一、09年主城区卖地收入785亿元,绿城、滨江、龙湖分食了1/4;
  二、主城区宅地成交楼面均价9326元/平米,比07年长68%,比08年涨60%;
  三、09年全年出让面积达2908527平米,比08年涨160%,但未超过07年;
  四、2009年出让的地能建9788套 杭州楼市不差房。详细>>
  一、长睦将推1000多亩地?
  二、钱江新城和城东新城将推800多亩;
  三、城北或会延续09年出让热势 ; 更多>>
回眸:2009年
一、主城区卖地近785亿 绿城滨江龙湖三大鳄占了1/4
核心提要:
1、绿城、滨江和龙湖三家大鳄共花了197.4142亿元拿地,占了政府卖地总785亿中的1/4;
2、九龙仓、欣盛房产、中华企业、华润置地、德信置业、西子房产和百大置业7家房企共花了190.308亿元拿地,占了政府卖地总收入的又一个1/4。[
详细介绍]
09年拿地金额前十房企排名表 (更多排名)
房企 宗数 出让面积
(平米)
拿地金额
(万元)
宅地可建
(万方)
拿地金额比
绿城房产 6 238547 976142 58.11 12.44%
滨江房产 4 241550 641000 58.75 8.17%
龙湖地产 4 177478 357000 49.04 4.55%
九龙仓 2 84916 294000 22.50 3.73%
欣盛房产 2 113776 292800 29.58 3.73%
中华企业 1 61738 281000 15.43 3.58%
华润置地 1 90640 277005 18.13 3.53%
德信 4 131377 271865 32.49 3.46%
百大置业 1 27908 265000 - 3.37%
西子房产 3 77923 221410 13.79 2.82%
时间 出让宗数 出让面积
(平米)
宅地可建
(万方)
成交金额
(亿元)
宅地均价
(元/平米)
2009年 116 3614963
(约5422亩)
704.4 784.8 9326
2008年 45 1607358
(约2411亩)
302.7 221.5 5984
2007年 88 4093624
(约6140亩)
749.1 516.3 5537
二、宅地楼面均价9236 比07年飙涨68%
  2009年,杭州主城区的土地出让价格,基本上全线超越了2007年。在某些板块上,甚至有一倍以上的涨幅。据本网记者测算,09年杭州主城区的宅地平均楼面价为9326元/平米,与08年相比,涨幅达到了55.85%。08年主城区的宅地平均楼面价为5984元/平米,比07年只涨了约8%。[详细阅读]
2007-2009年住宅用地出让指标对比
年份 宗数 面积 (㎡) 可建面积
(万㎡)
金额 (亿) 平均楼面价
(元/㎡)
楼面价涨幅
2009 73 2862287 688.3 656.9609 9326 同比56%↑
2008 21 953051 237.8 169.3 5984 同比8%↑
2007 54 2986615 642.8 414.8 5537 -
合计 148 6801953 1568.9 1239.5 - -
  据本网统计,09年出让的73中宅地中,78%的土地成交楼面价在5000-15000元/平米之间,5000元-1万元/平米的最多。

  在5000元/平米-1万/平米之间:43宗;占比59%;
  1万/平米-1.5万/平米之间:14宗;占比19%
  1.5万-2万/平米之间:5宗;占比7%;
  2万元/平米以上:5宗;占比7%;
  5000元/平米以下:6宗,占比8%。[详细阅读]
三、图说:出让的宅地分布在哪里
板块四个最:
1、市中心:土地出让收入最高的板块。共出让了6宗宅地,成交总额为75.26亿元,其中65%为绿城“砸”下。
2、丁桥华丰:供应量最大的版块。共推出6宗宅地,成交面积344054平米(约516亩),占了宅地出让总面积的11.89%,可形成可建建筑面积75.49万方。
3、田园板块:最“抢眼”的版块。 两度受大鳄绿城青睐,并最终成功拿地。全新板块有了万元楼面定价。
4、城东新城:明天最受期待的版块。 12月24日,城东新城首宗宅地试水出让,楼面价破万。明年该板块还将有400多亩土地推出。[详细介绍]
        各板块出让土地示意图(
查看大图)                        各板块出让土地详情表(点击查看更多
板块 出让宗数 出让面积 出让金额 可建面积
(万方)
平均楼面价
(元/平米)
市中心 6 167329 75.26 40.28 18683
笕桥 6 278728 73.76 67.44 10937
桥西 7 231721 66.97 59.49 11257
申花 5 204324 53.50 53.15 10064
之江 5 269395 53.08 50.90 10428
下沙金沙湖 5 226948 46.31 67.94 6815
下沙沿江 6 251897 40.94 66.82 6126
丁桥华丰 6 344054 40.12 75.49 5314
城东 2 94483 38.10 25.91 14704
滨江区政府 2 97711 37.52 24.43 15358
九堡 6 163591 26.39 37.32 7072
田园 4 115724 20.96 21.05 9958
祥符 4 143380 20.43 36.50 5598

