一、新房篇:杭州主城区上半年成交11031套 创五年新低
  二、二手房篇:上半年二手房成交7268套,月均成交1211套,总成交量较去年的12732套减少44%,也创下了5年来上半年成交量最低值。前四个月的成交均价首次过2万元大关,为21199元/㎡。
  三、土地篇:2011年1-6月,杭州共成功出让土地107宗,成交总面积299万平米,折合约4490亩,可建面积面积达740万方。
  四、供应量篇:主城区可供应住宅超560万方,下半年杭城楼市库存或创历史新高。
  在不断叠加的史上最严厉调控之下,杭州楼市交出了史上最惨淡的上半年报:2011年上半年,杭州主城区新房成交11031套,二手房成交7268套,卖地收入77.6亿,均创近五年新低。行情全线飘绿。与此同时,主城区可售房源却迅速攀升,迭创新高。
  一方面是需求堆积,另一方面,是开发商在存货压顶下的加速推盘,这是一个市场所有参与方的困境。
  困境将如何破解?库存会否创历史新高?更大规模幅度更大的价格战会否打响?土地出让会不会继续创新低?在市场哀鸿遍野之下,政策会不会有所放松……
  悬念留给今年下半年——2011年杭州楼市的下半场。[详细>>]
新房篇
排名 楼盘名称 城区 成交套数
(套)
最新在售均价
(元/平米)
1 紫藤苑 西湖区 517 15800
2 自在城 下城区 475 19000-20000
3 东方红街 江干区 457 28800
4 江语海 下沙区 402 14000
5 湾天地 江干区 373 80-110万/套
6 万家星城 下城区 309 23000
7 城市之星 江干区 304 33600
8 上东城 江干区 269 15000
9 世茂江滨花园 下沙区 265 13000
10 西溪蝶园 西湖区 254 30000
注:以上均为主城区楼盘;依据本网每日新盘快报数据统计。
排名 楼盘名称 成交
(套)
成交面积
(平方米)
成交总金额
(亿元)
1 城市之星 304 88333.33 约29.68亿
2 自在城 475 49258 约10.56亿
3 西溪蝶园 254 约33000 约9.9亿
4 紫藤苑 517 48230.77 约7.51亿
5 天际大厦 77 18647 约7.46亿
6 绿城兰园 71 13538.23 约7.38亿
7 万家星城 309 31749 约7.3亿
8 西溪诚园 121 16666.67 约6亿
9 江语海 402 34177.22 约5.4亿
10 明月江南 113 16129.03 约5亿
注:以下成交总金额=成交面积*最新在售均价,数据仅供参考。
 
  据本网统计,截至2011年6月30日22时,2011年上半年,杭州市主城区共成交11031套,与去年同期相比下降2%,去年成交11253套。虽然与去年上半年成交套数基本持平,但从2007年至今来看,2011年上半年的成交套数是5年来最低。【住杭行情榜
库存量远超08降价潮前夕

2010年至今杭州主城区库存变化图
  截至2011年6月30日22时,据统计,主城区库存达29371套,住宅库存达18065套。两者均刷新了两年来库存最高记录。这一数字,距离09年1月3日的主城区住宅库存的历史高点21438套,不到3000套。 【详细
二手房篇
 
  据杭州市透明售房网数据显示,前6个月中,杭州二手房共成交7268套,月均成交1211套,总成交量较去年的12732套减少44%,也创下了5年来上半年成交量最低值。前四个月的成交均价首次过2万元大关,为21199元/㎡,较去年上半年的19130元/㎡增长了2069元/㎡,也创下了5年内新高。 【详细
土地篇

指标\区域 主城区 余杭区 萧山区 总计
出让宗数 15 48 44 107
出让面积
( 平米)
408483 1307477 1277829.46 2993789
可建面积
(平米)
1147002.8 3280569.65 2977077.34 7404650
成交额
(万元)
775534 1022893 999336 2797763
平均楼面价
(元/平)
6761.396 3118.035 3356.769 3778
指标\区域 主城区 余杭区 萧山区 总计
宅地宗数 5 20 13 38
宅地成交面积
(平米)
164478 698120 511025.4 1373623
宅地可建面积
(平米)
386492.3 1826038.67 1094610.08 3307141
宅地成交额
(万元)
283438 745101 589991 1618530
宅地楼面价
(元/平米)
7333.6 4080.423 5389.965 4894
指标\区域 主城区 余杭区 萧山区 总计
商业用地宗数 10 28 31 69
商业用地成交面积
(平米)
244005 609357 766804.06 1620166
商业用地可建面积
(平米)
760510.5 1454530.98 1882467.26 4097509
商业用地成交额
(万元)
492096 277792 409345 1179233
商业用地楼面价
(元/平米)
6470.601 1909.839 2174.513 2878
 
