2008年杭城1月楼市分析|住在杭州网制作

1月杭城楼市分析

　　据汉嘉机构的数据统计，1月杭城主城区加上余杭区商品房成交2622套，环比下降14.54%；住宅共成交了2151套，环比下降了24.31%；杭城主城区商品房均价为14519元/平米，环比上升了9.84%；商品房住宅均价为14980元/平米，环比上扬了10.73%。[详细报道][汉嘉数据]

·住宅新增房源与成交套数比约为2.07：1

　　 08年1月，杭州主城区加上余杭区共推出商品房4931套(上月6012套)，商品房新增面积53.92万平米，环比下降29.76%。杭州主城区加上余杭区，商品房共成交了2622套。由此推算，杭城7区商品房新增房源与成交套数比为1.88：1。

·拱墅区、余杭区成交占总成交的51%

　　1月杭城商品房住宅总共成交了1640套，其中成交最多的是拱墅区，有579套的成交，占本月商品房总成交的26%。余杭区次之，有511套的成交，占24%。这两个区块的楼盘成交占总成交的51%。

·主城区商品房住宅成交均价14980元/平米，上扬10.73％

　　08年1月份杭州市7区商品住宅成交均价为13305元/㎡，环比上扬11.00％。其中市6区成交均价为14980元/㎡，环比上扬10.73％。其中成交均价最高的区域为之江区，达到27610元/平米；单个楼盘成交均价最高者为东方润园，为39004元/平米。

·住宅可售房源17794套余杭、西湖区、下沙存量多

　　截至1月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计17794套，共计面积为224.61万平米，房源单套平均面积为126.23平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，有6069套房源，其次的是西湖区和下沙区，分别有2345套和2170套可售。

往期回顾
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　汉嘉数据

　 1月新盘快报

·	1月杭城商品房成交2118套
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　制作团队

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　　 1月商品住宅成交面积排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	海威国际	滨江区	27192.33	207	39108.01	14382	188.93	131.36
2	城市芯宇	西湖区	18756.12	152	40014.31	21334	263.25	123.40
3	凯德视界	拱墅区	16297.42	199	22428.51	13762	112.71	81.90
4	尚品庭院	拱墅区	15465.59	150	19851.63	12836	132.34	103.10
5	左邻右舍	江干区	13071.52	145	14216.59	10876	98.05	90.15
6	西溪山庄	余杭区	10161.32	108	5072.53	4992	46.97	94.09
7	连城国际	余杭区	9182.37	89	7881.54	8583	88.56	103.17
8	朗诗国际街区	下沙区	8542.52	70	9211.40	10783	131.59	122.04
9	多蓝水岸	下沙区	6964.33	50	4596.35	6600	91.93	139.29
10	万家花城	拱墅区	6933.01	78	8880.59	12809	113.85	88.88

　　 1月商品住宅成交金额排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	城市芯宇	西湖区	18756.12	152	40014.31	21334	263.25	123.40
2	海威国际	滨江区	27192.33	207	39108.01	14382	188.93	131.36
3	凯德视界	拱墅区	16297.42	199	22428.51	13762	112.71	81.90
4	尚品庭院	拱墅区	15465.59	150	19851.63	12836	132.34	103.10
5	左邻右舍	江干区	13071.52	145	14216.59	10876	98.05	90.15
6	沐桥公寓	之江区	3423.03	12	10429.97	30470	869.16	285.25
7	金色海岸	上城区	3731.87	11	10350.61	27736	940.96	339.26
8	东方润园	江干区	2542.68	7	9917.34	39004	1416.76	363.24
9	朗诗国际	下沙区	8542.52	70	9211.40	10783	131.59	122.04
10	万家花城	拱墅区	6933.01	78	8880.59	12809	113.85	88.88

　　 1月商品住宅成交套数排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	海威国际	滨江区	27192.33	207	39108.01	14382	188.93	131.36
2	凯德视界	拱墅区	16297.42	199	22428.51	13762	112.71	81.90
3	城市芯宇	西湖区	18756.12	152	40014.31	21334	263.25	123.40
4	尚品庭院	拱墅区	15465.59	150	19851.63	12836	132.34	103.10
5	左邻右舍	江干区	13071.52	145	14216.59	10876	98.05	90.15
6	西溪山庄	余杭区	10161.32	108	5072.53	4992	46.97	94.09
7	连城国际	余杭区	9182.37	89	7881.54	8583	88.56	103.17
8	西溪锋尚	西湖区	4398.9	79	3791.64	8620	48.00	55.68
9	万家花城	拱墅区	6933.01	78	8880.59	12809	113.85	88.88
10	朗诗国际街区	下沙区	8542.52	70	9211.40	10783	131.59	122.04

　　 1月商品住宅成交均价排行前十

排名	楼盘名称	区域	销售面积（㎡）	销售套数（套）	销售金额（万元）	成交均价（元/㎡）	销售套总价（万元）	销售套均面积（㎡）
1	东方润园	江干区	2542.68	7	9917.34	39004	1416.76	363.24
2	留庄	西湖区	699.3	2	2713.97	38810	1356.98	349.65
3	钛合国际	下城区	122.07	3	409.58	33553	136.53	40.69
4	世贸丽晶城	西湖区	1518.91	8	4773.76	31429	596.72	189.86
5	沐桥公寓	之江区	3423.03	12	10429.97	30470	869.16	285.25
6	仙林福座	下城区	90.58	1	261.90	28913	261.90	90.58
7	枫华府第	西湖区	353.3	2	983.48	27837	491.74	176.65
8	金色海岸	上城区	3731.87	11	10350.61	27736	940.96	339.26
9	新绿园	上城区	1331.41	8	3523.52	26465	440.44	166.43
10	西溪风情	余杭区	753.35	2	1961.05	26031	980.53	376.68

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