万科杭州降价冲击波|住在杭州网制作

记者：吾维李永生王玛咪罗兰张娴吴洵非编辑：杨建辉周羚江岳琪阮真陈伟伟姚曹洁设计：朱晴强监制：邵捷制作时间：2008年9月

◆万科杭州楼盘促销现场图片播报

本网首席评论员丁建刚盘点万科降价事件

万科楼盘促销九天(9.3-14),累计销售情况表:[周边在售楼盘房源]

序号	楼盘名称	预定 (已售)	优惠房源(套)	销售率	优惠后单价(元/方)	原均价 (元/方)
1	白鹭郡南	76 (72)	172	44.19%(41.86%)	6000-7000	7200-11850
2	白鹭郡东	76 (72)	172	44.19%(41.86%)	5668-6888	6500—9000
3	魅力之城	224 (144)	288	77.78%(50%)	8500-9500	12000
4	逸天广场	(30)	17	(100%)	8300-9000	10000
说明：数据来源于透明售房网，()内为已成交数据

·	战火烧至华北万科北京终于降价
·	【万科降价追踪】魅力之城新业主退房
·	面对滞销万科是否会再降价？
·	追踪：砸椅子、泼红墨水，业主再度冲击万科
·	万科原价起售后旗下三个楼盘四天均无预定
·	"青年置业计划"结束万科三楼盘15日起原价销售
·	视频：本网首席评论员丁建刚盘点万科降价事件
·	独家：万科“青年置业计划”14天销售盘点
·	【本网独家专访】北大学者揭秘万科降价内幕

【晓红高端访谈】【永生独立调查】【丁建刚特约评论】

独家评论：【丁建刚评论：促销可能是清理门户】【克舟评论：浙江人预期被打破】
【中介调查：是否引发降价潮是未知数】【本网呼吁：理智、冷静地对待万科降价事件】

媒体联播：

·	浙江经视：万科遭业主冲击客服小姐被吓哭(视频)
·	CCTV：万科在杭促销称降价是顺应市场之举(视频)
·	浙江经视：万科杭州办公区遭业主围攻(视频)
·	中国青年报：万科振翅搅乱杭州楼市？
·	中国经营报：房企间竞争激化降价，激进者的机会成本
·	浙江经视：万科降价遭业主围攻(视频)
·	浙江卫视：杭州楼市，打折风增添观望气氛(视频)
·	每日经济新闻：潘石屹揭万科降价五大原因称其已获胜
·	新华社：万科走过降价门还有多少暴利可以打折

网友点评：

赞成

·	bikejiangnan：反对房价下降的黑的是什么心？
·	房贾：万科再推降价房源人民感谢万科

中立

·	rebacu：关于万科业主闹事的不得不说
·	买不买呢：万科打折，良渚楼盘怎么办？

反对

·	上海万科收到花了！太刺激了！(组图)
·	北高峰：万科打折售房是个错误！

独家播报：住杭记者现场播报<<<　　退房风波全记录<<<

延伸阅读：万科领跌打折风从珠三角吹到长三角<<<　万科与王石前8月的言与行 <<<

　　杭州万科降价事件发生后，住在杭州网记者深入现场进行滚动报道，专访业界高端人士发表独家看法，走进售楼部调查业界反应。报道充分、手段丰富，得到了业界的高度认可和评价，很多网友从住在杭州网上获得最新消息，也有不少网友致电网站了解最新进展。

◆ 晓红高端访谈

◆ 永生独立调查

◆ 丁建刚特约评论

·	王南：不足以影响杭州楼市整体的走势
·	韩春麟：杭州房价很稳定刚需也比较大
·	宋卫平：绿城决不会跟着降价
·	王鹤鸣：万科生病可能是资金链有问题
·	戚金兴：不提倡这种打折行为

·	调查：价格战，为何从桥西开打？
·	外来“地产大鳄”回应万科降价
·	外来大鳄将成楼市“范跑跑”的理由
·	分析：万科还有多少做空的“炸药”？
·	分析：魅力之城八折之谜原来藏有暴利

·	现代景苑理性降价三思考
·	本网首席评论员丁建刚盘点万科降价事件
·	理智、冷静地对待万科降价事件
·	【丁建刚地产锵锵三人行】共话万科降价
·	丁建刚：万科降价，理解但不赞同

