风云2009
          文/ 住在杭州网首席评论员 丁建刚
  2009年的市场,以前所未有的成交量,前所未有的价格上涨幅度,完成了一次从冰点到沸点的惊天大逆转。
  2009年注定会成为中国房地产史上最深刻的记忆,注定要载入房地产业专业的教科书。当然需要向这部教科书学习的远不止房地产专业的学生,而是所有从业者,甚至包括市场的所有参与者。
  在2009年的惊天大逆转中,杭州,从商品房到存量房,从成交量到成交价格,从土地供应量到土地价格,将所有历史数据统统刷新。 [详细阅读>>>]
09年杭州主城区新房、二手房、土地重要数据
  成交量(套) 1月成交均价
(元/平米)
12月成交均价
(元/平米)
均价
涨幅
新房 66319
同比08年涨近两倍
12886 19560 52%
二手房 49258
同比08年涨两倍多
11512 17800 55%
  出让宗数 出让面积 成交金额(亿元)
土地 116宗
同比08年涨158%
约5422亩 784.8
  新房市场:截至09年12月31日,09杭州主城区共成交66319套,超07、08年之和。 09年月均价最低值出现在3月份,为10780元/平米,最高值12月,为19560元/平米。
  二手房市场:截至09年12月31日,09年杭州主城二手房共成交49258套,与08年的成交量相比足足增加三倍有余,成交均价从1月到12月每平米涨6000多元。[09年杭城二手楼市年终盘点]
  土地市场:截至09年12月31日,杭州主城区09年出让土地116宗,其中宅地(包括商住用地)73宗,商业用地43宗。09年宅地成交综合楼面价9326元/平米,同比08年上涨60%,比07年上涨68%。[杭州土地年报详解]
新房
  核心提要
1、3月份起主城区销售均价呈逐月上涨态势;
2、3月份现本年度最低成交均价,10780元/平米;
3、12月份本年度最高成交均价接近20000元/平米。
07年、08年、09年成交量及均价对比
  据本网统计,截至09年12月31日晚,09年全年杭州主城区商品房共成交66319套,比07、08年成交总和多出3911套。成交量同比08年涨186%,相比07年涨69%。
  近三年,07年的成交均价最低,为11024元/平米。09年前六个月的成交均价均低于13000元/平米,下半年,每月的均价都在13000元/平米以上,12月达到最高值,为19560元/平米。
09年全年销售十强
排名 楼盘名称 城区 成交套数(套) 成交均价
(元/平米)
1 东方郡 滨江区 2604 14110
2 保利东湾 下沙区 1873 9596
3 世茂江滨花园 下沙区 1723 8701
4 风景蝶院 滨江区 1382 10495
5 伊萨卡国际城 下沙区 1221 7063
6 东方红街 江干区 1206 16788
7 万家星城 下城区 1197 20177
8 朗诗国际街区 下沙区 1156 10925
9 丽江公寓 江干区 1152 17999
10 和家园 西湖区 1109 15838
二手房

   2009年杭州二手房市场可谓是“异常火爆”,不仅在成交量上连连创出新高,而且成交均价也是一路飙涨。据透明售房网统计数据显示,截止到2009年12月31日,杭州主城共成区交了49258套二手房,月均成交4100多套,与2008年的成交量相比足足增加了三倍有余。
  在成交量不断创新高的同时,成交均价也是一路高歌猛进,1月份成交均价11512元/平方米,12月均价为17800元/平米,达到最高值,从1月到12月每平方米足足上涨了6000多元。

