本网记者 吾维
是“杭州未来的城市中心”，亦或是政府“耗费巨资打造的一座空城”？钱江新城一直是网友们议论的热点。而头顶着“CBD”、“江景”这些耀眼的光环，钱江新城楼盘昂贵的价格，也令众多的普通购房者望而却步。
上周，住在杭州网民间评房团再次出发，考察的区域正是钱江新城。通过实地考察该区域的多个楼盘，民间评房团试图为众多只是听说过钱江新城、但并不熟悉这个区域的网友们，还原一个真实的钱江新城。
钱江新城的高价房，谁在买？
杭州将从“西湖时代”走向“钱塘江时代”，钱江新城在规划之初，就以大杭州城市心脏的高姿态、高定位出场。“CBD”、“钱塘江一线江景”赋予了钱江新城灿烂的前景，也为身居钱江新城的住宅楼盘打上了高档精品楼盘的标签。打标签后果之一，就是钱江新城新楼盘的高价格。其实高价并不难理解，每平方5000元以上的楼面地价，开发商若想获得赢利，只能把单价定高、把面积做大。但此次本网民间评房团考察的几个楼盘价格之高，仍然让评房员们暗自诧异。在倚天?盛世钱塘的样板房里，住在杭州网评房员们获悉，这幢楼的单价是15000元起；在水岸帝景一套200方的江景房里，售楼小姐笑言，没有4、500万别想拿下这套房；在滨江金色海岸二期，我们得知一套豪宅的售价是900万元……
很显然，这个价格，并不是普通的购房者所能承受的起的。那么，谁在消费钱江新城的房子？倚天·盛世钱塘以及水岸帝景的工作人员告诉我们，外地客商已成为主要的购买力，公司也已多次赴温州、义乌等地招商。
当钱江新城的楼盘定位于那些忙于商务活动的富人及外地入杭的富人们时，住在杭州网评房员们自然联想到：这样的购买群体，会否导致楼盘的入住率不高？面对这个棘手的问题，几个楼盘的工作人员都表示问题不大，而他们的理由是因为楼盘价格高，投资倾向少，以自住为主。
自住能否和高入住率划上等号？事实上，在钱江新城购房的业主们，往往已是多次置业了。在拥有多个选择之后，开发商很难保证购房的业主们，将并不成熟的钱江新城作为第一居所。
从国外成功的CBD案例来看，一个成熟的CBD区域，往往需要十年甚至是二十年的发展过程。而这个漫长的过程，往往会令楼盘的销售产生各种各样的变数。也许会有人说，执着与“入住率”意义不大，但开发商们乃至政府最担心的，正是出现“空城”的效果。没有人能够否认，“人气”对于一个区域内房地产的提升作用。
投资前景高不高？
投资前景，向来是房地产中不可获缺的一个话题。本网民间评房团专家丁建刚先生就认为，钱江新城是杭州所有区域中升值潜力最大的。“钱江新城，特别是它的核心区块，有着极大的稀缺性，加之现开盘及即将开盘的几个楼盘的定位都很高，我认为是有很大的升值空间的。”丁建刚先生是这样说的。
CBD往往能够占据一个整个城市的优势资源。杭州大剧院、杭州棋院、华润万象城、波浪文化城、市民中心、会展中心……即使撇开区位优势不论，在配套方面钱江新城就令其他区域楼盘望尘莫及。规划中的86栋大楼，如今已有12栋破土动工，钱江新城灿烂的明天，每个人都能看到。
然而，这是否意味着钱江新城就是一块投资的风水宝地呢？
“钱江新城的升值潜力已经被政府透支了。”住在杭州网的一位网友这么认为，“钱江新城目前的楼盘，还不值那个价。政府卖出这么高的地价，是在支取未来的升值潜力。”
这位网友认为，钱江新城可能会升值，但幅度已不会太大，而投资成本很高。如果综合考虑到贷款利息、资金占用、契税，投资钱江新城是否划算，难说得很。而事实上，钱江新城动辄二、三百万的售价，即使投资客想玩，也未必玩的动。“投资客少，自住为多。”前文房产开发商的这一番话，恰恰能说明这个问题。
“国六条”后的钱江新城，如何走？
“我们的定位是全省高端客户。”几乎在钱江新城的每一个楼盘，住在杭州网评房团都能听到这样相似的一句话。
豪华、高价在钱江新城并不罕见。之前，总以为滨江?金色海岸的价格已立在了杭城公寓价格的顶端。但住在杭州网评房团在实地考察了钱江新城后才发现，在这里，一套房子售价二百万元很平常，四百万元也不罕见。
如果说滨江·金色海岸的销售奇迹是因为抓住了顶端市场的产品空缺，那么钱江新城的众开发商们都已经回过神来，倚天·盛世钱塘、南都·东方润园等等已建或将建的项目，无不剑指杭城的顶尖楼盘。目前钱江新城已开楼盘并不多，而随着这些楼盘一一开张，杭城高端市场上白热化的竞争，势不可免。
然而，最令钱江新城的开发商们抓狂的并不是未来的竞争，而是眼前的新政。“国六条”细则中所做出的“90平米以下”的限制，无疑是让铁了心走豪宅路线的开发商们吃了一记闷棍。正如一位住在杭州网评房员所说的：难以想象，90平米的金色海岸会是个什么样子。
细则一出台，在住在杭州网论坛上就已抛出了多个开发商的应对方案，不由得让人感叹“开发商的智慧是无穷的”。尽管此次走访几个楼盘的开发商们对“90平米”还没想好具体的对策，但这个条件也是开发商们无论如何也无法接受的。
但在此次看房回来的路上，住在杭州网评房团倒是怀着些须戏谑的心情，期待着那90方的豪宅。也许到那时，我们也都有机会一圆钱江新城的豪宅梦了。
来源：
住在杭州网
作者：
吾维
编辑：
邵捷
