“发展论”、“过热论”是业内业外社会各界针对当前房地产市场发展现状普遍持有的二个不同观点。面对国家宏观调控政策和房地产市场的发展趋势，结合临安房地产市场的实际现状，下一步，如何加强房地产行业的有效监督管理，平稳促进房地产行业的发展，从三个方面作一探索研究。
一、当前房地产业发展的基本情况
临安房地产业始于20世纪90年代初，近几年来，随着临安生态资源潜能的日益显现，“生态人居”这一品牌迅速带动了临安房地产的发展。并一直保持着三产行业中的龙头地位。
(一)开发企业。到2004年底，临安房地产开发企业共34家，其中：本地企业16家，外地企业18家。这些企业中具有二级资质3家、三级资质8家、四级资质2家、暂定资质5家、项目资质16家。外地企业凭借自身的实力抢占我市房地产市场的半壁江山，他们的加盟使我市房地产市场开始出现多元化发展，小高层、别墅、景观房产等纷纷出现，进一步提升了房产开发的理念与档次，促进了房地产市场的发展。
(二)开发规模。近年来我市房地产投资开发规模不断扩大。据统计，2004年我市房地产投资总额达到12.26亿元，比上年增长18.7%。施工面积124.71万平方米，增长34.8%，其中新开工面积49.32万平方米，下降32.4%；竣工面积44.91万平方米，下降6%；销售面积36.71万平方米，增长34.7%；销售金额达11.16亿元，增长58.5%。
(三)房产结构。我市的房地产开发主要集中在住宅、商业营业房和办公楼。其中商品住宅投资占房地产投资70%左右，商品住宅竣工面积占商品房竣工面积65%左右。商品住宅建筑类型也呈现多样化，从原来的传统多层公寓发展到现在的别墅、排屋和小高层，成为了主导产品。2004年住宅竣工面积占商品房竣工面积的66.15%，其中别墅、高档公寓占住宅竣工面积4.41%。商业营业房占到竣工面积27.2%。
(四)房产价格。我市的房价在近年来保持上升的趋势。2004年房价上涨幅度很大，商品房平均价从上年的2500元/m2左右上升到3000元/m2左右。现在，多层公寓在2700-3000元/m2之间，小高层在3300元/m2左右。也有个别楼盘如汇锦华庭、春天达到4000元/m2以上。
(五)二手房交易。二手房交易状况，是检验房地产市场成熟程度和发展健康状况的睛雨表。我市二手房交易启动于1998年。2001年二手房市场交易量、交易金额开始大幅攀升，并呈现逐年上升趋势。2001年二手房市场交易量达到1100件，交易面积19.82万平方米，交易金额为1.17亿元，2004年交易量上升到2611件，交易面积增加到49.66万平方米，成交金额猛增到7.01亿元。四年来，二手房交易宗数、交易面积和交易金额分别增长了1.36倍、1.5倍和5倍，平均每年分别递增33.4%、35.8%和81.6%，与此同时，交易平均价也从2001年的970元上升到2218元，增长1.29倍。
目前，临安房地产业经过市场的洗牌和自我发展，已经发生了巨大的变化，在开发理念、开发形态、开发水准、产业结构等方面都显现出新的特征。
一是功能从单一居住型向多元化转变。进入二十一世纪之后，特别是外地开发商引进后，商品房开发类型呈现出多元化发展方向，小高层、联体别墅、排屋、景观房产、生态房产、写字楼等建筑形态纷纷出现，楼盘开发迈向高品质时代。
二是开发从零星型向规模型转变。正在开发中的筑境2050、锦绣钱塘、玲珑花园等建筑面积在20万至30万平方米以上，无论管理与品位都大幅度得到提升。
三是环境从注重室内设计向注重配套设施转变。随着生态理念的确立，在单体设计精益求精的同时，更注重小区整体居住环境的配套建设，在做好绿化、道路、市政、环卫、燃气、电力、电信、消防、技防等配套设施建设的同时，小区内还建造喷泉水池、中心会馆、假山、游乐设施等。