四、09出让会回顾
一月
 
龙翔里等两宗地加价20万直接成交
两宗地各加价20万直接成交,没有书面竞价程序,2009年的第一场土地拍卖就在戏剧性的开端中结束了。[详细<<<]
宅地冷清 鼠年土地市场闪电收官
鼠年的腊月二十七,杭州土地市场一下推出了七块土地。半小时内吞地结束。[详细<<<]
 
二月
 
新天地再夺下城区两商业用地
2月10日出让会上,杭州新天地再次出手,加价20万直接竞得两商业用地。[详细<<<]
永丰经济合作社直接竞得50号地块
位于华丰板块的杭政储出[2008]50号地块被杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社直接加价20万元竞得。[详细]
 
三月
 
下城区两地块直接成交
3月24日下午,2009杭政储出1号和2号两宗土地出让。两地块均为加价20万元直接成交。
1号地块竞得者为中国石油化工股份有限公司浙江杭州石油分公司,成交价2344万元;2号地竞得者为杭州下城区国有投资控股集团有限公司,成交价3849万元。 [详细]
 
四月
 
上城投资七亿竞得[2009]4号地块
今日下午的土地出让,原先预料的冷清场面并没有出现,相反,土地出让现场的 4号地块详情 点击看大图 热闹气氛让记者都觉得吃惊。
经过46轮的报价,以起拍价的两倍7亿元成交,成交楼面价是46284元/平米,竞得者为曾经竞得龙翔里地块的杭州上城区投资控股集团有限公司。 [详细]
 
五月
 
小和山5号地块直接成交
5月31日,位于西湖区的杭政储出[2009]5号地块加价20万元直接成交,成交价20053万元,折合楼面价3378元/方。
竞得单位为中国工商银行股份有限公司杭州金融研修学院,该地块为教育科研用地。在该地块附近,是浙江工业大学屏峰校区。[详细]
 
六月
 
凯德加价20万竞得拱墅区迷你宅地
拱墅、下沙三宗地引发飚价潮
方正远邦分食祥符东两宅地
6月23日,参加竞拍者以有桥西情结的本土开发商居多,当然,也包括上周刚刚进军桥西的浙江天鸿。[详细]
拱墅四宅地争夺出乎意料
起拍总价32.5亿的拱墅区4块地,最后以54.4亿成交,溢价67%。[详细]
 
七月
德信14.76亿竞得江干区两宅地
7月23日,三宗宅地分别位于九堡和钱江新城,受关注度很高。19、20号地块毗邻,均在九堡。[详细]
滨江27.85亿元夺黎明村两宅地
23和24号地以27.85亿的总价一同被滨江集团竞得,楼面均价分别为9770元/平米和9966元/平米。[详细]
八月
 
西子房产16.8亿“打败”绿城
持续火爆的土地市场在8月18日终于创下两项记录,创造者为连夺两地的西子房产:一是面粉比面包贵,29号地块2.4万的价格比旁边1.6万的新房售价高出太多;二是24295元/方的楼面地价比几年前的杭州地价记录保持者西湖八号公馆还要贵上263元。 [详细]
 
九月
 
绿城20.05亿拿地 争夺初显理性
9月3日,新华集团这样的绝版宝地备受瞩目,牵动了整个市场的神经。[详细]
万科28.8亿元竞得草庄三地块
拿下笕桥草庄36号、37号地块后,万科与滨江殊死较量,最后以191500万元夺回38号地块。[详细]
绿城66666万元竞得田园地块
保利10.2亿再夺下沙“地王”
 
十月
 
主城区7宗地块出让 高潮过后的理性
七宗宅地,更兼市中心稀缺宝地喜得宝地块,出让会可谓眼花缭乱。[详细]
之江地块出天价 央企杭州飚地
总价27.7005亿,是央企华润置地在今年杭州土地市场的首次出手。[详细]
和达房产8074元/平米创下沙新高
10月29杭城出让4宗土地中,住宅和商业用地各占2宗。[详细]
 
十一月
 
宋都、世茂瓜分下沙三宅地两商地
11月10日下午,开发商高涨的拿地热情在今天迎来了一个“暂停”。[详细]
钱江新城商用地受热捧
钱江新城商用地引发争夺,以14476元/平米和12084元/平米成交。[详细]
九龙仓近30亿豪夺杭一棉地块
香港房产龙头企业九龙仓豪兴大发,近30亿豪夺“杭一棉“地块。[详细]
 
十二月
 
附:2009年出让地块列表
  本网整理2009年出让地块列表
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