编者按
2011年,主城区土地市场以"冷"开端:1月无出让;2月推出的四宗商业用地均以底价直接成交,直到4月才迎来了首场现场竞价;
   这一年的土地市场更是以"寒冷"收尾:12月1日,天城单元宅地延期出让,九堡商业用地直接成交,其中折射的不是个案,而是全年的普遍特性。
  这一年的土地市场呈现给我们的是:频频的底价成交、一而再的延期出让。统计显示,全年主城区共卖地收入为316.7081亿元,创三年来的新低,为去年同期的64%,仅为2009年同期的40%。
  2011年主城区土地市场有多少值得思考和回味,住在杭州网特别进行年终盘点。
2011年值得关注的房企拿地录
  统计显示,全年主城区共卖地收入为316.7081亿元,创三年来的新低,为去年同期的64%,仅为2009年同期的40%。

①宅地平均成交楼面价8920元/平米 多个板块跌幅小
  统计显示,全年主城区共卖地收入为316.7081亿元,创三年来的新低,为去年同期的64%,仅为2009年同期的40%。
  今年主城区住宅用地成交量大幅萎缩,然而地价并未呈现出明显的下降趋势,多数板块出让地块的地价仅仅发生小幅下降,个别板块甚至刷新记录。
  2011年板块地价新纪录:
   7月5日出让的位于拱宸桥的18号地块,以13050万元成交。由于该地块配保面积比例高达32%,剔除保障房部分的成本,楼面价格已经刷新了城北宅地价格新纪录。
   8月16日出让的26号长睦地块,成交楼面价为4934元/平米,甚至要高于2009年底紧邻该地块的城发云锦城4347元/平米的拿地单价。
②谁在拿地?传统房企大鳄齐退场 国企、实业企业成买家
  2011年宅地市场上,传统房企大鳄绿城、滨江、万科、保利、宋都、九龙仓、德信等前两年的拿地大户集体缺席。取而代之的是两股"势力",一是民间实业企业,多以深耕外地的中小企业为主;二是国有资本,包括杭州城建、杭州新天地等市属房企,烟草资本的国有房企中维地产等。(查看更多>>>)
2011杭州主城区拿地金额10亿以上的房企排名
排名 开发商 金额(亿元) 拿地宗数
1 杭州地铁置业 26.8 1
2 中维地产 23.1 3
3 杭州新天地 21.9 4
4 浙商财险 17.7 1
5 杭州城建 14.9 1
6 润丰房产 13.7 1
7 浙江城建 13.1 2
8 通润星海 11.55 1
9 中天集团 11.50 1
10 新加坡番尼西瓦
(凯德置地子公司)
11.1 1
11 德越房产
(远洋房产子公司)
10.4 1
合计    175.75 17
③政府左手卖右手买,贡献了土地财政多少?
  在始于10月的最后一个季度,纷纷出手拿地,拿的都是总价较高的优质地块。杭州市地铁置业、杭州城建、杭州新天地共拿下四宗地块,为地方财政贡献的土地出让金总额高达59.39亿元,占杭州主城区今年卖地总收入的近1/5。(查看更多>>>)
2011杭州主城区房企拿地金额前五排名
(飘红的为市属国企)
排名 开发商 金额(亿元) 拿地宗数
1 杭州地铁置业 26.8 1
2 中维地产 23.1 3
3 杭州新天地 21.9 4
4 浙商财险 17.7 1
5 杭州城建 14.9 1
④哪个板块卖地最多?
