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编辑:杨建辉 时间:2009年1月 
 
 2008杭州楼市相关盘点
 
新房 二手房
08新房成交盘点:杭州主城区新房成交量仅去年59%
08二手楼市盘点:08杭城二手房成交量同比减少三成多

土地 地产股
08土地出让盘点:08年杭州土地成交面积不到去年一半
2008地产股盘点:10家地产浙商市值全年缩水近458亿
编者按:
  站在2009年年初回望,我们发现08年的杭州楼市用“风云变幻”来形容一点也不夸张。降价、保值、铜九铁十、无理由退房……这一年涌现出许多崭新的关键词。
  那么,2008年杭城新房成交究竟情况如何?二手房市场表现如何?土地市场楼面价是否又创新高?09年楼市走势如何?【电子杂志:2008杭州楼市年报
   为了让网友更好的了解08年杭城楼市,本网特别制作了《2008杭州楼市年报》,分为新房篇二手房篇、土地篇、地产股表现09楼市展望篇,以飨读者。
评论:重拾楼市信心】 【2007杭州楼市年报】【盘点2008上半年杭州楼市
08年新房成交前三楼盘,分别按成交金额、均价、面积和套数排名:
序号 楼盘名称 销售总金额
(元)
1 万象城 2679116882
2 财富金融中心 1151434638
3 城市芯宇 1036442882
序号 楼盘名称 销售均价
(元/㎡)
1 西湖8号公馆 63753
2 远东·新月公寓 41760
3 阳明谷 41651

序号 楼盘名称 销售总面积
(㎡)
1 万象城 97165.84
2 财富金融中心 64111.06
3 尊宝大厦 62854.41
序号 楼盘名称 销售套数
(套)
1 魅力之城 890
2 元都新景 659
3 万家花城 654
[更多排名>>>](成交金额、均价、面积数据来源透明售房网,成交套数由本网统计)
 
 年报1:新房篇
 
2007年、2008年杭州主城区商品房成交套数、均价对比图
08年杭州主城区新房成交量仅去年59%
   据本网统计,2008年,杭州市主城区共成交了23202套房子,与去年同期相比减少了41%;成交均价约14507元/平米,比去年上涨了32%左右。
  另据统计,08年杭州主城区商品房成交主要还是集中在江干区,单个楼盘中,成交最多的是位于九堡的万科·魅力之城,以10494元/平米的均价成交了890套;位居亚军的则是位于下城区的元都新景,以7483元/平米的均价成交了659套。
   据透明售房网显示,单个楼盘中,成交均价最高的是西湖8号公馆,成交均价为63753元/平米,成交了18套。另外,华龙商务大厦、新月公寓、阳明谷的成交均价也均在40000元/平米以上。 
多层楼盘排屋+高层在售排屋别墅在售120方三房尾楼搜索地铁楼盘新盘汇总
 
新盘成交榜单
1、最热销新盘:万象城
上榜理由:
成交606套,并夺得面积及金额“双料冠军”。
[ >>相关报道]
楼盘详情-户型 

2、最受关注热销盘: 魅力之城
上榜理由:
08年热销890套,并于08年9月3日降价销售,受到广泛关注。
[ >>相关报道]
楼盘详情-户型 

3、最热写字楼:财富金融中心
上榜理由:
成交金额和成交面积均排名第二。
[ >>相关报道]
楼盘详情 

4、最高均价楼盘: 西湖8号公馆
上榜理由:
成交均价63753元/㎡,比第二名多出两万多元/㎡。
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楼盘详情-户型 
Top10:2008年杭州主城区楼盘销售排行
 
08年主城区楼盘销售金额排行榜(数据来源:透明售房网)
排名 楼盘名称 所属区域 销售套数
(套)
销售总面积
(㎡)
销售总金额
(元)
销售均价
(元/㎡)
1 万象城 江干区 606 97165.84 2679116882 27573
2 财富金融中心 江干区 1(幢) 64111.06 1151434638 17960
3 城市芯宇 西湖区 399 47970.16 1036442882 21606
4 蔚蓝公寓 江干区 376 38570.64 1004155500 26034
5 阳光海岸 上城区 69 27796.03 955874607 34389
6 和家园 西湖区 179 37795.57 918623595 24305
7 尊宝大厦 江干区 506 62854.41 853160188 13574
8 晓庐 江干区 233 34702.33 751028368 21642
9 万银大厦 江干区 218 40024.88 675908956 16887
10 中凯·东方红街 江干区 510 49041.04 649306704 13240
 
