编者按
  2010年上半年的楼市跌宕起伏,新“国十条”这一记调控重拳,给原本狂躁的土地市场注入一针镇静剂,同时也滋生了观望与不安。
  于是,4月17日成了楼市分水岭,之前,绿城蓝色钱江千万级豪宅遭抢,土地市场地王不断;
  之后,零成交成楼市标签,土地市场流标、底价成交现象随之出现。
  2010年上半年的房地产市场有哪些重大新闻事件,值得我们回味。
  住在杭州网独家发布①1-6月楼市20大新闻、②杭城土地市场行情、③新房、二手房市场行情盘点,供广大网友参考。
住杭金榜:上半年谁是赢家 丁建刚年中报告:跌宕起伏半年间 新房上半年成交11253套 创新低 上半年杭州二手房量跌价涨

   制作团队 编辑:姚曹洁、杨建辉、周羚、卢丹  设计:朱晴强  统筹:丁建刚、沈曦霞  监制:邵捷  制作时间:2010年6月30日
            上半年杭州楼市六大特征:
  1. 上半年由三个时点划分出清晰的等待期、狂飙期、休克期三段典型政策市。
  2. 市场走势呈现倒“V”字型的心电图式。
  3. 目前市场仍处于休克期,但与2个月前比较,有微弱复苏迹象。
  4. 部分区域的部分新开楼盘,隐性降价10%以上,新的价格体系正在构建。
  5. 在4月17日以后的两个半月中,商品房的价格并没有下降,甚至微涨。
  6. 分化可能会成为下半年的主基调。 【阅读全文】 【行情追踪
            年中报告·数据版
  一、新房篇:杭城上半年成交11253套 仅去年1/3
  成交量:成交11253套,创四年新低;
  成交价:均价创新高,较去年同期飙升近六成。
  二、二手房篇:量跌价涨,复制一手房走势。
  三、土地篇:半年卖地250亿,超去年同期一倍。 【详细
序号 楼盘 区域 套数(套) 均价
(元/平米)
1

保利东湾

下沙区

922

15778

2

上东城

江干区

565

13337

3

金地自在城

西湖区

525

18949

4

德信早城

下沙区

508

16808

5

北上新城

下城区

437

10631

6

钱江国际时代广场

江干区

393

22964

7

远洋公馆

拱墅区

373

33318

8

世茂江滨花园

下沙区

356

14436

9

领骏世界

下城区

314

24528

10

金沙阳光

下沙区

288

15325

序号 楼盘名 套数 金额(亿) 均价
(元/平米)
1 蓝色钱江 226 28.21 46027
2 保利东湾

922

16.38 14651
3 远洋公馆 375 12.43 33372
4 昆仑公馆 115 11.09 34085
5 华联时代大厦 136 10.94 27221
6 金地自在城 526 9.4 19015
7 早城 508 7.66 16737
8 上东城 544 7.14 13183
9 东方郡 157 6.32 26115
10 世茂江滨花园 325 5.89 14625
新房
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1、今年上半年成交11253套 创四年新低

   据本网统计,截至6月30日晚22时,2010年上半年,杭州市主城区共成交11253套,与去年同期相比下降66%;甚至比较冷清的08上半年还少1437套,是近四年来的最低成交。 【2010年上半年主城区各区成交排行
2、住宅库存变化图

  2010年1月1日,杭州主城区商品房住宅可售为5520套,到6月30日,这一数字增加到7686套,增加了2166套。2010年初到2月底,住宅可售房源变化处于平稳阶段,自2月底,住宅可售开始下行,直到新"国十条"出台前的4月13日,住宅可售达到最低点——3670套。 【住宅可售房源变化图
3、今年上半年成交均价四年来最高

二手房
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2010上半年杭州二手房量跌价涨
 
  据统计,2010年1-6月杭州市(五城区)二手房市场交易总量12775套,与去年同期的交易总量相比减少了37%;交易价格方面,却是有所上升。 【详细内容
土地
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六月:黑马   六月:黑马
 · 出让宗数:4宗
 · 总价:25.6亿
 · 其中宅地:2宗
 · 面积:140亩
五月:无奈   五月:无奈
 · 出让宗数:6宗
 · 成交总价:65.3亿
 · 其中宅地:3宗
 · 面积:505亩
四月:真空   四月:真空
 · 出让宗数:0宗
 · 成交总价:0亿
 · 其中宅地:0宗
 · 面积:0亩
三月:爆发   三月:爆发
 · 出让宗数:14宗
 · 成交总价:111亿
 · 其中宅地:5宗
 · 面积:约611亩
二月:稳   二月:稳
 · 出让宗数:5宗
 · 成交总价:41.2亿
 · 其中宅地:2商住
 · 面积:约245亩
一月:止歇   一月:止歇
 · 出让宗数:6宗
 · 成交总价:21.7亿
 · 用地性质:全商业
 · 面积:约282亩
编辑:姚曹洁 杨建辉 周羚 卢丹 设计:朱晴强 统筹:丁建刚 沈曦霞 监制:邵捷 制作时间:2010年6月30日
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