12月8日，西子湖畔名流咖啡馆，楼忠福接受了记者专访。作为中国广厦控股创业投资有限公司(简称广厦集团)实际控制人，楼忠福曾豪言要在3年内进入全国民企三甲行列。
近日，市场上一度盛传，广厦集团控股的浙江广厦股份有限公司转让股权美化报表、资金链吃紧等说法，楼忠福向记者表示：“广厦现在没有任何问题。”
1.93亿“正常交易”
11月29日，浙江广厦宣布，将其持有的控股子公司广厦(南京)置业发展有限公司(简称南京置业)全部95%的股权转手，交易金额高达1.93亿元。其中，上海好多网络信息技术有限公司以9000万元的价格受让南京置业45%的股权；南京阳光投资有限公司出资4500万元受让22%股权；杭州市杭信房地产开发公司以5800万元接手28%的股权。
浙江广厦在公告中表示，“本项交易符合公司发展规划，有利于公司资金回笼和南京后续项目的开发。”
仅在一个多月以前的10月中旬，浙江广厦曾发布公告称，该公司从南京置业手中收购其持有的广厦(南京)房地产投资实业有限公司45.83%的股份，转让价格为5000万元。股权转让后，南京置业不再持有南京房产的股份，而浙江广厦控股南京房产54.16%的股份。
通过上述相关交易，浙江广厦可从转让南京置业项目获得近1.5亿的差价收益。
但是，有观点认为，南京置业的股权转让存在变数：根据公告资料，上述三家公司收购的资产额均超过自己净资产的3倍以上，违反了现行公司法“有限公司企业对外投资不能超过企业净资产的50%”的规定。
对此，楼忠福引述《公司法疑难问题解析》(法律出版社2004年版)称，“公司法关于公司累计对外投资不得超过公司净资产50%的规定，属于对公司内部治理和资本维持的规定；该规定不应影响公司外部交易行为中的股权转让合同的效力，故一般应认定股权转让合同有效，除非合同双方恶意串通损害第三人利益”。
楼忠福认为，根据其订立的合同条款，只有对方支付了50%的股份，公司方面才会办理过户手续，所以风险很小。而新公司法也没有规定净资产比例问题。
对于这笔交易改善账面收益状况、美化财务报表之说，浙江广厦董秘张霞表示，企业出售的资产获得的溢价不能归结为当期的经营收入，而应当算入资本公积，这对报表不能起粉饰作用。
“广厦系做关联交易？这种怀疑毫无道理。我们所有的交易都是正常经营行为。”楼忠福底气十足的说。
祸起天都城？
提及曾经令楼忠福自豪的“小城镇项目”——天都城，这位心态平和的企业家难掩失落。
他首先否认“天都城进展不顺导致广厦资金链吃紧”的说法，并声称上述南京项目转让与天都城之间没有关联关系。
2000年开工的天都城项目，规划占地面积6579亩，按照“企业经营城市”模式兴建一个集房地产、新兴产业培育与卫星城建设、旅游休闲等概念为一体的综合性卫星城。数年来，楼已投资约6亿元开发一期1500亩土地。
2001年11月8日，浙江广厦与大股东广厦集团进行资产重组，把原来的建筑业务与广厦集团的房产业务进行置换。自此，天都城进入上市公司范围。
然而，2002年以来，先后出现该项目资金被套走、后续用地难以申请、杭州地铁项目冻结导致其交通不便等传言，使这座超级大盘处境尴尬。
近日，上海某媒体调查称，天都城少有居民入住，而在该项目公司“浙江天都实业有限公司”办公室，下午4点后就没有工作人员了。
有分析人士向本报指出，天都城连续4年没有利润产出，浙江广厦2004年年报显示，至2004年12月31日，天都城仅香榭花园产生收益约2205万元。此外，天都城的爱丽山庄项目原计划2001年12月开始土建施工，但浙江广厦曾公告称：基于销售策略的考虑，公司准备待周边环境成熟，房产氛围形成后再推出。
而据了解，至2005年6月30日，浙江广厦只取得共计2357亩的土地。其2005年中报显示，天都实业负债实际已超过3.4亿元。
“天都城是出现了一些问题，工程进展和投资收益稍许慢了些，但没有外界想象的那样糟。”楼忠福说，该项目现已取得3500亩土地，总投资超过12亿元，已交付面积23万平方米，2005年新开工33.4万平方米，目前的销售率在90%以上。
2005年11月24日，天都城至杭州的主要通道欢乐大道正式动工。该大道是天都城南北中轴线上的重要工程，预计总投资600万元，在2006年10月建成通车。目前，政府已开通三路公交车，该公司则安排了12个车次的内部专线车。
楼忠福认为，天都城“小城镇”开发理念符合国家十一五规划及国务院的有关政策，其本身运作也较为规范，到2006年底有望全面进入投资回报期。
广厦困局
对楼忠福来说，广厦系资金捉襟见肘却是无法回避的事实。
“跳出建筑做建筑”、“以资本换市场”，广厦集团实际控制人楼忠福热衷于资本运作。从上市不久就将主业由建筑业变更为房地产，到参与金信系委托理财游戏，以及与“ST比特”签订《互保协议》(2004年初被迫接收其1.3亿元债权)，楼的身影频频出现在资本市场。
近年来，浙江广厦在杭州、上海、南京和重庆等地都有大手笔地产投资。不过，来自资金方面的压力也如影随形，令楼忠福丝毫不敢懈怠。
据浙江广厦2003年年报显示，其净利润为4409.7万元，同比大幅下降56%。当年10月，浙江广厦将持有的杭州国商地产48%的股权以1.98亿转让给金科创业，获得股权转让收益4569万元，占2003年度净利润的104%。如果没有这一交易，浙江广厦2003年度将出现亏损。而金科创业是广厦建设集团的控股子公司，浙江广厦持有的杭州国商地产的股权是2001年底从大股东广厦建设集团受让的。
2004年初，浙江广厦以母公司广厦集团和各控股子公司房地产作抵押，向多家银行借贷3.9亿元巨资；同时，由浙江新湖集团股份有限公司(SH.600840.SH)、广西北生集团有限责任公司(SH.600556.SH)等社会企业提供担保，浙江广厦获得总金额高达数亿元的借款。
去年7月和9月，浙江广厦先后以控股子公司股权和债权进行信托，获取总计3.8亿元的融资资金。去年11月，浙江广厦公告称，天都实业公司对在建项目“天都城度假酒店”项目追加投资，预计该项目总投资将增至2.15亿元，资金来源为天都实业公司自有或自筹。
2004年12月6日，记者调查发现广厦集团存在多元化隐忧——1998年起，楼在各地控股一批国有建筑企业，并投资数亿元控股金华市第三医院，收购杭州华侨饭店，兴办职业技术学院等。2002年初，该集团组建控股公司，下辖建设、房产、投资、旅游、传媒、国际和浙江广厦七大集团，总资产90余亿元。
遗憾的是，除房地产之外，水电、传媒和教育等七大辅业一直没有产生丰厚收益，无法支撑该公司业绩。连续三年来，广厦不得不花费一番心机，利用其旗下惟一的上市公司进行资本运作以获取收益。
事实究竟怎样？或许真正的答案在楼忠福心里。
来源：
21世纪经济报道
作者：
刘华
编辑：
沈莹茜
