本网二手房网改版  登录 
 帐号   密码   注册 

旧版查阅

[出售房源][出租房源]
 新闻区 

二手房网

 交流区
网上新盘检索
新盘搜索
二手房交易中心
个人区 登录 | 注册
中介区 登录 | 注册
出售求购出租求租
关键字
热点新闻
·上海新出让地要求建成房屋"只租不售"
·杭州逆袭北上广深 人才净流入全国第一
·楼市半年报:市场现拐点,房企抢跑出货
·住房公积金全国“账随人走 钱随账走”
·2021杭州地铁成网 亚运前交通“起飞”
·租房高峰期诈骗新手段:黑中介网贷房租
独家策划
·新品发布(21):新天地·金色时光
·三花国际6月冠领城东新城 7月加推在即
·同瞻后市 近30城共参土地盛宴
·都会艺境样板房华美绽放
·祥生·群贤府首开热销“七大制胜之道”!
·[晓红对话] 戚金兴:“蝶变”滨江 沉默的大赢家

论坛热帖
·先进的高铁西站新城
·江干区的宝地在路上
·想买在仁和瓶窑投资
·深挖地铁X线的走向
·萧山市北世纪城楼盘
·北部新城要有银泰了
·地产大鳄瞄准浙江二线城市 "世茂"落子绍兴    
·各大银行比拼个人住房按揭还贷方式    
·杭州透明售地 3000多亩土地昨起集中预告    
·房地产新政今起实施,杭州业界震动不小    
·全省在建电力设施纵览    
·人和家园施工单位被通报批评    
·从今天起,买房、吃药新法规正式施行    

您当前的位置 :浙江在线 > 住在杭州 > 新闻网 > 推荐新闻 正文

   

万科“操盘” 会否主导九堡板块的房价?
杭州开发商:九堡板块到了真正启动的时候


www.zzhz.com.cn  2006年06月01日  住在杭州网

  万科来杭的消息一经披露,立刻在杭州开发商中间引起震动。记者这几天不断地接到开发商的电话,他们的急切心情都是一样的:尽可能探听到关于万科在杭项目更多、更详细的情况。

  对万科项目的关注程度,要数已在九堡拿下土地的开发商最为迫切。万科进驻九堡,对这个规划中的大型居住板块究竟会产生什么影响?呼声一直很高,但工程进度缓慢的九堡区块,会否从此一发而不可收?

  最先打来电话探听万科消息的,是美达房产。因为美达房产在九堡有一块15万平方米的项目,定位和万科接近,都是做中等价位的大众型公寓。

  “你知道万科的土地是怎么拿到的吗?他们以后还会在九堡拿地吗?不知道什么时候开始公开发售?”

  问题如连珠炮似的一气呵成。

  尽管万科方面对九堡项目口风甚紧,一句“商业机密”使得记者关于该项目的设问无法得到一个明确的答案。但从万科方面的语气来看,杭州无论如何都是他们在浙江市场的一个关键开局。杭州,在万科眼里,是一个不可能放弃的“肥沃土地”。

  而九堡,则是万科布局杭州的第一步棋。

  万科发言:在杭州,我们是多项目操作

  “万科拿地的作风,一向是青睐城郊结合部的大规模土地,虽然九堡的区域位置符合万科的拿地标准,但这次的土地只有120亩,对万科来说似乎小了点。现在业界有一种说法,说你们在这个项目的边上,还有可能拿下一块地,完成万科的规模操作,不知这种说法是不是真的?”

  对于记者提出的这个问题,万科总经办主任梁妨的回答礼貌而简洁:“这个涉及到万科的内部计划,不方便透露。但是只要有合适的地块,万科都是感兴趣的。在杭州,我们是一定会多项目操作的。”

  据梁主任说,进入九堡,也是万科集团在做了大量的前期市场调研之后才最终敲定的。选择九堡,除了交通因素外,也是看好这里的配套和商业,相信这里的未来是值得期待的。至于万科进驻,会不会对这个区块的其他楼盘产生冲击,梁妨表示,各楼盘之间的容积率、户型等都是有差异性的,他们会尊重杭州的竞争对手。

  九堡开发商:万科来了,九堡该真正启动了

  万科来杭可能对九堡或杭州楼市产生什么冲击?虽然对于这一点,万科不方便过多表态,但这并不代表杭州的开发商也会同样坦然。

  将在九堡区块开发“九月庭院”项目的美达房产,根据该公司营销总监吴怀杭的判断:万科对于杭州开发商,是有利有弊,但有一点可以肯定的是,由于万科的亮相,一直“温”着的九堡板块,是真正启动的时候了。

  “虽然说九堡这个区块在杭州人的心目中,有不错的认可度,但目前除了旅游房产的红苹果项目已经动工,以及刚刚开盘的金海·香滨湾外,其他的大项目都还没有动作。而事实上,九堡区块已经确定的项目至少有五六个,这个市场还没有真正启动。”吴怀杭说,因为动工或在售的项目少,九堡的人气还没有形成,这个区块现在卖的还只是个概念。

  “如果万科真能在今年年底动工,对九堡区块来说,肯定是好的。因为万科的品牌会提升九堡的知名度,毕竟是全国地产界的大牌。现在有些项目还没有动作,主要也是有观望心理,希望等区域人气上来之后再做打算,估计万科一动,其他项目也会很快跟着动工。”按照吴怀杭的分析,其实开发商并不想把地捂在手里,毕竟占有的资金和时间都是需要付出成本的,所以万科能提早撬动这个板块,对这个区块的其他开发商来说是好事。

  好处自然不必多说,那么,杭州的开发商会不会因为万科的名头,感到很大的压力?