◆各方市场反响

　　本网评论：9月2日下午，杭州万科白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目爆出大面积降价的消息，一石激起千层浪，在业界和公众引起了巨大反响。[详细<<<]9月3日上午9时，万科杭州四项目正式对外打折，本网记者专门赶到魅力之城楼盘现场。[住杭记者观察：火爆甩卖魅力之城现场众生相<<<]同时，本网对万科的促销进行了图文视频实时报道。[专题：万科4楼盘降价，搅动杭州楼市<<]
　　9月4日上午开始，部分万科的业主到浙江万科南都公司的办公地点，要求与万科方面对话，有的业主提出退房等等要求。[本网呼吁：理智、冷静地对待万科降价事件<<<]

▲本网特约评论员克舟：品牌公司不怕万科降价浙江人预期被打破

▲本网特约评论员丁建刚：万科四项目促销可能是清理门户

▲本网楼市9月【观察之一】九月难关：是"范跑跑"还是"猪坚强"?

▲【观察之二】九月预言：外来大鳄将成为“范跑跑”的三个理由

　　开发商反应：9月3日上午9时，万科杭州四项目正式对外打折。记者看到了几个周边楼盘的一些售楼人员来到现场进行了解情况。万科降价对杭城开发商有何影响？本网记者采访了万科杭州楼盘的周边楼盘的一些开发商，接下来这些楼盘会不会跟风降价，亦或是按兵不动？看看他们是怎么认为的。[更多表情<<]

▲坤和：要做“加法” 努力提升产品品质

▲左邻右舍：尾房在售，暂时不会有举措

▲中海：定价不一样，钱塘山水不会打折

▲坤和·西溪里：西溪里不会跟风降价

▲万科吕萍：回馈业主推"青年置业计划"(视频)

▲广宇：上东城价格不会做很大的调整

▲野风：现代景苑处于市区，所受影响很小

▲钱江房产：自身无资金链问题，不怕震荡

　　二手房中介评论：对于二手房来说，或许是最近二手房成交本身就不理想，决定了中介对于万科的“8.5折”消息的反应显示出些许的冷漠，二手房客户也未有太多的动静。本网就万科降价事件对杭州各大房产中介进行了采访，在采访的过程中，不少品牌中介公司负责人对此发表了自己的看法，而他们一致的观点即是万科打折事件对二手房市场的影响一定有，但不会很大。[阅读全文<<<]

▲我爱我家周包军：二手房影响应该不会很大	▲财富置业陈康：对二手房有间接影响，周边楼盘挂牌价或下降
▲裕兴不动产徐荷香：万科打折对于二手房应该影响很小	▲21世纪不动产戚武军：计划买市中心二手房的客户继续观望

　　口水网友：万科降价的消息刚刚得到证实，本网便在第一时间内发出相关快讯[查看全文<<<]，立刻引起了网友们的广泛讨论。本网口水楼市论坛的发帖量顿时成几何级数增长，半天内，关于万科降价讨论的主题贴吧就达到了近百个。这些网友中，抨击者有之，叫好者有之，猜测者更有之。一场浩大的降价风波就此拉开序幕。且看网友是如何看待万科降价的？参与讨论<<<

·	bikejiangnan：反对房价下降的黑的是什么心？
·	房贾：万科再推降价房源人民感谢万科
·	windhot：感谢万科，拯救了杭州的房市
·	clmzc：所有反对万科降价的都是房托和炒房者
·	170725：用行动支持，买了一套万科的促销房
·	饭饭饭饭：杭州人民肯定支持降价

·	rebacu：关于万科业主闹事的不得不说
·	买不买呢：万科打折，良渚楼盘怎么办？
·	一壶：希望万科别往抗议业主身上扣什么帽子
·	meredith：万科不退房，业主们该怎么办？
·	多多：西溪蝶园很可能是下一个魅力之城
·	踯躅侠：万科打折和下半年楼市走向

·	上海万科收到花了！太刺激了！(组图)
·	北高峰：万科打折售房是个错误！
·	蝶衣：万科，我拿什么信任你！
·	标王：鄙视万科，不良开发商！
·	cxyd：万科业主反对降价！！
·	ccppcc：万科不要这样大张旗鼓地炒作

◆万科楼盘打折销售全纪录

9月5日成交列表

万科四楼盘促销第二天成交表[+后面为新增优惠房源]

序号

楼盘名称

已预定(套)

优惠房源(套)

累计销售率

白鹭郡东、南

23(24)

172

36.62%

魅力之城

30(9)

288

70.83%

逸天广场

0(0)

