住在杭州网记者 吾维
去过闲林、去过滨江、也去过三墩，住在杭州网的评房团行遍了整个杭州，但对于比邻而居的萧山，却陌生的很。因此，对于此次前往萧山的绿都·湖滨花园之行，住在杭州网评房团的几位评房员们，自然就多了几分期待。
在萧山新区的众多楼盘中，绿都·湖滨花园被誉为最高档楼盘。绿都·湖滨花园位于钱江世纪城、滨江区、萧山新区交汇之地，毗邻萧山区政府，当初绿都拿下该地块的时候就出价8亿，直至今日，仍是是萧山单幅土地的“地王”。绿都是如何将“地王”如何打造成“楼王”的，这是评房团所要探究的。
评房团首先到达的是绿都·湖滨花园的销展中心。绿都的销展中心装修的确实是豪华、大气，无时无刻不在提醒看房者勿忘其萧山顶级楼盘的身份。透过摆放在销展中心的巨大沙盘，评房员们也得以更加清楚的看到，绿都在湖滨花园这个楼盘中，用水道非常霸气的写下了一个“王”字。
绿都的工作人员告诉评房团，这个“王”字型的水系构成了湖滨花园独特的“岛式规划”，为了把当初的这块“地王”变成“楼王”，公司可是花了大力气造水、造河，营造一种临水而居的氛围。在湖滨花园这个项目里，1500米黄金水岸、10000余平方生态水景园林的规划，使得绿都“家家门前都有一条河”的广告并不是一句空话。
从销展中心再转战楼盘现场，湖滨花园给评房团最大的感觉就是“大气”。楼与楼之间的间距相当开阔，而楼宇之间巨大的沟壑也暗示着水景的规模。绿都的工作人员告诉评房员们，湖滨花园的最大楼间距达到了43.7米，整个项目的容积率也不过1.63。在2/3地块上建筑1/3的房屋，绿都肯牺牲纵向空间带来的高额利润，确实不得不令评房团佩服其大手笔。但问题也在这“大气”中产生：当初的“地王”，再加上大手笔的水景投资和低容积率，如此算来，房价必然不菲。随行的绿都工作人员的回答，也印证了住在杭州网评房团的猜测：花园洋房均价在7000元/方，排屋则要10000元/方。这个价格令评房团的不少评房员们表示吃惊，更有评房员直言，7000的单价也只是毛胚房，实在有点高，算算看倒还不如买在滨江算了。而尽管绿都的工作人员向评房团解释，湖滨花园交通十分便捷，再考虑品质等因素，竞争力还是相当强的，但实际的销售数据最能说明问题：目前购买花园洋房的业主，80%以上是萧山本地人。
房子不仅要造的好，更关键的还是要卖的好。如果湖滨花园希望吸引到更多的杭州买家，那么以目前的价位，恐怕会很难。杭州人固有的情节，使得购房者在选房时，面对相差不大的价位，宁愿选择闲林、三墩，也不愿过江。而即使过江，恐怕杭州的购房者首选也只是滨江，而非萧山。但住在杭州网评房团还观察到，相比较于湖滨花园的花园洋房，排屋的杭州买家要多出不少。尽管没有天然景观的优势，但由于湖滨花园地处萧山新区的中心地段，这种在闹市区的排屋项目还是相当稀缺的。出，可随时领略都市之繁华，入，则能即刻享受雅居之宁静，这是湖滨花园独特的竞争力。而前来购买排屋的，作为消费层次上的一种升级，价格，往往也不是影响他们下单的最主要因素。
来源：
住在杭州网
作者：
吾维
编辑：
陶筱
