设计:朱晴强 记者:李永生 编辑:卢丹 统筹:沈曦霞 监制:邵捷 制作时间:2010年12月
编者按
  如果要评选2010年杭城土地市场的关键词,最热门的一个应该就是:错愕 ,谁能想到,在屡屡加码的史上最严厉宏观调控下,杭城土地价格却迭创新高,住宅用地平均楼面价历史性地突破万元大关,高达10777元/平方米
   谁能想到,在地价迭创新高,市场热力逼人的下,杭城土地今年仅卖地493.4亿,较2009年784.5亿大跌37.1%,尚不及2007年的507亿?
  谁能想到,下沙商业用地楼面价竟然能拍到1万以上的高价,而远在石祥路以北到目前为止尚广不为人所知的祥符板块,商业和住宅用地楼面价也能双双破万?
   2010年主城区土地市场有多少值得回味,住在杭州网特别进行年终盘点。
  ①2010年,地价飙升了多少?比09年涨15.5%,比08年涨85.4%
  ②493.4亿,杭城今年卖地额缘何比去年大降?
  ③杭城哪个板块出让土地最多? 下沙出让14宗地,排名第一。
  ④各公司杭城拿地排行 谁是赢家? 滨江夺冠,绿城跌出前十。
  《读地手册》中大量未出让的宅地,提前预示了明年杭城土地市场上的部分热点板块。
  城北、城东新城、长睦、祥符、田园、下沙大学城北有可能是热点。
1.价
  2010年杭州主城区卖地额降幅较大:493.4亿,较2009年的784.5亿,下降37.1%,降幅接近四成。
  2010年,杭州住宅用地的平均楼面价历史性地突破万元大关,高达10777元/平方米,比09年的9330元/平方米,高出15.5%;比08年的5814元/平方米,更是高出85.4%,接近一倍。
2010年主城区地王实录
2.量
  土地出让面积也较去年大幅下滑。2010年杭州主城区的土地总出让量为3274.8亩,较2009年的5423亩,下滑幅度高达39.6%。
  2010年杭州主城区出让住宅用地29宗,2021.6亩,可建建筑面积303万方,均不到2009年宅地出让量的一半。
  2010年主城区出让的商业用地,面积比2010年略多,共出让29宗地,可建建筑面积达279万方,且今年主城区不少地王是商业用地创下的。
2010年1-10月拿地回溯
3.榜
  下沙以14宗的土地出让量,高居榜首,共卖地627.8亩,出让金额71.82亿元。城北(石祥路以南)出让土地12宗,仅次于下沙,但出让金额高达82.92亿元,排在各板块第一位。(查看更多>>>)
杭州主城区土地成交前八板块
(以土地出让宗数为排序标准)
排名 板块 宗数 面积(亩) 金额(亿)
1 下沙 14 627.8 71.82
2 城北 12 408.9 82.92
3 申花 8 312.4 63.71
4 之江转塘 6 532.5 17.87
5 祥符 5 275.1 47.01
6 滨江 3 200.1 38.31
7 田园 2 281.2 30.3
8 蒋村 2 113.4 25.12
合计 52 2751.4 377.06
  今年在杭州主城区拿地最多的开发商是滨江集团,共买地50.2亿。去年的拿地冠军绿城集团,今年在杭州主城区仅拿地12.8亿,跌出前十。(查看更多>>>)
2010杭州主城区拿地金额前12开发商排名
排名 开发商 金额(亿元) 拿地金额比
1 滨江集团 50.171 10.17%
2 中铁建 28.06 5.69%
3 中国人寿 25.9772 5.26%
4 滨江地铁投资 25.7 5.21%
5 雅戈尔 24.21 4.91%
6 宝龙 22 4.46%
7 九龙仓 20.2 4.09%
8 保利 15.145 3.07%
9 省建房产 13.524 2.74%
9 发展房产 13.524 2.74%
10 金隅 13.3 2.70%
10 祐康置地 13.3 2.70%
11 绿城集团 12.834 2.60%
12 宋都 11.5812 2.35%
合计 322.3264 65.32%
编号 出让日期 地块坐落 出让面积 用途 容积率 成交价 竞得单位 楼面价 直播回顾
2010年宅地出让详情
