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2006杭州楼市 面朝新政“春暖花开”


www.zzhz.com.cn  2006年01月19日  住在杭州网

  一度有些低迷的房地产市场正在酝酿着变化。近日,公积金贷款额度提高到50万元、契税缴付时间提前、房贷首付下降到二成、购房入户等一系列利好政策相继出台。据杭州市政府透露,对普通住宅的开发还将享受贷款优惠。

  

  一个多星期过去了,新政对市场带来了哪些影响?对今后的市场又将有哪些促进?

  看得见摸得着的实惠

  公积金可贷50万

  政策:

  1月7日出台的《关于确定杭州市市区住房公积金贷款额度的通知》表示,“现在新的贷款额度可从原来的30万元调整至50万元,只要您每月交纳公积金在385.41元/月以上,并连续交足一年以上的,就可贷款50万元;如每月交纳公积金在385.41元/月以下,并连续交纳一年以上的,最高贷款额度30万元。”

  实惠:

  据金丰易居测算:以一套80万元的物业为例,如购房者按月交纳公积金400元/月左右,假设按揭50万元的购房贷款,贷款年限为20年。按以前贷款额度及条件,其中只有20万元能享受公积金贷款(单身),另外30万元只能采用商业贷款,现在新的贷款额度调整后,可全部改为公积金贷款,以20年为准,可省4.4万元的利息。如果购房者的贷款期限加长,那么公积金与商业贷款中间的利息差将会更多。

  预售时可缴契税

  政策:

  1月11日,杭州市财政局农税征收管理局传出消息:“将商品房期房契税征收时间提前,只要是签订商品房预售合同并登记备案的,就可交纳契税,并取得完税凭证”。

  实惠:

  契税时间提前。去年6月杭州市曾出台“对于个人购买不足两年的住房对外出售,需全额增收营业税”的政策,两年起点以完税凭证取得时间为准。现在两年时间提前,140平方米以下的期房购买者在办得产权证时转让房子一般已满两年,不用再交营业税。

  首付降至二成

  政策:

  近日,杭州各大银行将住宅房贷首付门槛放宽到两成。

  实惠:

  去年5月后,杭州的购房首付一度收紧,由原来的最低两成加升到最低三成,对二手房把关特别严。首付的降低减轻了购房者的现金支付负担,使更多购房者早日圆梦。

  购房可入户

  政策:近日有关部门透露,杭州市将在下沙、滨江率先推出购房入户优惠举措。

  实惠:1999年,杭州市曾经在拱墅区推行过购房入户。现在再次推出这一政策,对向往杭州生活的外地人吸引力还是蛮大的,购房入户后,子女就可以在购房所在的学区入学时享受“原住民待遇”。

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来源: 钱江晚报  作者:  编辑: 沈曦霞

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