  2011年主城区共出让土地56宗,其中城东板块和之江板块共推地24宗,约占43%;成交面积达79.1公顷,占主城区总和的53.8%,超过半数。城东板块成功出让14宗地块,成交金额86.76亿元,成为主城区今年吸金力度最强的板块。(查看更多>>>)
杭州主城区板块吸金力排行榜
(以土地成交金额为排序标准)
序号 板块 宗数 面积(亩) 金额(亿元)
1 城东 14 525.15 86.76
2 市中心 4 125.4 47.32
3 之江转塘 10 661.8 45.26
4 滨江 7 276 36.71
5 钱江新城 4 56.55 32.4
6 桥西祥符 6 135.9 22.99
7 下沙 6 169.8 16.1
8 城北 3 92.1 15.84
9 长睦 1 114 8.62
10 城西 1 48.9 4.72
合计 56 2205.6 316.71
⑤直接成交或延期出让(附一览表)
  2011年成交的56宗地块中,有32宗地块直接以底价加价100万元的方式成交,占比为57.1%。另外,还有两宗宅地因"故"延期出让。直接成交和延期出让的地块总共32宗,占总推出地块的58.6%,近6成。(查看更多>>>)
杭州主城区土地出让直接成交/延期出让比例
序号 类别 宗数 占比
1 直接成交 32 57.10%
2 延期出让 2 3.60%
3 竞价出让 22 39.30%
4 合计 56 -
⑥商业用地占47%,价格不跌反涨
  2011年,主城区共成交土地56宗,其中住宅用地22宗,商业用地34宗。住宅用地成交总面积1192亩,可建面积189万方,土地成交总额168.95亿元,占卖地总收入的53%。
  在住宅市场整整一年都处在寒冬之际,商业用地市场反而表现出热度。2011年主城区商业用地成交额相比2010年不降反升,共计147.7575亿元,同比上涨8%。
 
用途 宗数 面积(㎡) 面积(亩) 可建面积(万方) 成交价(亿元) 楼面价(元/平米)
住宅 22 794936 1192 189 168.95 8920
商业 34 675327 1013 203 147.76 7286
合计 56 1470263 2205 392 316.71 8075
2011年主城区宅地出让列表(全)
区域 出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 竞得人 直播回顾
2011年宅地出让详情
西湖区 5.5 [2011]10 (转塘浮山C-1、C-2地块) 32794 住宅(设配套公建)用地、商业金融用地 2.14 70220.2 32822 4674 杭州名宸科技有限公司 详细 >>>
滨江区 5.5 [2011]11 (威陵钢家具厂(2)地块) 43359 居住及商业办公用地 2.8 121322.8 90500 7459 杭州金盛置业有限公司
西湖区 6.14 [2011]13 (浮山单元C-3地块) 18923 住宅(设配套公建)用地 1.5 28384.5 20216 7122 温州东日房地产开发有限公司 详细 >>>
杭州经济技术开发区 6.14 [2011]14 (杭州经济技术开发区C/R-I-10地块) 18324 住宅(设配套公建)用地 2.4 43977.6 35500 8072 澳门万城置业投资有限公司
江干区 6.14 [2011]15 (江干科技园FG12-R21-37地块) 51078 住宅(设配套公建)用地 2.4 122587.2 104400 8516 德越有限公司(远洋地产子公司)
拱墅区 7.5 [2011]18 (拱宸桥单元FG06-R21-24地块) 5857 住宅(设配套公建)用地 2 11714 13050 11141 温州天元房地产开发有限公司 详细 >>>
江干区 7.14 [2011]19 (天城单元R21-01地块) 29859 住宅(设配套公建)用地 2.3 68675.7 85600 12464 浙江汇元房地产开发有限公司 详细 >>>
江干区 7.14 [2011]20 (天城单元FG04-R21-06地块) 30196 住宅(设配套公建)用地 2.4 72470.4 96000 13247 浙江省浙信房地产有限公司、广宇集团股份有限公司
滨江区 7.19 [2011]23 滨江西兴单元BJ13-R21-11地块(原西兴C4、C5地块), 12190 住宅(设配套公建)用地 1.2 14628 15200 10391 浙江东欣房地产开发有限公司 详细 >>>
滨江区 7.19 [2011]24 (长河F15、16地块), 17674 住宅(设配套公建)用地 1.8 31813.2 19300 6067 浙江楼厦实业有限公司
滨江区 7.19 [2011]25 (威陵钢家具厂(1)地块) 54314 住宅(设配套公建)用地 2.4 130353.6 115000 8822 浙江中天房地产集团有限公司