08年主城区楼盘销售面积排行榜(数据来源:透明售房网)
排名 楼盘名称 所属区域 销售套数
(套)
销售总面积
(㎡)
销售总金额
(元)
销售均价
(元/㎡)
1 万象城 江干区 606 97165.84 2679116882 27573
2 财富金融中心 江干区 1(幢) 64111.06 1151434638 17960
3 尊宝大厦 江干区 506 62854.41 853160188 13574
4 伊萨卡国际城 下沙区 457 49781.26 379468266 7623
5 中凯·东方红街 江干区 510 49041.04 649306704 13240
6 城市芯宇 西湖区 399 47970.16 1036442882 21606
7 魅力之城 江干区 495 47515.87 498629721 10494
8 左邻右舍 江干区 513 47473.86 552859625 11646
9 滨江·万家花城 拱墅区 458 40931.34 542899421 13264
10 魅力之城 江干区 386 40393.06 421199468 10428
 
08年主城区楼盘销售均价排行榜(数据来源:透明售房网)
排名 楼盘名称 所属区域 销售套数
(套)
销售总面积
(㎡)
销售总金额
(元)
销售均价
(元/㎡)
1 西湖8号公馆 上城区 18 2434.22 155189045 63753
2 远东·新月公寓 拱墅区 1 61.67 2575339 41760
3 阳明谷 之江区 8 2074.74 86415900 41651
4 华龙商务大厦 拱墅区 4 677.44 28128120 41521
5 今日嘉园 西湖区 5 512.35 20478198 39969
6 瑞丰格林苑 下城区 1 204.95 8075440 39402
7 东方润园 江干区 25 9072.99 353406200 38951
8 盛世钱塘 江干区 3 376.62 14537532 38600
9 杭州国际商务中心 下城区 134 10457.21 401939178 38437
10 天怡山庄 之江区 1 478.89 18060000 37712
 
08年主城区楼盘销售套数排行榜数据由本网统计
排名

楼盘名称

区域

成交量(套)

成交均价(元/平米)

1 魅力之城 江干区 890 10494
2 元都新景 下城区 659 7483
3 万家花城 拱墅区 654 13220
4 丽江公寓 江干区 610 14595
5 万象城悦府 江干区 606 27399
6 伊萨卡国际城 下沙区 571 7274
7 左邻右舍 江干区 548 11963
8 世茂滨江花园 下沙区 541 7913
9 东方红街 江干区 534 13253
10 尊宝大厦 江干区 506 14074
 
 
 年报2、二手房篇
 
08年 杭城二手房成交量同比减少三成多
  据本网记者统计,2008年杭城二手房成交14356套,较去年有所回落,减少了34.1%;成交均价约11573元/平米,较去年9477元/平米的均价上涨了22.12%。
从右图中可以看到,2008年的二手楼市可谓“波涛汹涌”,从年初的理性回归到八九月的“极地寒冬”,再到年底的回暖,成交量走势图呈波浪形。08年二手房成交价则不像07年的日渐上涨,而是逐渐回落。【2008杭州二手楼市盘点
08年1-12月杭城二手楼市分析报告 1月 2月 3月 4月 5月 6月
7月 8月 9月 10月 11月 12月

 
2007年、2008年杭城二手房成交量及成交均价对比图

2007、2008年二手房各城区均价涨幅表

上城区

下城区

西湖区

拱墅区

江干区

滨江区

余杭区

08年销售均价

13829

13049

12490

11213

12388

10271

7417

07年销售均价

11725

11340

10439

9220

9774

7580

6594

增幅

17.94%

15.07%

19.65%

21.62%

26.74%

35.5%

12.48%

 
08年二手房房价较去年上涨22%
  交易价格方面,虽然2008年下半年房价出现下降,但是今年二手房整体交易均价达到为11573元/平方米,仍较之去年9477元/平方米的均价上涨了22.12%
  2008年杭州整体二手房交易均价呈现先扬后抑的局面。
[讨论]杭城二手房有价无市 价量齐跌 [讨论]杭城二手房降价风涌动
 
 年报3、土地篇
 
08年杭州土地出让萎缩 成交面积不到去年一半
   据本网记者统计,今年,杭城共出让了44宗土地,同比去年减少了44宗;成交金额同步下滑,仅为去年的57.1%。从拿地房企的对比来看,杭州本地房企逐步撑起拿地的大局,而外来大鳄渐渐淡出人们的视线。
另据统计,今年杭城出让成交的44宗地块当中,其中纯住宅用地占了13宗,商住综合用地有9宗,商业用地成交最多,成交了22宗,占了总交数的五成。而去年同期,杭城共出让的88宗地块中,住宅用地成交最多,成交了45宗,占总成交数的51.14%左右;商业用地次之,成交了35宗,占39.77%;商住综合用地最少,仅成交了8宗。 【阅读全文
【进入本网土地频道<<<】  【2008年杭州土地读地手册第二期】
【专题:08年杭城土地出让】【专题:解读08年杭城首期《读地手册》】

