杭州楼市经过2005年的震荡之后，将走向平和、理性，卖方市场已经转为买方市场，消费者购房比较务实。
在宏观调控政策措施作用下，房地产投资过快增长有所抑制，经济适用住房建设规模扩大，房地产开发投资增速趋于回落。在春意融融的三月里，杭州八大城区商品房成交量较2月份也有所增长。3月份杭州成交商品房比2月份增加4.07%；从供应情况看，截至3月31日，杭州八大城区商品房可售总面积较2006年1月31日增加了12.45%，一些开发商在年初相继推出的新盘造成可售面积增加。
市中心板块：高档楼盘供应和需求同样有限
该板块目前均价已在1.3万元/平方米以上，二手市场普通也在每平方米万元左右，3月该板块的价格指数约为1250点，与2月份持平，成交指数略低，为45点。区位好价格高环境优美的高档住宅的范围也随着城市扩大逐渐蔓延，使杭州的楼市似乎一下子进入了豪宅年，从今年一季度的销售情况来看，高价楼盘的销售步伐明显缓慢。三月份万元以上的楼盘出现了交易冷淡的局面，面对实际需求增加的市场局面，高档楼盘成为消费者望而却步的产品。
下沙板块：板块持续低迷，楼盘各凭实力
据中房指数研究院数据显示，3月份下沙板块价格指数为505点，价格指数出现下滑，成交量仍然继续下滑，3月该板块成交指数为73点。下沙板块人口密度较低，区域认可度也不高，房屋价格上涨乏力。近年来随着星星港湾、海天城等几个大规模楼盘的推出，使区域逐渐受到业界关注。3月下沙板块的价格指数为510点，依然保持平稳，成交指数较上月继续下跌，本月显示73点，出现了板块内的销售淡季，本次人居展下沙板块推出各自的营销策略，争取能集体烘托板块市场，激刺需求量，目前下沙板块的均价约为5470元/平方米。由于该区域供应量与价格的起点比较低，使板块短期内一度出现热销场面，然而从今年的销售情况来看，下沙板块出现了销售淡季，随着一些楼盘的交付与入住，聚集人区营造社区氛围成为该板块目前缺乏的元素之一，人气居住指数的淡薄使下沙板块的商业配套欠缺。
湘湖、闻堰板块：休博添光，稀缺水景成亮点
3月湘湖板块价格指数为560点，与2月相比较上涨2个点，休博会的临近带热了该板块，稀缺的水景资源成为该板块楼盘的炒作热点。随着周边配套的逐步完善，交通巴士的陆续开通，湘湖板块的楼盘将成为今年的热点板块，再加上未来的地铁热，湘湖已成为一些中老年朋友锁定的居住目标。该板块容纳了公寓、排屋、别墅等多种物业类型的综合性项目，使购房者能够根据自己不同的实力与需求而选择。目前湘湖板块的公寓均价为5600元/平方米，除了休博园区内的五大休闲区块外，临近湘湖的闻堰板块楼盘也受到幅射，销售情况较好，同时该板块又具备了完善的基础配套设施。随着人们对健康绿色居住的追求，边郊景观楼盘不再是人们的度假之所，第一居所的概念正逐渐被多数人群所认可。
滨江板块：购房入户政策开始出现成效
3月该板块的价格指数为840点，与2月份保持平衡，成交指数为94点，上扬2个点。据统计，3月份看房人数开始日逐增加，人居展对板块楼盘产生了会前的预热效应，据各个楼盘的销售现场反馈，3月滨江的人气指数明显增多，客户对楼盘的询问情况多数集中于价格与户型面积，可以说是在人居展前对滨江楼盘进行的一次扫盘行动。3月滨江板块江景房均价约在1万元/平方米，一线地段的楼盘均价约在8500元/平方米左右，二线地段约为6800元/平方米。购房入户的政策正式在滨江启动以后，开始出现一些成效，有较多外来者打听这一政策的具体实施办法，据滨江板块楼盘的销售员反馈，3月到现场询问的客户比2月日均增长4~5组，从客户寻访的质量上判断，真实购房人群占据了95%以上。
文教板块：经济户型成为板块特色
文教板块的楼盘近几年开始逐渐增多，随着学校的迁移土地的出让、开发定位，使今年文教板块一下子涌现了大量楼盘，而这些即将开盘的项目将受到哪些消费者的青睐呢？预计今年下半年文教板块将迎来房源的供应高峰期。该板块正在施工的楼盘有钱塘·梧桐公寓、中豪·晴园、华浙·银马公寓、发展·今日嘉园等，下半年的可售房源约超过1500套以上，从现在已开盘的少数项目出售价格来看，3月文教板块的均价约为1.1万元/平方米左右，从户型定位上我们不难发现，开发商为了考虑居住的实用性以及普通住宅的红标线，将现在的户型面积进行压缩，推出小面积多功能的经济型户型，可见开发商为客户考虑的内容逐渐开始增多，本月我们将文教板块纳入指数系统，该板块的价格指数为1000点，涨跌指数将在下月体现。
闲林板块：内部环境成为楼盘间竞争焦点
目前闲林板块的房地产市场出现了供给与需求之间的矛盾，从表面上看既有总量过剩的问题，也有供给结构、环境不合理的问题，而从本质上讲主要是一种结构性的问题，闲林板块目前出现的现状主要是需求与供给增长速度的不均衡，需求不能配合着供给完全消化，从而导致销售的缓慢。根据房地产中房指数研究院的数据显示，3月闲林板块的价格指数为553点，比2月份下浮1个点，目前该板块楼盘的均价约为5970元/平方米，从闲林板块的各楼盘来看，内部环境成为楼盘之间竞争的焦点。
三墩板块：二手房市场挑战新盘价格
据中房研究院数据显示，3月三墩板块的价格指数为719点，较2月份有所下降1个点，根据板块目前的市场需求量来看，二手房市场出现了近期交付的房源，市场价格出现低落，三墩板块交付的房源中有投资客的份额，市场将逐渐出现房源的放量，而实际购房者将会对该板块的一手房与二手房价格相比较，这将影响到三墩板块新盘的市场价格，该板块的现在价格为6870元/平方米，户型面积一般以140平方米以下为主，而将120平方米的小高层分割成三房两厅成为三墩楼盘的定位趋势，如何精减面积而不减少功能用房正是该板块热楼盘热卖点。
来源：
钱江晚报
作者：
编辑：
沈曦霞