2010年55号(申花单元R21-19地块) 10年11月30日 拱墅区 30148 住宅(设配套公建)用地 2.3 125600万 雅戈尔 18114 详细>>>
2010年55号(半山田园R21-02地块) 10年11月30日 拱墅区 71280 住宅(设配套公建)用地 2 133000万 金隅 9329 详细>>>
2010年53号(申花单元R21-17地块) 10年11月30日 拱墅区 24308 住宅(设配套公建)用地 2.7 116500万 雅戈尔 17751 详细>>>
2010年52号(蒋村单元B-19地块) 10年11月25日 西湖区 50013 住宅(设配套公建)用地 2.1 180600万 浙江嘉和、西北海航 17196 详细>>>
2010年51号(杨家牌楼A地块) 10年11月25日 西湖区 71393 住宅(设配套公建)用地 1 180600万 滨江 25735 详细>>>
0.8
2010年50号(下沙R21-C-03地块) 10年11月25日 杭州经济技术开发区 65711 住宅(设配套公建)用地 2.8 114000万 碧桂园 6196 详细>>>
2010年45号(下沙18-B地块) 10年11月23日 杭州经济技术开发区 26188 住宅(设配套公建)用地 2.6 70000万 宝龙地产香港控股有限公司 10281 详细>>>
2010年43号(下沙大学城北地块) 10年10月28日 杭州经济技术开发区 47813 住宅(设配套公建)用地 2.5 62855万 宋都 5258 详细>>>
2010年43号(下沙大学城北地块) 10年10月28日 杭州经济技术开发区 50340 住宅(设配套公建)用地 2 52957万 宋都 5260 详细>>>
2010年42号(下沙大学城北地块) 10年10月28日 杭州经济技术开发区 46063 住宅(设配套公建)用地 3 72650万 保利 5257 详细>>>
2010年41号(祥符东单元地块) 10年10月21日 拱墅区 38746 住宅(设配套公建)用地 2.8 109000万 德信 10047 详细>>>
2010年40号(东新单元地块) 10年10月21日 下城区 25157 住宅(设配套公建)用地 2.3 77000万 宝仕隆 13308 详细>>>
2010年38号(下沙R21-13地块) 10年10月12日 杭州经济技术开发区 51228 住宅(设配套公建)用地 2.5 78800万 浙江保利房地产开发有限公司 6153 详细>>>
2010年35号浦沿坚塔路北地块 10年9月21日 滨江区 15449M2 居住及商业办公 2.7 40000万 浙江龙祥 9589 详细>>>
2010年34号(采荷单元A-R21-07、A-C2-04)A地块 10年9月21日 江干区 39745M2 住宅兼容商业金融 2.7 256500万 滨江房产 23902 详细>>>
2010年31号(三塘单元FG01-C1/C2-07、08地块和善贤路11号地块,原中粮美特地块) 2010年8月3日 下城区 9878 商业金融业 2.5 97888万 中粮地产(集团)股份有限公司 10358 详细>>>
2999 商业金融及公共交通 2.5
7193 住宅 2.4
15017 住宅 3
2010年29号(杭高新收储[2007]4号地块) 2010年6月17日 滨江区 24203 商住 2.5 86100万 宁波荣安房产 14230 详细>>>
2010年27号(彭埠单元R21-24地块) 2010年6月17日 江干区 28154 宅地 2.9 105000万 宁波中宇房产 12860 详细>>>
2010年26号(滨康综合体(1)地块) 2010年5月20日 滨江区 93779 商住 4 257000万 滨江地铁投资 6851 详细>>>
2010年25号(草庄村R21-26(原C2-09)地块) 2010年5月20日 江干区 68564 宅地 2.2 129220万 万科南都 8566 详细>>>
2010年24号(田园R21-19地块) 2010年5月20日 拱墅区 116208 宅地 1.6 170000万 绿城、西子、紫元 9143 详细>>>