  住在杭州网统计显示,2011年1-6月,杭州(包括主城区、余杭和萧山,下同)共成功出让土地107宗,成交总面积299万平米,折合约4490亩,可建建筑面积达740万方。
  另外有五宗地块流拍,其中余杭两宗,萧山三宗。
  107宗土地成交金额为279.7763亿元,同比下降30.7%。107宗土地成交的平均楼面价为3778元/平米。
  其中共有38宗宅地出让,比去年同期少7宗,下降幅度为15.6%;宅地出让面积1373623.4㎡(折合约2060亩),同比下降40%;成交总额161.9亿元,同比下降45.65%。
  此外,共有69宗商业用地成交,比去年同期少1宗;出让面积1620166.06㎡(折合约2430亩),同比增长30.5%,成交金额117.9亿元,同比增长11.3%。 【详细
供应量篇
杭州主城区2011年下半年各板块住宅供应能力详表
(注:2010年下半年出让地块主要在2012年及以后形成供应,未作统计)
板块 在售楼盘 未售楼盘
个数 剩余体量
(万平方米)
个数 体量
(万平方米)
市中心 7 53 8 84.7
下沙 11 125.7 3 38.1
九堡 9 84.2 0 ——
丁桥长睦 3 11 6 87.1
华丰 2 16 2 17.6
西溪 6 79.1 3 17.8
申花 3 47.4 3 18.3
三墩 2 41 1 14.7
滨江 8 77.2 7 59.4
钱江新城 2 5.8 1 9.1
之江转塘 4 41.4 5 50.9
城东新城 1 2.67 4 98.69
祥符 0 —— 6 66
桥西 2 19 5 67.1
田园 1 26 2 19.2
城东 2 1.7 5 42.1
城北 2 16.5 2 33.4
合计 65 647.7 63 724.2
可供应住宅超560万方 下半年杭城楼市库存或创历史新高
  据本网统计,2011年,杭州主城区的住宅供应潜力非常大,高达1371.9万平方米。其中,实际可以形成的供应,在556万平方米左右。按套均110平方米计算,在5万套左右。这个数字,大概是去年全年主城区住宅成交量的两倍。 【详细

07年至今杭州主城区库存图
开发商、购房者、中介、机构看后市
  上周末(6.25-26)住在杭州网前往5个板块16个楼盘现场,以及7个楼盘的开盘现场,展开了现场问卷调查,获得有效问卷120余份。
   现场调查显示,6成购房者认为下半年房价会继续下跌;56%的购房者选择观望;下沙板块被众多购房者认为是跌幅较大的板块,市中心板块前景则最被看好。详细>>>
  6月27日-30日期间,本网展开了网络问卷调查,共有4000余位网友参与本次网络调查。
  网络调查显示,7成购房者认为下半年房价会继续下跌;67%的购房者选择观望。详细>>>
金都陈永耀:保障性住房应与高端商品房“分离”销售 金都陈永耀:保障性住房应与高端商品房“分离”销售
  用价格换取成交量的做法现在看起来行之有效,但是这并不是一个长期的措施。作为开发商,金都集团一直追求给业主提供绿色品质生活的目标……[详细]
郡原赵春蕾:限购限贷不放松 第三、四季度会更难 郡原赵春蕾:限购限贷不放松 第三、四季度会更难
  对于下半年杭州楼市的走向,郡原地产市场总监赵春蕾并不乐观,她认为下半年信贷的环境可能会相当放松一些,但是如果大的经济形势不出现变化,限贷限购的宏观调控政策并不会放松……[详细]
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郑先生:开发商资金压力大会导致房价下降 郑先生:开发商资金压力大会导致房价下降
  “上半年成交量低,很多开发商的资金链已经出现了问题,所以接下来肯定有很多开发商在压力下进行抛售的。”[详细]
董女士:政策不会放松,85折会出手 董女士:政策不会放松,85折会出手
  董女士认为,近年来房价上涨跟08年国家救市有很大关系,“当时的投资客很多都是因为国家的优惠政策发展起来的,所以现在国家要抑制房价,肯定让政策严厉起来,像08年的情形肯定不会出现了。” [详细]
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记者:吴洵非 编辑:姚曹洁 黄胜威 徐俊 统筹:沈曦霞 监制:邵捷
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