2010热点新品发布会:和达(①时代山、②东东城、③自由港、④金沙湖项目)
   编者按:持续一个多月的品牌开发商2010新品大型网上发布会之后[总结报告>>>]。4月,发布会进入第二阶段,住在杭州网推出《住杭网上发布会第二期——2010热点新品网上发布会》,以专业角度持续解读杭城各大开发商2010热点新品。今天是第十一站:和达·时代山。【我要提问>>>】【口水互动>>>
  和达(时代山、东东城、自由港、金沙湖项目)2010网上发布要点:[上期回顾:协安置业<< 下期预告:凯德]
   1、 和达时代山 [鸟瞰图] [项目介绍、户型特色] [位置图] [效果图] [实景图]
     和达时代山2010年推盘计划:位于下沙的时代时代山,总量4万5千方左右,预计今年5、6月份可以推出
  2、 和达东东城 [鸟瞰图] [位置图] [效果图] [实景图]
  3、 和达自由港 [鸟瞰图] [位置图] [效果图] [实景图]
  4、 和达金沙湖项目 [位置图] [效果图]
2010热点新品发布会:时代山、东东城、自由港、金沙湖项目(时间:2010年4月23日)
和达房产代表:
杭州和达房地产开发有限公司总经理 杨涛
主持人:
住在杭州网首席评论员 丁建刚
和达2010杭州楼盘图(说明:点击图中右上角“+”号,可以放大地图,点击"-"号可以缩小地图)
 
和达房产2010“十问十答”
一、全局概况[详细<<<]
1
问:
和达(HEDA)品牌发展是怎么样的?

答:“HEDA”品牌持有人是杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司,它是一家国有独资企业,隶属于杭州经济技术开发区管委会。公司注册资本10亿元,总资产76.35亿元,下属全资、控股、参股企业二十余家。

2
问:
和达房产是怎样的一个企业?
答:杭州和达房地产开发有限公司隶属于杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司。公司历年累计开发量约200万平方米,曾经开发过的住宅类项目有:多蓝水岸、北银公寓、清雅苑等。2010年和达房产在杭州拥有近80万平米左右的体量。
3
问:
贵公司目前在杭州有哪些在售、在建项目,总量有多少?
答:目前公司在开发的项目都位于下沙新城,有和达·时代山(约4.5万㎡)、和达·东东城(约4.5万㎡)、和达·自由港(约3.3万㎡)、和达61号地块(约14.9万㎡),总量可达到约30万方。
4
问:
请梳理贵公司在杭州有多少土地储备?
答:公司在开发建设上还是采取积极拿地、快速开发的策略,陆续都会在今年下半年和明年上半年推出四个项目,同时我们会积极关注杭州市的土地出让情况,只要有合适的土地资源出让,我们也是会抱着积极的态度去参与招拍挂。
5
问:
全年争取销售额多少?
答:今年公司推出的三个小户型项目体量都不大,而且都会在下半年推出,年度销售回款只是占了整体的一小部分,并不会太多。
二、项目介绍[详细<<<]
6
问:
项目的特点、创新点是什么?

答:和达时代山是个具有产权的酒店式服务公馆。景观运用了20多种植物来打造东南亚风格的景观园林,屋顶花园、每个楼层设置挑空的公共会客空间。
自由港这个项目,401公交可以直达,周围生活配套也有,沿江大道年底开通过来很快.价格足以满足自住群体的经济承受范围。
东东城项目拥有沿江生态湿地和景观资源,东侧紧邻下沙投资6亿打造的沿江生态绿带,它还是沿江12平方公里商业带的启动项目
和达金沙湖项目位于杭州未来行政中心——金沙湖板块核心区,紧邻地铁一号线下沙中心站,坐拥金沙湖核心景观资源。……【详细

7
问:
各个项目的客群定位是怎样的?
答:今年下半年推出的项目都是小户型为主,基本针对的还是以年轻自住购房群体、短期过渡型和低成本投入的投资客群为主。
8
问:
项目的价格区间?