82.35%

9月4日成交列表

万科四楼盘促销第二天成交表[+后面为新增优惠房源]
序号	楼盘名称	已预定(套)	优惠房源(套)	累计销售率
1	白鹭郡东、南	15(15)	123+49	23.26%
2	魅力之城	90(72)	84+204	60.42%
3	逸天广场	2(0)	17	82.35%

9月3日成交列表

万科四楼盘促销首日成交表[()内为透明售房网数据]
序号	楼盘名称	已预定(套)	优惠房源(套)	销售率
1	白鹭郡东、南	25(35)	123	20.33%
2	魅力之城	84(78)	84	100%
3	逸天广场	13(0)	17	76.47%

本网现场滚动播报

◆杭城开发商会有哪些动作？

　　本网记者采访了万科杭州楼盘的周边楼盘的一些开发商，接下来这些楼盘会不会跟风降价，亦或是按兵不动？且听他们是怎么认为的。

九堡区开发商	丽江公寓：万科降价不会影响楼盘定价　　“万科降价不会影响到我们的定价，三期即如期于九月(初定9月12日)推出。均价与二期价格差不多，不会有大幅度的提升。二期开盘之所以比一期有了500元的涨幅，是因为二期的位于小区的中心区位，位置较好，而三期也是沿街，所以均价上将不会比二期高。”详细<<<
	泊林公寓：不会降价跟风　　万科降价幅度比较大，短期内对购房者的心态影响可能会比较严重，但长期来看，影响有限。万科可能是为了回笼资金，所以这么急着卖。我们没有必要跟风降价，德信的资金比较宽裕，我们会按照自己的节奏去走。详细<<<
	汇盛德堡：地铁优势显著不会有大幅优惠　　离魅力之城最近的汇盛德堡表示不会有统一、大幅的优惠措施出台。销售人员介绍说，汇盛德堡比魅力之城离未来的地铁口更近，所以价格跟魅力之城是不可比的。目前汇盛德堡的价格为9000元/平米。详细<<<
	左邻右舍：尾房在售，暂时不会有举措　　从我们左邻右舍本身来说，现在剩下的也就200来套尾房，而且销售一直多是很不错很稳，上周就销售了37套，在销售榜排名还是很靠前的。所以我们还是暂时不会有什么措施的。真正有压力的应该是那些面临再次开盘压力的九堡楼盘。详细<<<
滨江区域	钱江房产：自身无资金链问题，不怕震荡　　从我们公司本身来说，资金链很好，不怕震荡。但对于房地产企业来说，更关注的是价格变化后业主的反应，降价后怕摆不平前期的业主几乎是所有开发商的共性。万科降价格无疑会成为杭州开发商的焦点，大家也许都会抱一个“看看再说”的心态。详细<<<
滨江区域	中海：定价不一样，钱塘山水不会打折　　逸品阁跟我们中海·钱塘山水是完全两个类型的产品，所以不会有影响的，客户群都不一样，差异性决定了我们不会受到万科降价的影响，更不会因此而打折。但是对整个市场大环境是有影响的，收缩了消费欲望，购房者观望的情绪会更坚定持久。详细<<<
其他区域	坤和·西溪里：西溪里不会跟风降价　　万科这次降价是个企业行为，应该是经过深思熟虑的。这次降价的四个楼盘中没有把西溪蝶园也列进去，说明了什么？说明对这个区块，万科还是很有信心的，所以我认为我们西溪里还是很有空间的。详细<<<
	广厦·天都城：万科这种做法是不可取的　　杭州的房地产市场，一直是全国最为稳定繁荣的市场，这是多年来房产企业共同努力的结果，每家企业都有义务维持市场的稳定，都有义务维护业主的权益。万科此次降价，其本质是为了快速回笼资金，以期占得更大的市场份额，这种为了一己私利，而绑架了整个市场的做法，是绝对不可取的。详细<<<
	广宇：上东城价格不会做很大的调整　　杭州的购房群体，基本上是投资加自住两方面都有，降价对购房者的心理影响还是很大的。接下来，广宇还要推上东城这个项目，从区位上来讲比万科更偏左，区域性的消费比例比较大，我们在销售价格上也不会针对万科的此次行动做大的调整。详细<<<
	野风：海天城可能会受影响，但所剩房源不多　　至于对野风的楼盘来说，现代景苑应该说作为一个市区楼盘很难受到此次降价的影响，因为万科降价对下沙的海天城可能会受影响，但是海天城剩余房源也不多了。至于杭州本地的开发商是不是要追随他的脚步，还是需要经过时间和市场的考验。详细<<<