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编者按:

  2009年,已经过去了大半。回首这半年,杭城的楼市究竟发生了哪些大事?新房究竟成交了多少套?二手房市场表现如何?土地市场楼面价是否又创新高?下半年将有哪些楼盘推出新房源?
  为了让网友更好的了解这半年来杭城楼市的动向,本网特别制作了《2009上半年杭州楼市半年记》,分为新房篇、二手房篇、土地篇、地产股篇本网策划篇,以飨读者。
住杭金榜:上半年谁是赢家? 丁建刚独家评论:激荡楼市半年间 新房上半年成交33157套 超08年全年总量 独家策划:紧盯土地市场20天
 关键词:
 ①楼市史记 ②二套房贷 ③价格战 ④三月复苏 ⑤炉边网谈 ⑥开盘高峰 ⑦第九届人居展 ⑧6月土地 ⑨温州客 ⑩住杭金榜 ⑾住杭行情榜 ⑿成交高峰
新房:成交33157套 超08年全年总量
07、08、09三年1—6月份成交量对比图

09年上半年杭州主城区新房成交量较去年增长161%
   据本网统计,2009年上半年,杭州市主城区共成交33157套房子,与去年同期相比增长了161%;甚至比去年全年还多9955套。
   另据统计,09年杭州主城区商品房成交主要集中在江干区、滨江区、西湖区、下沙区,这四个区域成交之和为25865套,占总成交的78%。【09年上半年各区成交排行榜
   单个楼盘中,成交最多的是位于滨江的欣盛·东方郡,以11300元/平米的均价成交了1427套;位居亚军的则是位于下沙区的保利·东湾,以7734元/平米的均价成交了1216套。
   据透明售房网显示,单个楼盘中,成交均价最高的是杭州国际商务中心,成交均价为59160元/方,成交15套。另外,西湖8号公馆阳明谷的成交均价也均在5万元/方以上
[住杭金榜:上半年谁是赢家?][丁建刚独家评论:激荡楼市半年间][09上半年存量房源变化]
二手房:交易总量2万多套 较08年同期增3倍
2008至2009年杭州二手房市场交易状况分析

  据我爱我家市场研究中心的统计数据显示,2009年上半年杭州市二手房市场交易总量约为2万多套,与去年同期的交易总量相比大约增加了3倍。
  价格方面,今年上半年杭城 主城区二手房交易均价13210元/方,相比去年同期12652元/方的均价上涨了4.41%;环比去年下半年均价12698元/方上涨了4.03%。【详细>>>

2009年上半年杭州区域二手房市场销售价格状况
  拱墅区 江干区 上城区 西湖区 下城区
2009年上半年销售均价 11275 12804 15156 13202 13620
2008年下半年销售均价 10906 11857 14125 12653 13584
增幅 3.38% 7.99% 7.30% 4.34% 0.27%
土地:出让28宗地 金额达115亿
    据本网统计,09年前六月,杭州共出让地块28宗,同比上升86.7%;出让面积683,757平方米,同比下降2.01%;成交金额总共为1,154,222万,同比下降4.92%……[详细阅读>>>]
[土地市场升温 杭州借势再推200亩宅地] [杭州再度紧急推地 江干成供地热点]
[独家策划:紧盯土地市场20天]  [土地网>>>]
[深度解读:09年杭州读地手册]  [09年二期读地手册出炉]

08、09前6月土地出让成交金额对比表
月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月
08年宅地总价 574,215万 0 0 0 397,400万 0
08年非宅地总价 213,949万 0 0 0 28,410万 0
09年宅地总价 53,839万 0 0 0 0 790,456万
09年非宅地总价 163,745万 33,350万 6,193万 76,700万 20,053万 9,886万
浙江地产股:证券市场的先锋
  09年上半年的楼市可以用“激荡”两字来形容。而在证券市场中,地产股也充分发挥了先锋的作用,带领大盘向3000点的高点发起冲击。
   在这其中,我们也经常能看到地产浙股“前赴后继”的身影,它们或是一鸣惊人,或是稳健上涨,成为众多投资者热议、追逐的投资对象。