  去年拿下九堡一块地的一位开发商说,万科的进驻肯定会加剧这个板块的竞争,因为据他了解,现在大家在做的都是中低价位的公寓,产品很类似。而在中档楼盘操作上,万科毫无疑问是长项,买房者自然会比较,更何况区块供应量的增加本来会带来销售压力。

  “不过,万科这块地只有120亩,又被一条街分成两块,这一点反而束缚了万科的手脚,因为万科比较擅长操作大规模项目,这样的地形可能不利于大园区感觉的营造。”这位开发商认为,在这个问题上,万科弱了一点。

  万科定价,会否主导九堡房价

  万科在九堡的项目,目前只进入规划阶段,其定价现在还无法确定。那么,万科这一楼盘的价格,会否成为九堡房价的主导因素?

  “如果万科拿下的土地,像坤和房产在三墩那样的规模,那么它的定价无疑会对九堡的房价产生决定性作用。但是,目前这块土地并不是很大,和其他楼盘15万平方米左右的体量差不多大,所以从规模上来讲不占优势,应该暂时不会主导九堡的房价。”吴怀杭这样分析。

  但是,九堡的其他开发商们也作了个预测:现在九堡的在售楼盘是晨光·绿苑和金海·香槟湾,晨光·绿苑现在的均价是6000多元,金海·香槟湾是6200元/平方米左右,而美达的九月庭院原本想今年动工,下半年发售,因为客观因素,这个进度暂时被放了下来,但当初预定的均价是想在6300-6500元/平方米。

  以万科在其他城市的操作经验,其定价通常会比周边楼盘高出10%—20%。也就是说,九堡其他开发商预测万科该楼盘的均价可能在6700元/平方米左右。

  “除非万科在九堡的土地可以再扩大,如果跟我们预测的价格差不多,这个区块的销售人气可能不能光靠万科一家,而是要大家一起才做得出。”

  低成本土地

  杭州开发商也动心

  美达房产2004年拿下的九堡土地,其楼面价是2900元/平方米;去年拿下九堡土地的华鸿房产和中兴房产,其楼面价每平方米更是超过了3000元;而万科此次拿地的楼面价则是2600元/平方米左右。选准在土地成本相对较低的时机拿地,是全国性大房地产企业的一贯战略,但其实对低成本动心的,还有杭州本地开发商。

  金成房产江南春城项目一位副总经理透露,今年下半年,集团计划用10亿元拿地;而滨江房产今年也刚刚“吃”进金色海岸边上的望江村地块,以合作的方式操作地产项目;一直对房地产垂涎三尺的农发集团,也一直在寻找可以转让或合作的房产项目。据说他们倾向于五常乡附近的地块。

  蠢蠢欲动的,不仅仅是实力雄厚的房地产企业,还有销售不错、资金迅速回笼的一些中小房地产企业。云天房产从去年年底开始,就一直在找杭州主城区的地块,希望能做100亩以上的住宅项目;而位于滨江区沿江的某楼盘,由于最近销售火爆,资金回笼很快,也有意再物色一块土地,作为后继开发项目。

  该楼盘的老总坦言:“杭州楼市的‘温吞水’状态正在过去,近期市场明显回暖,杭州房地产的未来还是好的。现在拿地的时机很不错,因为很多手中有土地储备、但资金紧缺的开发商,已经像热锅上的蚂蚁。这个时候,跟他们谈判土地方面的合作,胜算会更大。”

  “未来的房地产公司,不是缺地而是缺钱。资金将代替土地,成为决定性因素。资本的强强联合,是必然的趋势。”另一位不愿透露姓名的房产老总如是说。

  如果说,万科在杭项目对九堡板块的影响,在于提升杭州人对这个板块的认可度;那么,万科对杭州楼市的影响,或许是房地产企业良性洗牌的真正开始。

来源: 今日早报  作者: 刘晓妍  编辑: 沈莹茜

  [发表评论]   [进入口水楼市]   站内检索:
相关稿件:  
·万科曲线拿到广州巨幅地块
·房产上市公司10强出炉 万科及中国海外称霸
·万科竞得九堡两块宅地
·“地产大鳄”万科九堡拿地 正式进军杭城
·万科VS顺驰 乾坤大挪移
·装修E新·

更多>>>

4个方式的2人世界
充満花草味的房间
韩式风格柔美的家
今夏居室流行自然风格
增值电信业务经营许可证:浙B2-20030198
广告经营许可证号:3300008000006| 浙公网安备 33010302000925号
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办 浙江在线新闻网站版权所有
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问