 
2007年、2008年杭城出让地块成交金额对比图
 
 
浙江房地产股2008年表现一览表(上市公司市值大幅缩水)
名称 股价跌幅% 07年总市值 (亿元) 08年总市值 (亿元) 市值缩水 (亿元)
浙江广厦 -77.72 126.76 28.42 98.34
广宇集团 -71.51 30.76 17.80 12.96
美都控股 -71.23 38.47 11.39 27.08
海德股份 -69.81 18.58 5.61 12.98
万好万家 -69.91 28.92 8.70 20.22
卧龙地产 -67.82 41.94 13.50 28.44
新湖中宝 -59.50 281.66 114.00 167.66
新湖创业 -56.76 51.27 22.17 29.10
莱茵置业 -53.20 30.90 14.46 16.44
滨江集团 -37.70 126.36
(上市首日收盘)
81.64 44.72

 
10家地产浙商市值全年缩水近458亿
  08年开始至今,中国股市经历着“大跳水”的阶段:上证指数从5265.00点暴跌至1820.81点,下跌3444.19,跌幅65.39%。
  曾在07年牛气十足的地产股成为市场中的重灾区,浙股板块中的地产股股价大多下跌超过50%,10家地产浙商市值全年缩水457.94亿。
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年底央企频繁转让房地产业务
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序号 颁布时间 相关政策 颁布部门
1 10月13日 杭州"24"条救市[详细] 杭州市政府
2 10月22日 国家宣布下调
住房交易税费房贷利率[详细]
财政部
3 11月9日 40000亿扩大内需[详细] 国务院
4 11月9日 实行积极财政和适度宽松货币 [详细] 国务院
5 9月16日-12月23日 百日内,五次降息[详细] 央行
6 12月17日 松二套房 营业税征收减至2年
[详细]
国务院
7 12月21日 《促房市健康发展若干意见》
[详细]
国务院
 
 
断崖 万科降价 保值 地震 住房 暖冬
退房 90平米 救市 铜九铁十 上市
 
 
◆ 媒体点评 ◆ 开发商2008 ◆ 网友点评
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 展望2009

住房和城乡建设部公布2009年九大工作重点
  住房和城乡建设部部长姜伟新9日在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议提出,2009年住房和城乡建设系统要着力做好九方面工作。一是,全面推进保障性住房建设。…………

2009 成就哪位预言家
  对于2008年的房地产市场行情,业内的观点已经由年初的齐轰“拐点”转变为年末的哀歌遍野。而现在,大家更关心的是:2009年房价还会不会降?买房的好时机什么时候到来? ……

2009十位杭州普通市民的购房计划
  我是山西人,来杭三年。大学毕业那年,我来杭州旅游,被西湖的美丽打动了,最终选择了扎根于杭州。高昂的房价,一度想让人逃离。可是割舍不掉美丽的西湖,于是开始了淘房经历。……

2009楼市猜想:房价将会走入缓步探底的过程
  踏入新年门槛,楼市各方在牛年期望也在博弈。发展商自然期望低迷调整就此结束,楼市从此重拾牛市旅途;而持币待购的购房一族,则希望房价继续回落,作为顾客拥有更多几分牛气。 ……

2009年楼市:近六成市民认为房价将会下跌
  2009年首个交易日,全球股市一片飘红,A股高开,强势上涨60点。股市新年开局甚佳,不禁让人对楼市产生了更多期望。专家认为,2009年的楼市将更加理性,更加健康。……

2009楼市会有多少利好?
  2009年一开年,国务院新闻办公室就当前房地产市场健康发展的有关问题举行了一场新闻发布会。所谈问题全是有关房地产的,诸如促进房地产市场健康发展、商品住房价格等。 ……

2009谁将笑傲楼市江湖?
  2008年的楼市充满了戏剧性,这轮前所未有的调整中,开发商们江湖座次的更迭,事实上,是反映了调整背后的市场规则。2009年,“江湖座次”或许将重新“排排座”。 ……

2009年房地产市场展望:启动需求是关键
  “促进房地产市场健康发展”——国务院新闻办日前以这一主题召开了2009年第一场新闻发布会。如何促进房地产市场健康发展?发布会上,“启动需求”成为关键词。……

 
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