2008年杭城2月楼市分析|住在杭州网制作

2月杭城楼市分析

　　据汉嘉机构的数据统计，2月杭城主城区加上余杭区商品房共成交1449套，环比下降了44.74%；住宅共成交了1234套，环比下降了42.63%；杭城主城区商品房均价14169元/㎡，环比下降2.43%；商品房住宅均价为11849元/㎡，环比下降20.90%。 [详细报道][汉嘉数据]

·住宅新增房源与成交套数比约为0.35：1

　　08年2月份，杭州市七区共推出商品房1287套(上月4931套)，新增面积15.35万㎡，新增量环比下降71.53%。杭州主城区加上余杭区，商品房共成交了1449套。由此推算，杭城7区商品房新增房源与成交套数比为0.89：1。

·拱墅区、余杭区成交占总成交的54%

　　2月杭城七区域住宅总共成交了1234套，其中成交最多的是下城区，有367套的成交，占本月商品房总成交的30%。余杭区次之，有295套的成交，占24%。这两个区块的楼盘成交占总成交的54%。

·主城区商品房住宅成交均价11849元/平米，环比下降20.90%

　　08年2月份杭州市七区商品住宅成交均价为10530元/㎡，环比下降20.86%；其中主城区成交均价11849元/㎡，环比下降20.90%，其中成交均价最高的为西湖区，均价20458元/平米；单个楼盘成交均价最高的是东方润园，为41666元/平米。

·住宅可售房源17867套余杭、西湖、拱墅存量多

　　截至2月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计17867套，共计面积为227.70万平米，房源单套平均面积为127.45平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，有6267套房源，其次的是西湖区和拱墅区，分别有2306套和2176套可售。

往期回顾
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　汉嘉数据

　 2月新盘快报

·	2月杭城商品房成交1089套
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·	一周新盘排行(2.3-2.9)
·	一周新盘排行(1.27-2.2)

　制作团队

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　设计：朱晴强　　编辑：董惠

　　 2月商品住宅成交面积排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	元都新景	下城区	33013.52	361	23327.35	7066	64.62	91.45
2	橡树园	拱墅区	10942.59	111	14741.86	13472	132.81	98.58
3	西溪山庄	余杭区	10317.18	115	4927.12	4776	42.84	89.71
4	城市芯宇	西湖区	6743.67	59	14185.50	21035	240.43	114.30
5	视界轩	拱墅区	6249.1	79	8660.89	13859	109.63	79.10
6	朗诗国际街区	下沙区	5052.28	41	5439.72	10767	132.68	123.23
7	天府家园	余杭区	2954.45	28	1436.16	4861	51.29	105.52
8	左邻右舍	江干区	2635.83	28	2895.30	10984	103.40	94.14
9	嘉泰馨庭	拱墅区	2571.91	23	3308.50	12864	143.85	111.82
10	江南新港	余杭区	2261.8	29	1380.87	6105	47.62	77.99

　　 2月商品住宅成交金额排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	元都新景	下城区	33013.52	361	23327.35	7066	64.62	91.45
2	橡树园	拱墅区	10942.59	111	14741.86	13472	132.81	98.58
3	城市芯宇	西湖区	6743.67	59	14185.50	21035	240.43	114.30
4	视界轩	拱墅区	6249.1	79	8660.89	13859	109.63	79.10
5	朗诗国际街区	下沙区	5052.28	41	5439.72	10767	132.68	123.23
6	西溪山庄	余杭区	10317.18	115	4927.12	4776	42.84	89.71
7	嘉泰馨庭	拱墅区	2571.91	23	3308.50	12864	143.85	111.82
8	金都华府	上城区	1676.1	12	3291.82	19640	274.32	139.68
9	东方润园	江干区	724.33	2	3017.99	41666	1509.00	362.16
10	海威国际	滨江区	2070.77	16	2992.81	14453	187.05	129.42

　　 2月商品住宅成交套数排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	元都新景	下城区	33013.52	361	23327.35	7066	64.62	91.45
2	西溪山庄	余杭区	10317.18	115	4927.12	4776	42.84	89.71
3	橡树园	拱墅区	10942.59	111	14741.86	13472	132.81	98.58
4	视界轩	拱墅区	6249.1	79	8660.89	13859	109.63	79.10
5	城市芯宇	西湖区	6743.67	59	14185.50	21035	240.43	114.30
6	朗诗国际街区	下沙区	5052.28	41	5439.72	10767	132.68	123.23
7	江南新港	余杭区	2261.8	29	1380.87	6105	47.62	77.99
8	左邻右舍	江干区	2635.83	28	2895.30	10984	103.40	94.14
9	天府家园	余杭区	2954.45	28	1436.16	4861	51.29	105.52
10	逸天广场	滨江区	2119.55	26	2314.22	10918	89.01	81.52

　　2月商品住宅成交均价排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	东方润园	江干区	724.33	2	3017.99	41666	1509.00	362.16
2	桃花源	余杭区	424	1	1500.08	35379	1500.08	424.00
3	沐桥公寓	之江区	274.34	1	869.93	31710	869.93	274.34
4	世贸丽晶城	西湖区	538.92	3	1644.37	30512	548.12	179.64
5	银马公寓	西湖区	167.5	1	436.96	26087	436.96	167.50
6	金色海岸	上城区	710.41	2	1807.95	25449	903.98	355.21
7	和家园	西湖区	187.32	1	439.35	23455	439.35	187.32
8	兰庭国际	西湖区	243.05	3	556.37	22891	185.46	81.02
9	新绿园	上城区	201.26	1	449.77	22348	449.77	201.26
10	城市芯宇	西湖区	6743.67	59	14185.50	21035	240.43	114.30

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