杭州楼市尾盘调查-住在杭州网策划

杭州楼市热点“尾盘”调查

调查一：开发商心态不急，慢慢卖
　　这些楼盘，已经销售了2、3年，但至今仍未“清盘”。这些开发商所保留的房源，通常户型、位置都不差，甚至比已推房源还要好。【详细>>】

调查二：总价高，客户群窄
　　这些热点楼盘中户型较大(尤其是跃层房源)、总价比较高的房源，因为客户群比较窄，往往最终最终留存为“尾盘”。【详细>>】

调查三：剩余房源，见仁见智
　　总有那么些户型的朝向、面积、结构不被大众认可——通常这些被购房者挑剩下的房源，即是传统意义上的“尾盘”。而这些不为部分购房者所喜欢的房源，并不一定是最差的房源，只是不能被大众接受。【详细>>】

　★ 城西（文教区、三墩、小和山、西溪）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

序号	楼盘名称	在售房源	位置	户型（平方米）	楼盘价格(元/方)	交付时间	售楼电话
1	芳满庭	顶楼跃层13套，商铺27套	城西	公寓 120-240；商铺 41-140	公寓1.5－2.4；商铺2.6－4.7	09 年12月前	85120008
2	文鼎苑	31、32、34、21、25幢都有在售	三墩	80-200 方都有	15000 起	2010 年6月份	88363733
3	西城年华	8 、9两幢，约40多套	三墩	160以上	14000	09年9月	88952078
4	梧桐公寓	50套左右	文教区	70－90方的精装小户型为主	27000 元 /m2( 精装修 )	已交付	88833098
5	今日嘉园	100 多套	文教区		20000	08年年底	88399118
6	枫华府第	少量余房	文教区	46-48 方为主（精装）， 130-180 方为主（毛坯）	22000	已交付	88919799
7	兰庭国际	10多套	文教区	130方左右	22000	09年6月	88825799
8	银马公寓	70多套	文教区	主力面积167方	25000	现房	85270330
9	浪漫和山	10套公寓	小和山	复式和大面积较多	7300左右	现房	87999666
10	绿野春天	10多套	小和山	200－220	13000－15000	9、11 月底	85128801
11	西溪锋尚	100多套LOFT	西溪	55 、65 、90 左右	13500左右	现房	88993399

◆热点楼盘展示

　★ 钱江新城　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

序号	楼盘名称	在售房源	位置	户型（平方米）	楼盘价格(元/方)	交付时间	售楼电话
1	钱塘名都	20多套	钱江新城	130的两房，160的三方	1.8－2 万左右	08年10月	86552666
2	东方润园	50多套	钱江新城	主要是300多方的望族一号	1000多万/套	今年底	87923333
3	水岸帝景	20来套	钱江新城	140－300 方	2.9－3.5 万	现房	88389102
4	凤凰城	70多套	钱江新城	140 方为主	均价1.8 万左右	08年10月	87701080
5	赞成·林风	－	钱江新城	150方	15000元	08年下半年	86808880
6	景江城市花园	20套精装现房	钱江新城	35-55方	16000元	现房	86552555

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　★ 城北　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

序号	楼盘名称	在售房源	位置	户型（平方米）	楼盘价格(元/方)	交付时间	售楼电话
1	易构街区	精装公寓50多套，写字楼50多套	城北	公寓三四十方左右，写字楼七八十方	公寓1.1万左右,写字楼8000- 9000	公寓09年6月	88069999
2	宜·家时代	一期：250 多，二期：10多套	城北		12000	09年年底	88850003
3	万家花城	10 多套	城北	80 多方的小户型	13000左右	2010年	86987777
4	嘉泰·馨庭	总 288 （剩 30% ）	城北	135-142方，小户型的不多	13000	一期已交付，二期 09年12月	88181833
5	亿城嘉园	20多套	城北	130方	9300	08年底	88132666
6	新青年广场	40多套	城北	主要是5.8米高的loft户型	20000	现房	88389977

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　★ 城东(江干、九堡、下沙)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

序号	楼盘名称	在售房源	位置	户型（平方米）	楼盘价格(元/方)	交付时间	售楼电话
1	红苹果	84套	九堡	113－120 平米	11000－12000 左右	09年6月份交房	86908300
2	香滨湾	100多套	九堡	80和90方	11000左右	一期08年;二期09年6月	85459690
3	海天城	600－700套今年还要开盘	下沙	80－130 平米	8200左右	09年年底交房	86913911
4	梦琴湾	10多套商铺	下沙	200 多方	7500左右	今年10月	85126692
5	采荷人家	5套	江干	3房2厅2房	18000左右	现房	86056789
6	水岸帝景	60多套	江干	140－300方	29000－40000	现房	88389102
7	广利佳苑	10多套	江干	100－300方	11000－12000	现房	86412123
8	浅草名苑	90多套	江干	多数为顶楼跃层	11280	08年9月	88836111

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　★ 滨江　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

序号	楼盘名称	在售房源	位置	户型（平方米）	楼盘价格(元/方)	交付时间	售楼电话
1	逸天广场	14套，精装	滨江	150 方为主	11000	现房	87971122
2	南岸晶都	五六十套	滨江	1、2楼130左右，顶楼跃层 200以上	9000左右	已交付	86627168
3	六合·天寓	200多套	滨江	140方以上	12000元	现房	86690000
4	盛元慧谷	4套	滨江	95方、133方	公寓13000；跃层30000以上	08年底	86609888
5	贺田尚城	10－20套	滨江	153方	13000元	现房	87630778
6	超级星期天	6套	滨江	38方	7000－8000元	现房	85173728

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　★ 余杭(临平、闲林)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

序号	楼盘名称	在售房源	位置	户型（平方米）	楼盘价格(元/方)	交付时间	售楼电话
1	爵士风情	40多套	闲林	120	7000－7500	08年底	87635656
2	岸上蓝山	145套	闲林	80－200	一房一价	准现房	87790702
3	瑞城	70套	闲林	195	250-280 万 / 套	一期已交付	88230806
4	东海·水景城	毛坯基本售完，精装 600 多套	临平	48-71	10500		89182666
5	保元泽第	2、3 套（顶层带跃层）	临平	250-260	7600-7800	08年6月30日	86164999
6	绿城· 风华苑	130多套	余杭	158、186	8800	08年底	89261188

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　★ 萧山(湘湖、闻堰)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

序号	楼盘名称	在售房源	位置	户型（平方米）	楼盘价格(元/方)	交付时间	售楼电话
1	奥兰多小镇	公寓30多套，别墅多套	湘湖	54－200多的各种户型	公寓9300；别墅1500万/幢左右	准现房	82677333
2	尚都	40多套	萧山	103 － 247 平米	9000左右	09年6月	82635888
3	佳境天城	10多套	萧山	顶楼跃层 165 以上	9500左右	现房	82862999
4	湖畔宽邸	10套	湘湖	101、217	9500左右	08年6月	82673777
5	三水一生	150多套	闻堰	110－140	6100左右	09年8月	82330588

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