答:今年开的三个小户型项目应该来说还是会比较适合首次居住人群的经济承受范围的,而且也会给予投资客预留一定的升值空间。
具体还是会根据市场情况有所调整。另外做为一家国企,公司总的考虑还是最终以社会责任感为重,追求高利润为辅。

三、展望[详细<<<]
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问:
您对今年市场的判断如何?
答:新政出来很可能会把有一些良性或者是正常的需求都推迟了,对市场可能会有一些比较不利的影响。但只是推迟而已,并不会消失,而且我相信房地产的投资这部分是占到国民经济很大一个比重,我相信政府对房地产的调控应该会随着市场形势的发展会有一些小的变化。同时我们今年要推出的这三个项目,基本上都属于商业项目,可能在这方面它的首付、利率的提升,现在都是跟住宅一样了,但它最大的优点在于总价低,所以某些方面来说,我相信我们在这方面受的影响比较小一点。
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问:
今年是否拿地?对区块有无倾向性?
答:目前和达房产正实现新一轮跨越式发展,并积极筹建房产集团,寻求上市途径。因此,公司本着做大做强的原则,只要有合适的土地资源,我们都是会考虑的。作为下沙的本土品牌国企,下沙新城区块仍将是我们拿地的首选区域。同时,下沙板块也无疑是一个让人难以忽视的亮点。记得在年前召开的2010年土地推介会上,下沙将1738亩存量地做了推介。而从下沙新城的远景规划来看,2020年规划居住60万人口的下沙,无疑将成为名副其实的副城中心。这个土地放量应该说也是在预料之中的。除了现有以物美为中心的成熟居住中心。
网友提问
和达东东城、时代山、自由港最新进度图
自由港——地基开挖
10-04-19上传
自由港——工地大门
10-04-19上传
自由港——刚开工的土地
10-04-19上传
自由港——地块全景
10-04-19上传
时代山——施工中2
10-04-19上传
时代山——施工中
10-04-19上传
时代山——地基基本完工
10-04-19上传
东东城地块实景图
10-04-19上传
东东城暂未动工地块实景
10-04-19上传
东东城——地块边上的行道林
10-04-19上传
住杭直播台

【视频专访】杭州和达房地产开发有限公司总经理 杨涛
本网主持人:住在杭州网首席评论员 丁建刚
视频:和达·时代山工地实景探访>>>】【和达时代山形象短片
视频:和达·东东城工地实景探访>>>
视频:和达·自由港工地实景探访>>>
  “根据工程进度,今年这三个项目都可以达到预售条件。”和达房产总经理杨涛透露,和达旗下正在开发的时代山、自由港、东东城三个项目今年都有望推向市场。【详细阅读>>>
  【我要提问>>>】和达房产简介】 【口水互动>>>】【文字实录>>>
和达房产在杭重点项目
和达·时代山  [鸟瞰图] [位置图] [效果图] [实景图]
和达·东东城  [鸟瞰图] [位置图] [效果图] [实景图]
和达·自由港  [鸟瞰图] [位置图] [效果图] [实景图]
④ 和达·金沙湖项目 [位置图] [效果图]
和达房产 2010杭州实力榜:
在建、在售项目总量

目前在开发的项目都位于下沙,有和达·时代山、和达·东东城、和达·自由港、和达·金沙湖,总量可达到约30万方。

2010年销售目标 具体要参考市场行情
2010年将开房源 和达·时代山(约4.5万㎡)、和达·东东城(约4.5万㎡)、和达·自由港(约3.3万㎡)
2010年拿地计划 只要有合适的土地资源,都会考虑
和达房产 土地储备
地块 出让日期 地块坐落 出让面积 用途 容积率 成交价 竞得单位 楼面价

杭州经济技术开发区(下沙R21-K-6地块)

2009年10月29日 下沙 40795㎡ 住宅(设配套公建)用地 2.8 92222万 和达房产 8074
未售①:和达时代山
未售②:和达东东城
未售③:和达自由港
未售④:和达金沙湖
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