2010年23号(蒋村新区地块) 2010年5月18日 西湖区 25588 宅地 2 70600万 浙江万厦房地产开发有限公司 13796 详细>>>
2010年18号(省属塘北A地块) 2010年3月25日 西湖区 39699 宅地 2.1 133000万 祐康置地 15953 详细>>>
2010年17号(文晖单元地块) 2010年3月25日 下城区 24002 宅地 3.3-3.5 202000万 堡业投资 24621 详细>>>
2010年13号(祥符地块) 2010年3月11日 拱墅区 27213 宅地 2.5 59888万 丽晶置业有限公司 8803 详细>>>
2010年9号(祥符地块) 2010年3月11日 拱墅区 101146 宅地 2.6 268500万 浙江省建筑房地产开发公司、浙江发展房地产开发有限公司 10210 详细>>>
2010年8号(天城单元地块) 2010年3月9日 江干区
11510 商住 3 37000万 江苏华广 10715 详细>>>
2010年2号(杭汽发地块) 2010年2月11日 拱墅区 46541 商住 2.65 115600万 中国铁建 8854 详细>>>
3
2010年1号(杭汽发地块) 2010年2月11日 拱墅区 52423 商住 2.6 165000万 中国铁建 11685 详细>>>
3
编号 出让日期 地块坐落 出让面积 用途 容积率 成交价 竞得单位 楼面价 直播回顾
2010年商业用地出让详情(民族大厦地块
2010年60号(祥符东地块) 10年12月16日 拱墅区 7347 商业金融业用地 2.5 21400万 浙江至诚房地产 11651 详细>>>
2010年58号(下沙地块) 10年12月7日 杭州经济技术开发区 23627 商业金融业用地 4.7 34081万 铭福生物科技有限公司 3069 详细>>>
2010年57号(青龙山一期及会所地块) 10年12月7日 西湖区 50355 商业金融业(旅馆业)用地 1.2 26537万 养生堂有限公司 4392 详细>>>
2010年54号(民族大厦地块) 10年11月30日 江干区 6629 商业金融业用地 3 21500万 山东诚基 10811 详细>>>
2010年49号(之江旅游度假区单元C2-A-16部分地块) 10年11月25日 西湖区 3507 商业金融业用地 1 13000万 喜来登 37069 详细>>>
2010年48号((三塘单元FG01-C1/C2-06地块) 10年11月23日 下城区 3627 商业金融兼容办公 4 6197万 杭州创律实业投资有限公司 4271 详细>>>
2010年47号((下沙18-A地块) 10年11月23日 杭州经济技术开发区 28210 商业金融业 2.86 80000万 宝龙地产香港控股有限公司 9916 详细>>>
2010年46号((下沙18-D地块) 10年11月23日 杭州经济技术开发区 29617 商业金融及文化娱乐用地 2.3 70000万 宝龙地产香港控股有限公司 10276 详细>>>
2010年39号(转塘G-C2/C6-30地块) 10年10月12日 西湖区 32545 商业金融兼容科研设计用地 1.8 17540万 杭州之江创意园开发有限公司 2994 详细>>>
2010年37号(下沙C/R-C-15地块) 10年10月12日 杭州经济技术开发区 13551M2 商业金融业用地 3.5 17972万 杭州经济技术开发区资产经营集团 3789 详细>>>
2010年36号(下沙C2-B72-01地块) 10年9月21日 杭州经济技术开发区 7073M2 商业金融 4 24000万 华鸿怡美 8483 详细>>>
2010年33号(之江度假区C3/C2-B-14北侧地块) 10年8月3日 西湖区 192015M2 文化旅游商业用地 2 74587万 中融控股集团 1942 详细>>>
2010年32号(钱江新城单元(JG17)E-01地块) 10年8月3日 江干区 35894M2 商业金融业用地 8 259772万 中国人寿保险有限公司浙江省分公司 9046 详细>>>