07、08、09年杭州二手房成交统计    左图中可以看出,近三年二手房成交,09年量价都远远超出07年和08年。09年成交49258套,比07、08年成交之和多出3600多套,同比08年涨234%。
   09年二手房成交均价为15006元/平米,同比08年涨30%,相比07年也涨了近60%。
09年部分城区二手房成交统计(截至12月20日)   五大城区中,西湖区成交量最大,共成交13258套,这与该城区房源量较多、较新、办公地点集中有一定的关系,成交量位居第二的是下城区共成交了10734套。上城区的成交均价在杭州主城区中位居榜首,成交主要以老小区为主。[详细阅读>>>]
09成交量前十小区排行(截至12月20日)
排名 小区 成交量
(套)
成交均价
(元/平米)
1 朝晖 1368 16176
2 翠苑 1242 13504
3 大关 994 11810
4 景芳 947 12923
5 采荷 730 14770
6
德胜 662 11971
7 古荡 542 11923
8 三塘 472 12770
9
春江花月 319 22959
10 世纪新城 302 17578
排名 城 区 小 区 成交量
(套)
成交均价
(元/平方米)
1 上城区 春江花月 329 22682
2 西湖区 世纪新城 313 17578
3 下城区 水印康庭 267 15317
4 西湖区 西城年华 239 15042
5 拱墅区 亲亲家园幸福里 212 11395
6
拱墅区 魅力之城 235 12111
7 拱墅区 小河佳苑 206 10752
8 江干区 盛世钱塘 195 23828
9
西湖区 枫华府第 171 21746
10 拱墅区 左岸花园 163 12861
土地
07年、08年、09年杭州主城区土地出让对比
时间 出让宗数 出让面积(方) 成交金额(亿元) 楼面价(元/平米)
2009年 116 3614963(约5422亩) 784.8 9326
2008年 45 1607358(约2411亩) 221.5 5984
2007年 88 4093624(约6140亩) 516.3 5537
   09年全年,杭州市共出让了116宗土地,其中宅地(包括商住用地)73宗,商业用地43宗。宅地总共出让面积 2929133平米,可建建筑面积约712.85万方。【综述:谁分掉了785亿的“大饼” 绿城滨江龙湖三大鳄占1/4
   杭州市土地出让金收入已经达到784.8亿元,其中宅地成交金额656.96亿元,商业用地127.89亿元。据测算,杭州市主城区的综合楼面价为9326元/平米。而08年,这一数据为5984元/平米,07年为5537元/平米。
  09年全年共出让宅地73块,可建面积713万方,成交金额为657亿元,成交均价达到9326元/平米。
  相比08年,09年任何一项数据都有比较大的上涨,而相比07年,除成交面积稍有所下降。09年宅地成交的平均楼面价涨幅较大,同比08年涨了60%,比07年涨了68%。
09年各行政区宅地出让表
区域 出让宗数 出让面积(方) 可建面积(方) 成交金额(万元) 楼面价(元/平米)
滨江区 4 139879 357746.4 458364 12812
西湖区 7 383955 772495.8 718693
9303
拱墅区 22 745737 1817189 1909456 10507
江干区 23 958296 2266566 1969945 8691
下沙区 11 478845 1347676 872499 6474
下城区 4 161418 443307 373914 8434
上城区 2 61003 123540.2 266777 21594
合计 73 2929133 7044266 6569648 9326
 
08年各行政区宅地出让表
区域 出让宗数 出让面积(方) 可建面积(方) 成交金额(万元) 楼面价(元/平米)
滨江区 3 324428 1019362 527448 5174
西湖区 4 213967 453164 411960 9090
拱墅区 1 34824 97507.2 59300 6082
江干区 5 149255 378044.2 263056 6958
下沙区 4 118095 374382.3 136938 3657
下城区 5 250238 651443.7 360416 5532
上城区 1 27503 53084.1 52200 9833
合计 23 1118310 3026988 1811318 5984
 
07年各行政区宅地出让表
区域 出让宗数 出让面积(方) 可建面积(方) 成交金额(万元) 楼面价(元/平米)
滨江区 7 257950 546183 147654 2703
西湖区 19 1123457 2196377 1548312 7049
拱墅区 5 372136 995145.3 871200 8754
江干区 13 522132 1258349 555197 4412
下沙区 4 873953 1989152 463725 2331
下城区 4 80940 200190.7 204359 10208
上城区 2 90814 305981.6 357900 11697
合计 54 3321382 7491379 4148347 5537
 
岁末年初 政策行情大展台
颁布时间 相关政策 颁布部门
4月16日 《关于进一步规范个人住房按揭贷款的通知》
要求二套房首付不得低于四成
银监会
6月2日 廉租房三年规划出台 住建部,发改委,财政部
6月19日 《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》
强调二套房必须首付四成,
利率1.1倍的放贷标准
银监会
11月16日 对商品住宅用地宗地出让面积给出明确上限 国土部
12月2日 明确房产税城镇土地使用税有关问题 财政部
12月7日 继续实施积极财政政策 中央经济工作会议
12月9日 营业税征免由2年恢复到5年  国务院
12月14日 温家宝要求遏制部分城市房价过快上涨势头 国务院常务会议
12月17日 现行拆迁条例将废除 国务院法制办
12月18日 拿地首付不低于50% 财政、国土等五部委
12月23日 调整住房转让营业税政策,不足5年全额征收 财政部
12月27日 温家宝总理谈房价上涨过快
将用四种方法调控
国务院
2010年1月10日 杭州新政:"24条"修改案出台 杭州市政府
2010年1月10日 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,
明确二套房贷首付不低于40%
国务院办公厅
杭州新政: 杭州新政:"24条"修改案出台
  鼓励自住消费,首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴……[详细]
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央行定调明年货币政策 央行定调明年货币政策
央行网站发布《中国人民银行银监会证监会保监会关于进一步做好金融服务支持重点产业调整振兴和抑制部分行业产能过剩的指导意见》[详细]
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财政部调整住房转让营业税政策 财政部调整住房转让营业税政策
  自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税[详细]
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新拆迁条例倾向按市场价补偿  新拆迁条例倾向按市场价补偿
  补偿应在拆迁前完成;除涉及公共利益外,政府不得出面为开发商征地[详细]
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