“最近连续10天都在验房，每天要验30到50套。”春节前后，是南京楼盘大量交付的高峰期，“南京验房第一人”丁渤也格外繁忙。
据报道，像丁渤这样的民间验房师，一年来在南京冒出不少，车保林也是其中的一位。他介绍说，自己曾在开发公司工作6年，去年6月，发现验房市场看好，干脆辞职单干了。“8个多月验了近100个小区，最多的一天验12套房，最少的一天也要验4套。”
验房验什么？车保林说至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。丁渤则提供了一份更为细致的验房程序表：先是由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议；检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符；再检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、“三表”到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等等，多达17项。
据说，验一套房，一般要2小时，别墅则需要5个多小时。收费一般按照150平方米以内200元，每增加50平方米加收50元，5户以上集体验房打折。
给开发商“挑刺”
较为低廉的收费，让民间验房迅速被很多购房者接受。不过更主要的是，验房师帮助购房者给开发商“挑刺”，一旦索赔成功，购房者能获得一笔赔偿。
“楼盘质量问题很普遍，有的是开发商偷工减料，最严重的偷工减料数额多达几十万。还有材料供应商提供问题材料、施工单位以次充好、设计缺陷等等。所以，现在一些楼盘出现墙体裂缝、漏水、门窗变形等质量纠纷。”丁渤说。
丁渤称，从事此类业务前会与业主签一份《风险代理协议》，风险代理费为索赔金额的30%。前不久，他刚帮一位业主成功索赔6万元，目前他的索赔成功率达到100%。
验房师收入不菲。一位验房师透露，每月收入在五六千元到两万元之间。
民间验房有待规范
由于国家没有给验房师发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，因此，验房师大多是与业主私下交易。
门槛低、收入高，使得南京涌现出一支人员庞杂的“验房大军”。据业内人士分析，南京最多时活跃着8到10家民间验房机构，还不包括“游走”于各楼盘的个体验房者。
据知情人透露，验房师多数以前是做物业的，或者是装潢工，也有一些下岗工人，甚至裁缝。对业主而言，请验房师也有烦恼，不知具体程序，收费也不规范。
民间验房者的素质参差不齐，政府有没有相关机构来管理这项工作？据权威人士透露，根据最新规定，新建房开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”变为对工程进行“竣工验收备案”，从“台前”退到“幕后”。这一规定弱化了政府部门房屋监管的力度，强调了开发商的自觉性。
频发不止的房产质量纠纷，产生了验房这一新兴市场，民间验房正是在房屋质检部门“抽身”后，趁势填补了留下的空缺。有关人士指出，政府应出面培育有资质、健全的民间验房中介机构，满足购房者的验房要求。
来源：
中新网
作者：
汪晓霞
编辑：
沈莹茜