2009年上半年度浙江地产股涨幅榜
名称 涨幅 08年收盘价 09年6月30日收盘价

浙江广厦

232.10% 3.24 10.76

新湖中宝

196.53% 4.04 11.98

广宇集团

184.15% 3.47 9.86

滨江集团

172.52% 5.94 16.20

新湖创业

169.27% 7.29 19.63

美都控股

145.60% 3.18 7.81

海德股份

118.33% 3.71 8.10

卧龙地产

113.75% 4.00 8.55

莱茵置业

108.97% 3.90 8.15

顺发恒业

60.09% 6.84 10.95
丁建刚评论:激荡楼市半年间
  本网年会时,开发商的悲观和焦虑;
  春节前夕,风雨欲来,关于绿城·丽江公寓要降价的谣传,市场的多米诺骨牌几近推倒;2月19日野风打响的春节后降价第一枪,继而引发刚需的爆发;
  保利·东湾、复地·连成国际、金色钱塘或降价或低开,拉开了春天复苏的序幕;3月1日在绵绵冬雨中,本网以温暖、信心、理性为宗旨的《钱塘炉边网谈》开播;
  在舆论极度混乱的时刻,本网顶住压力发表评论,驳斥了一些“专家”和媒体不尊重事实和不负责任的判断,为一部分购房者把握住了最后的机会;
  形势一泻千里,人居展,展的比卖的多;5月的成交量刷新了所有记录,惊天大逆转完成;
  市场的热度由终端向土地市场传导,开发商纷纷拿地,政府一再加推土地;6月,在继续保持了9000套成交的热度的同时,房价急剧上升,各区块房价实际涨幅(与今年最低时比较)达15%-20%;6月30日,杭州城北桥西和申花板块四块土地出让,本地及外来众多开发商激烈争夺,楼面地价均达到甚至超过10000元/方的惊人价格,结束了杭州楼市从冰点到沸点的半年历史。【详细阅读>>>
业内点评

章显腾:房地产的又一个黄金十年就要来临
  当前房价的上涨,可能只是一个开始,未来到多高,可能会突破人们的想象……[详细阅读>>>]

黄琦辉:不够理性的楼市危险吗?
  投资不动产作为通胀预期的避风港成为一个购房主流……[详细阅读>>>]

胡玉燕:过度的飚升是泡沫
  房价不可能也不应该长期飚升,短期可能受楼市回暖刺激有比较大幅度的回升……[详细阅读>>>]

余阳锋:三大诱因导致楼市从冰到火
  由冰转火,而不是转暖,有一个人性共有的内因……[详细阅读>>>]

住杭这半年
1月:09住杭年会
  什么样的开发商会受到消费者的青睐?谁将是赢家?[详细报道]
2月:09杭城降价全记录
  春节后,从泊林公寓,海天城到西溪山庄,金色钱塘,众多楼盘明折暗降暗潮汹涌[详细报道]
5月:直击周末开盘高峰
  “疯狂的周末”再现杭城楼市。[详细报道]
住杭卡半年历程
  出生在去年9月,由住在杭州网推出的杭城第一张集纳了买房装修购车理财优惠服务于一体的住杭卡,在2009上半年又扩张了自己的阵营,新增会员达9515人!而所推出的28站住杭卡看房活动也促成了126单实实在在的购房优惠。详细<<

住杭卡万元奖品大抽奖 下沙网友获得最后大奖
丁建刚翡翠城现场说房 住杭卡会员零距离体验
住杭卡房产咨询会温州开讲 九堡滨江受关注
人居展住杭卡会员数突破两万
住杭卡牛年看房前五站回顾 千余卡友共享优惠
住杭卡购房俱乐部
下半年 23个未开新盘亮相
  据本网记者统计,今年下半年,杭城共有23个楼盘开盘,其中18个位于主城区,5个位于萧山、余杭、富阳等区域。
  位于主城区的新盘分布于杭城的各大板块,覆盖市中心、九堡、城东、钱江新城、丁桥、星桥、滨江、西溪等区块。其中,位于城北部的新盘最多;从时间点上来看,下半年9、10月,杭城可能迎来一个开盘高峰。有约10个新盘预计会在10月正式亮相。10月也正值省房博会召开的时间,众开发商也不愿意放过房博会这个聚集人气的好时机。
  据统计,还有24个在售楼盘,将在下半年推出新房源。这些新房源也有不少在9、10月份推出。【详细报道>>
以下为部分未开新盘亮相时间表: 更多请点击>>>
序号 楼盘名称 区位 预计开盘时间 物业类型 主力户型 预计均价 销售电话
1 中山·御庭 市中心 7月中下旬 6栋多层电梯公寓 170-240 23000 87821979
2 绿城·紫桂公寓 星桥 7月 多层 、小高层 89-168 待定 86261666
3 金盛·曼城 滨江 7月 高层、小高层 55-140 待定 86612666
4 中粮·易筑 闻堰 7月 高层、小高层 88-211 待定 82309222
5 顺发·和美家 萧山 7、8月 高层 90 12500 82862666
6 赞成·美树 城北 8月 7幢小高层、3幢高层 90 待定 87222777
7 绿城·休博园项目 萧山 9月 酒店式公寓 65-257 10000 82803111
8 联合·格里 丁桥 9、10月 高层公寓 90 待定 88183366
9 滨江·城市之星 钱江新城 10月 6幢超高层 190-250 25000 86806666
10 绿城·西溪诚园 城西 10月 精装修小高层 160-190 25000 87901818
购房者心声
  从一月到六月,杭州楼市随节气由冰点升温至沸点。那么,到底是楼市的形势变化在主导购房者的消费?还是购房者的需求在牵动着楼市的起起落落?在这之间,购房者们又经历了怎样的买房心路历程?详细<<

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