证税收收入的及时足额入库。

  在新版二手房交易最低计税价格中,地税局根据房产类别将二手房的最低计税价格分为6类,即二手商品住房交易最低计税价格、特殊二手商品住房交易最低计税价格、已购公房再上市最低计税价格、经济适用住房再上市最低计税价格、二手办公用房交易最低计税价格和二手商业用房交易最低计税价格。

  由于二手房交易的基准价格普遍上涨,新版的最低计税价格将比现在高出很多(最低计税价格=各类房地产的基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数)。

  以月坛地区和三里河地区为例,目前执行的基准价为6417元/平方米,新规实施后,仅从二手商品住房交易基准价格来看,月坛地区将达到8097元/平方米,三里河地区要飙升至9124元/平方米。

  对于各界普遍关注的经济适用住房再上市的基准价格,其涨幅相对较低,没有出现超过7000元/平方米的状况。其中,海淀定慧寺地区的今日家园项目最贵,为6661元/平方米。

  在已购公房再上市基准价格方面,建国门、东单地区拔得头筹,基准价格为9361元/平方米;二手办公用房交易基准价格以朝阳区三环以内区域最贵,为13855元/平方米;二手商业用房交易基准价格仍是朝阳区三环以内区域领衔,基准价格高达16300元/平方米。

  地税部门提醒北京市民,对于二手房交易涉及税收的计税价格,税务机关以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据,但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的,均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。

  最低计税价格主要是为了防范有人在合同中造假,并借机偷税。例如,某地的最低计税价格为6000元/平方米,如果合同中价格为8000元/平方米,则以8000元/平方米作为计税价格;如果合同中价格为2000元/平方米,则以6000元/平方米作为计税价格。

来源: 中华工商时报  作者: 任秋莳  编辑: 江岳琪

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