2008年杭城3月楼市分析|住在杭州网制作

3月杭城楼市分析

　　据汉嘉机构的数据统计，3月杭城主城区加上余杭区商品房共成交2713套，环比上升87.23%；住宅共成交了2224套，环比上升80.23%；杭城主城区商品房均价14232元/㎡，环比上扬0.63%；商品房住宅均价为14711元/㎡，环比上扬24.15%。 [详细报道][汉嘉数据]

·住宅新增房源与成交套数比约为2.04：1

　　08年3月，杭州市七区共推出商品房3991套，新增面积47.44万㎡，新增量环比上扬209.06%。杭州主城区加上余杭区，商品房共成交了2713套，成交量环比上扬27.77%。由此推算，杭城7区商品房新增房源与成交套数比为1.47：1。

·江干区、余杭区成交占总成交的48.5%

　　3月杭城七区域住宅总共成交了2224套，成交最多的是江干区，有561套的成交，占本月商品房总成交的25.2%。余杭区次之，有517套的成交，占23.2%。这两个区块的楼盘成交占总成交的48.5%。

·主城区商品房住宅成交均价14711元/平米，环比上扬24.15%

　　08年3月份杭州市七区商品住宅成交均价为10530元/㎡，环比下降20.86%；其中主城区成交均价11849元/㎡，环比下降20.90%，其中成交均价最高的为西湖区，均价20458元/平米；单个楼盘成交均价最高的是东方润园，为41666元/平米。

·住宅可售房源24918套余杭、西湖、江干存量多

　　截至3月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计30696套，共计面积为403.51万平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，有8242套房源，其次的是下沙区和西湖区和，分别有4676套和3972套可售。

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　汉嘉数据

　 3月新盘快报

·	3月杭城商品房成交量翻倍
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　　 3月商品住宅成交面积排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	魅力之城	江干区	24915.82	260	26301.80	10556	101.16	95.83
2	丽江公寓	江干区	19768	174	27337.17	13829	157.11	113.61
3	和家园	西湖区	15707.75	69	39891.19	25396	578.13	227.65
4	金色城品	上城区	9196.07	205	19491.99	21196	95.08	44.86
5	西溪山庄	余杭区	8506.11	91	4304.25	5060	47.30	93.47
6	朗诗国际街区	下沙区	7777.55	65	8375.45	10769	128.85	119.65
7	中兴和园	滨江区	7434.23	77	6476.70	8712	84.11	96.55
8	城市芯宇	西湖区	6426.96	51	14334.16	22303	281.06	126.02
9	万家花城	拱墅区	6358.28	69	8435.86	13268	122.26	92.15
10	凯德视界	拱墅区	6169.8	78	8674.09	14059	111.21	79.10

　　 3月商品住宅成交金额排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	和家园	西湖区	15707.75	69	39891.19	25396	578.13	227.65
2	丽江公寓	江干区	19768	174	27337.17	13829	157.11	113.61
3	魅力之城	江干区	24915.82	260	26301.80	10556	101.16	95.83
4	金色城品	上城区	9196.07	205	19491.99	21196	95.08	44.86
5	城市芯宇	西湖区	6426.96	51	14334.16	22303	281.06	126.02
6	凯德视界	拱墅区	6169.8	78	8674.09	14059	111.21	79.10
7	晓庐	江干区	3655.18	24	8513.22	23291	354.72	152.30
8	万家花城	拱墅区	6358.28	69	8435.86	13268	122.26	92.15
9	朗诗国际街区	下沙区	7777.55	65	8375.45	10769	128.85	119.65
10	橡树园	拱墅区	5759.99	55	7861.74	13649	142.94	104.73

　　 3月商品住宅成交套数排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	魅力之城	江干区	24915.82	260	26301.80	10556	101.16	95.83
2	金色城品	上城区	9196.07	205	19491.99	21196	95.08	44.86
3	丽江公寓	江干区	19768	174	27337.17	13829	157.11	113.61
4	西溪山庄	余杭区	8506.11	91	4304.25	5060	47.30	93.47
5	凯德视界	拱墅区	6169.8	78	8674.09	14059	111.21	79.10
6	中兴和园	滨江区	7434.23	77	6476.70	8712	84.11	96.55
7	和家园	西湖区	15707.75	69	39891.19	25396	578.13	227.65
8	万家花城	拱墅区	6358.28	69	8435.86	13268	122.26	92.15
9	朗诗国际	下沙区	7777.55	65	8375.45	10769	128.85	119.65
10	元都新景	下城区	5895.55	64	4224.16	7165	66.00	92.12

　　3月商品住宅成交均价排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	桃花源	余杭区	385.66	1	2117.93	54917	2117.93	385.66
2	钛合国际	下城区	40.69	1	185.13	45498	185.13	40.69
3	阳明谷	之江区	620.47	2	2268.76	36565	1134.38	310.24
4	留庄	西湖区	892.87	2	3130.23	35058	1565.11	446.43
5	东方润园	江干区	1018.86	3	3557.62	34918	1185.87	339.62
6	世贸丽晶城	西湖区	456.61	3	1457.36	31917	485.79	152.20
7	西溪风情	余杭区	751.47	2	2295.24	30543	1147.62	375.74
8	兰庭国际	西湖区	648.02	2	1765.38	27243	882.69	324.01
9	银马公寓	西湖区	209.07	1	558.08	26694	558.08	209.07
10	和家园	西湖区	15707.75	69	39891.19	25396	578.13	227.65

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