拱墅区 8.16 [2011]27 (和睦A-26地块) 32042 住宅(设配套公建)用地 2.5 80105 111398 13906 新加坡番尼西瓦私人有限公司 详细 >>>
江干区 8.16 [2011]26 (长睦地区R21-02地块) 75962 住宅(设配套公建)用地 2.3 174712.6 86195 4934 浙江城建房地产集团股份有限公司
江干区 8.31 [2011]31 (彭埠单元FG28-R21-30地块) 51392 住宅(设配套公建)用地  2.6 133619.2 137368 10281 杭州润丰房产有限公司 详细 >>>
拱墅区 8.31 [2011]30 (祥符GS-R21-01地块) 24952 住宅(设配套公建)用地  2.2 54894.4 44664 8136 浙江城建房地产集团股份有限公司
江干区 10.25 [2011]38 下沙大学城北单元R21-C-15地块 22161 住宅(设配套公建)用地 2.8 62050.8 29264 4716 利枫有限公司 详细 >>>
西湖区 11.3 [2011]45 (之江度假区单元R21-C-10-1地块) 52489 住宅(设配套公建)用地 2.4 125973.6 108123 8583 中维地产股份有限公司 详细 >>>
西湖区 [2011]46 (之江度假区单元R21-C-10-2地块) 60535 住宅(设配套公建)用地 2 121070 103579 8555
江干区 11.10 [2011]51 (景芳单元JG13-02街区R21-07、08地块) 51945 住宅(设配套公建)用地 2.6 135057 149271 11052 杭州市城建开发有限公司 详细 >>>
下城区 11.10 [2011]49 (灯塔R21-04-A地块) 41992 住宅(设配套公建)用地 2.5 104980 115578 11010 杭州通润星海房地产有限公司
江干区 11.25 [2011]55 (天城单元R21-03地块) 47286 住宅(设配套公建)用地 2.8 132400.8 122518 9254 杭州新天地集团有限公司 详细 >>>
江干区 [2011]56 (天城单元R21-09地块) 19612 住宅(设配套公建)用地 2.7 52952.4 53960 10190 杭州新天地集团有限公司
2011年主城区商地出让列表(全)
区域 出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 竞得人 直播回顾
2011年商地出让详情
西湖区 2.28 [2011]1 (浮山单元C2/C6-A-1-2地块) 37555 商业金融科研设计兼容用地 2 75110 26607 3542 浙江大有实业有限公司、浙江利有资产管理有限公司 详细 >>>
西湖区 [2011]2 (转塘H-C2-03地块) 55589 商业金融业用地 2 111178 39246 3530 杭州荣兴旅游开发有限公司
杭州经济技术开发区 [2011]3 (下沙中心单元C2-D-37地块) 30446 商业金融业用地 3.6 109605.6 39219 3578 杭州鹏云投资有限公司
杭州经济技术开发区 [2011]4 (下沙中心区单元C2-B-28地块) 9924 商业金融业用地 4.7 46642.8 16747 3590 浙江大鸿实业投资有限公司
拱墅区 3.29 [2011]5 (祥符东单元C6/C2-10地块) 6894 商业金融科研设计兼容用地 3.5 24129 20253 8394 温州市龙林实业有限公司 详细 >>>
滨江区 [2011]6 (中兴单元BJ09-C2-09地块) 19283 商业办公用地 3.5 67490.5 30262 4484 浙江中赢控股集团有限公司
滨江区 [2011]7 (中心单元BJ10-C2-48、49地块) 29408 商业办公用地 4 117632 64798 5508 杭州兴耀建设集团有限公司
上城区 4.14 [2011]8 (钱江新城A-01-2地块) 16781 商业金融业用地 6.4 107398.4 177100 16499 浙商财产保险股份有限公司  详细 >>>
江干区 [2011]9 (天城单元FG09-C2-06地块) 5498 商业金融业用地 3 16494 30700 18613 浙江中铁房地产开发有限公司
西湖区 5.5 杭政储出[2011] 12号 (留下单元F-9地块) 32627 商业金融业用地 2.6 84830.2 47164 5560 杭州传富网络科技有限公司 详细 >>>
江干区 7.5 [2011]16 (彭埠单元U29-01地块) 3361 加油站用地 0.4 1344.4 7400 22017(注:此价格为土地单价) 中石化浙江杭州分公司 详细 >>>
