如今不少业内人士认为，上海楼市在经历了较长时间的观望期后，有刚性需求的购房者已积蓄了较大的能量，何时释放只是时机问题。如果没有新的调控政策出台，再加上传统楼市旺季的因素，市场将会局部复苏。
上海富阳最新出炉的报告显示，春节期间房产交易量有所下降，但随着节后上班第一周的结束，房产交易在低温中苏醒，呈回暖迹象。
从2月3日到2月12日，上海市商品房日均交易面积相比春节前下降了59.6%，日均成交套数较节前下降了60.39%，但从单日商品房成交情况来看，成交量仍呈现小幅上升局面。
春节后商品房成交量，不论是成交面积还是成交套数，均未恢复至年前一周的水平，但呈现出先抑后扬，逐渐稳定在春节前一日的态势。富阳分析师认为，这主要是由于春节长假人们忙于走亲访友，且不少人认为节后市场会更加明朗，因此不急于在春节期间买房。长假后，买家逐渐进场，成交量正在恢复。
外环以外成交量占全市成交总量六成
目前，市场总体成交量由春节后第一周的低点开始逐渐回升，各环线成交量均有明显提高，其中内环以内区域的成交套数占全市成交套数的比例由上周的8%上升至17%，内外环间的成交套数占全市比例则由上月的33%下降至25%，外环以外的成交比例与上周没有太大变化。
各环间成交面积虽然尚未恢复到节前水平，但都呈现出上升趋势。内环以内和内外环间的成交量稳步小幅上升后略有回落，基本保持企稳。而外环以外区域的成交量变化较为明显，与春节前大幅增加形成明显对比。全市成交量中，外环以外区域仍占据大半江山，占全市总成交量的62%。
富阳报告表明，外环以外成交量的提升主要依靠配套商品房的拉动，随着节后配套商品房的停盘，外环以外区域的成交量也明显“缩水”。而该区域的成交量下降也拉低了全市的商品房成交量。
各环间成交价格波动“内外有别”
中心城区的商品房成交比例由3.8%上升至13%。富阳报告指出，春节过后，人们对楼市存在较好预期，加之去年宏观调控已使房价降低，从而使得中心城区的商品房重回买家视野，本周该区域成交量的提高也说明了这点。而内外环间成交量也出现小步上扬，目前内环的房价相对处于高位，外环以外区域因为交通等因素仍然缺乏足够关注，这种情况下内外环间区域成为刚性购房者关注的区域，虽然有部分刚性需求会转向中心城区，但这种转变会是缓慢的，该区域仍然是买家关注的重点。
春节后，住宅成交均价波动较大，内环以内成交价格小幅下降，内环以外的成交价格则出现倒“V”走势。富阳报告分析，内环以内价格的小幅下降，是由于虽然成交量相对提高，但年前部分楼盘的高价成交效应不再，去掉被放大的高价成交效应后，价格有所回落是正常的。
而内环以外价格的先升后降，是由于本周，内外环间与上周的成交量相比上升幅度减少，拉低了内环以外的成交价格。
来源：
每日经济新闻
作者：
黄清燕
编辑：
沈莹茜