2010年30号(庆隆地块) 10年6月17日 西湖区 29060M2 商业金融业用地 2.8 45178万 浙江中天房产 5552 详细>>>
2010年28号(彭埠地块) 10年6月17日 江干区 11791M2 商业金融业用地 3.5 20000万 中基临港控股有限公司 4846 详细>>>
2010年22号(三墩地块) 10年5月18日 西湖区 14810M2 商业金融业用地 3 14300万 高尔集团 3219 详细>>>
2010年21号(转塘镇地块) 10年5月18日 西湖区 17486M2 商业金融业用地 2.5 11435万 康迪投资 2616 详细>>>
2010年20号(古荡单元地块) 10年3月25日 西湖区 13711M2 商业金融业用地 3.6 47500万 浙江中天 9623 详细>>>
2010年19号(省属塘北B地块) 10年3月25日 西湖区 20578M2 商业金融业用地 3.5 55000万 省直机关后勤房地产开发有限公司 7636 详细>>>
2010年16号(半山地块) 10年3月16日 拱墅区 5435M2 商业金融业用地 3.5 9100万 宏利实业 4784 详细>>>
2010年15号(祥符东单元地块) 10年3月16日 拱墅区 8946M2 商业金融业用地 2.5 11300万 东洋投资 5053 详细>>>
2010年14号(下沙金沙湖地块) 10年3月16日 杭州经济开发区 13188M2 商业金融业用地 4 22308万 金孚洋实业 4229 详细>>>
2010年12号(九堡地块) 10年3月11日 江干区 37765M2 商业金融业用地、社会停车场、公交设施用地 3.4 47814万 杭州市地铁置业有限公司 3724 详细>>>
2010年11号(湖滨地块) 10年3月11日 上城区 7354M2 商业金融业用地 7.8 82747万 杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部 14425 详细>>>
2010年7号(转塘地块) 10年3月9日 西湖区 59079M2 商业 2 35650万 上海从腾 3017 详细>>>
2010年6号(灯塔地块) 10年3月9日 下城区 37860M2 商业 5 99888万 中大 5277 详细>>>
2010年5号(下沙地块) 10年2月11日 杭州经济开发区 13353M2 商业金融业用地 4 17219万 铭鸿祥 3224 详细>>>
2010年4号(庆隆地块) 10年2月11日 拱墅区 17931M2 商业金融业用地 3 40800万 莱茵达、拉多纳 7585 详细>>>
2010年3号(庆隆地块) 10年2月11日 拱墅区 32806M2 商业金融业用地 4 73500万 好安居 5601 详细>>>
09年110号(新天地北区地块) 10年1月21日 下城区 3959M2 商业金融业、文化娱乐、教育科研用地 2 3060万 杭州新天地集团有限公司 3864 详细>>>
09年109号(新天地北区地块) 10年1月21日 下城区
21833M2 商业金融、教育科研用地 2.5 20116万 杭州新天地集团有限公司 3685 详细>>>
09年108号(新天地北区地块) 10年1月21日 下城区
10144M2 商业金融、教育科研用地 5.2 17861万 杭州新天地集团有限公司 3386 详细>>>
09年107号(新天地北区地块) 10年1月21日 下城区
5855M2 商业金融业用地 5 10001万 杭州新天地集团有限公司 3416 详细>>>
09年106号(新天地北区地块) 10年1月21日 下城区 6113M2 商业金融业用地 5.4 14613万 杭州新天地集团有限公司 4427 详细>>>
09年105号(下沙区南加油站地块) 10年1月21日 杭州经济技术开发区 2563M2 加油站用地 二级加油站 1400万 中国石油化工股份有限公司浙江杭州石油分公司 / 详细>>>
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