杭州经济技术开发区 7.5 [2011]17 (下沙中心单元U29-D-38地块) 3001 加油站用地 / 3001 5200 17328(注:此价格为土地单价) 中石化浙江杭州分公司
下城区 7.14 [2011]21 (创新创业FG03-C2/C6-01A地块) 9277 商业金融兼教育科研设计用地 4.3 39891.1 20509 5141 杭州新天地集团有限公司 详细 >>>
下城区 7.14 [2011]22 (创新创业FG03-C2/C6-01B地块) 10107 商业金融兼教育科研设计用地 4.3 43460.1 22335 5139 杭州新天地集团有限公司
江干区 8.16 [2011]28 (景芳单元FG01-R/C-02东地块) 2514 商业金融业用地 4 10056 12500 12430 金富春集团有限公司、富阳市金腾房地产开发有限公司 详细 >>>
西湖区 8.16 [2011]29 (转塘镇区单元C-25地块) 33638 商业金融业用地 2.5 84095 29063 3456 金昌嘉信国际投资有限公司
拱墅区 8.31 [2011]32 (桥西D-33地块) 16988 商业金融业用地  2.2 37373.6 30194 8079 杭州天瑞置有限公司业 详细 >>>
拱墅区 9.22 [2011]33 (汽车物流园区A-C2-46地块) 3842 商业金融业用地 2.5 9605 10333 10758 杭州银通置业有限公司 详细 >>>
西湖区 [2011]34 (浮山单元B-13地块) 20347 商业金融业用地 2.3 46798.1 16536 3533 浙江信维信息技术有限公司
拱墅区 10.14 [2011]35 (米市巷单元FG03-C2-03地块) 6564 商业金融业 3.2 21004.8 43200 20567 杭州苏宁电器有限公司 详细 >>>
江干区 [2011]36 (彭埠单元C/R-04地块) 31987 商业金融业 3.5 111954.5 63187 5644 浙江徐龙房地产投资有限公司
江干区 10.25 [2011]37 (钱江新城单元A-04-1地块) 9991 商业办公兼容公交用地 6.5 64941.5 93463 14392 浙江省国际贸易集团有限公司等 详细 >>>
西湖区 10.31 [2011]39 (之江C3/C2-C-13地块) 97045 文化旅游兼容商业金融用地 1.6 155272 57241 3686 汇辉控股集团有限公司 详细 >>>
江干区 [2011]40 (彭埠单元C2/C6/R-06地块) 26968 商业金融业用地 3.3 88994.4 58616 6586 华润万家(香港)有限公司
江干区 [2011]41 (彭埠单元C2/C6/R-07地块) 22060 商业金融业用地 3.26 71915.6 51000 7092 杭州西子房产有限公司
江干区 [2011]42 (天城单元C2-36地块) 14718 商业金融业用地 3.1 45625.8 26869 5889 杭州欧联实业投资有限公司
下城区 [2011]43 (武林广场04号地块) 22566 商业金融业用地 6.6 148935.6 268185 18006.8 杭州市地铁置业有限公司
西湖区 11.03 [2011]44 (之江C3/C2-C-9地块) 32306 文化旅游商业兼容用地 1.6 51689.6 19122 3699 中维地产股份有限公司 详细 >>>
滨江区 11.10 [2011]47 (滨江中心单元BJ10-C2-06地块) 7749 商业办公用地 5 38745 32000 8259 精英工艺品有限公司 详细 >>>
江干区 [2011]48 (彭埠单元C2-30地块) 7869 商业金融业用地 3.2 25180.8 16629 6604 杭州湾房地产开发有限公司
上城区 11.22 [2011]52 (近江单元B-C2-06地块) 4285 商业金融业用地 3.8 16283 16685 10247 杭州东铁集团有限公司 详细 >>>
上城区 [2011]53 (近江单元C2-D01地块) 6652 商业金融业用地 3.6 23947.2 36800 15367 浙江天创置业有限公司(天行物资分公司)
江干区 [2011]54 (七格单元C2-A-85地块) 29301 商业金融业用地 3.5 102553.5 35030 3416 杭州中豪国顺投资有限公司
江干区 12.01 [2011]58 (江干科技园区单元FG09-C1/C2/C6-10地块) 8186 商业金融业用地 3.4 27832.4 13382 4808 浙江九联投资有限公司 详细 >>>
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