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上海陆家嘴豪宅租金普遍下跌


www.zzhz.com.cn  2006年07月12日  住在杭州网

  由于陆家嘴区域近期豪宅相继交房,高档楼盘租金下跌已呈普遍现象。世茂滨江花园、仁恒滨江园、盛大金磐等楼盘租金都有10%以上的下滑。据记者了解,最近业主都是主动调整租赁房源挂牌价格,说明房东出租愿望相当强烈。

  与此形成对照的是,同一区域的中档房源租赁价格上涨明显。据汉宇地产市场研究部分析,近期陆家嘴区域租赁成交大幅提升,一改四五月份租赁成交疲软的状况,成交数直逼3月份的旺季。其中,租金在1000美元/月的中档房源租赁价格上涨最为明显。其中的部分租赁客户原来是近期准备购房的自住型客户,由于宏观调控政策的出台推迟其购房计划,短期内选择观望,先租房过渡。

  “近期来电和来店咨询的客户明显减少。6月份成交不足3月份的一半。”据汉宇地产金茂分行经理陈文喜介绍,陆家嘴区域的客户年龄层次主要集中在40岁左右的成功人士。而与去年宏观调控后市场的不理智表现不同,如今客户对其关注的楼盘议价幅度大幅减少。去年客户议价幅度在10%左右,而今年客户的议价幅度都在5%以内,一般在2%~3%。

  交易类型依然集中在小房型房源。上海东方早报记者询问了陆家嘴地区的几家中介门店,近期成交的房源多以100平方米左右的小两房为主,东方城市花园和菊园单价在11000元/平方米的两房,自住客户接受度相对较高。

来源: 东方早报  作者: 叶莺  编辑: 江岳琪

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