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编者按

  2008杭州首期《读地手册》于日前发布,该《手册》对政府土地储备库中已经具备出让条件的经营性用地进行了梳理汇总。据悉,这只是今年的首期《手册》,根据土地储备地块情况,未来还将适时推出新的《手册》。[查看出让地块列表<<<]
   《手册》所收录的主城区范围内的41宗政府储备土地总面积有2241亩,其中26宗住宅用地占1804亩;其他15宗为公建用地,土地面积437亩。那么,这些地块中又有哪些是人们关注的绝版市中心宅地?它们未来上市的参考价会是多少?另外,余杭推出的2000亩地在哪里呢?本网特别制作了这个专题,进行全面解读。

 查看杭城四大“老厂房”地块,请点击>>> 江干区及丁桥出让地块,请点击>>> 拱墅区出让地块,请点击>>> 西湖区蒋村及三墩地块,请点击>>> 余杭区出让2000亩用地,请点击>>>
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  ★解读2008年杭州首期《读地手册》 
杭州全面收缩2008年土地供应
  细读《手册》,再对比杭州两年前的土地供应情况,不难发现:2008年,政府的土地供应明显收缩了。[出让地块全列表<<<]
   根据资料显示,2006年的《读地手册》上公布的土地出让规模达到4600亩左右,而今年这个数字只有2241亩, 不到两年前的一半。然而实际情况是,2006年杭州达到出让标准并被正式推介的土地供应总量达到了6500亩。[阅读全文…] [参与讨论…]

 ◆延伸阅读:
 ·2008年一季度杭城成交8宗地,成交78.82亿元 查看成交列表<<<
2007年 一季度 二季度 三季度 四季度 总计
成交地块 27宗 10宗 33宗 18宗 89宗
成交金额 731242万 850778万 2061692万 1631139万 约527亿
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 ·2006年1~11月份,杭州市共推出66块土地,总占地面积3672亩 详细<<<
 ★ “老厂房”退出 市中心绝版地块集中入市                              
附表一:四大“老厂房”地块一览表
核 心 提 要:

  在这期的《手册》中,四大原主城区的“老厂房”地块仍然是最受人瞩目的,这四块地分别位于下城区和拱墅区。

  在下城区,位于环城北路167号的原汽轮动力集团地块走上了前台。这块地的体量较小,占地面积还不到40亩,但是价值却不容小觑。它的参考楼面地价为11000元/平方米。

  此外,早在2006年就已经被列入出让计划的“重机地块”也在此番“待嫁”之列。[详细…]

◆相关阅读:  
·原东南面粉厂等六地块出让会 [2007年11月29日] ·杭一棉等7地块总成交42亿 [2007年10月30日]
·原“杭商院”等四地块出让 [2007年7月9日] ·原金松洗衣机厂地块出让会 [2007年6月25日]
 ★江干取代下沙,成第一供地“大户”                              
附表二:江干区住宅用地一览表
核 心 提 要:

  在去年的土地市场上,下沙以几宗大幅的沿江住宅用地成为了去年最受瞩目的区域。而今年的土地市场上,江干区显然取代了下沙的风头,成为当仁不让的第一供应大户。

  《手册》显示,在今年的41宗拟供经营性用地中,江干区数量最大,共10宗586亩。其中,住宅用地有515.49亩。

  江干区不仅总体供应量比较大,而且供应也比较集中。除了水湘D地块和江干科技园区R21-4地块外,其他土地都集中在丁桥居住区。[详细…]

◆相关阅读:  
·杭首个地铁上盖物业地块出让 [08年1月23日] ·滨江、江干区等6地块出让 [2008年1月11日]
·钱江新城三宗商业用地出让会  [2007年10月19日] ·钱江新城地块楼面价创新高 [2007年9月26日]
·保利地产22.8亿竞得下沙地块 [2007年7月25日] ·钱江新城商业用地4.2亿出让 [2007年7月18日]
·北京金隅嘉业竞得下沙地块  [2007年5月31日] ·绿城34.9亿拿下钱江新城宅地 [2007年5月30日]
·杭州江干区等八地块出让会 [2007年2月6日]  
 ★ 拱墅区“参考楼面地价”全城最高                      
附表三:拱墅区住宅地块一览表(新华集团、杭一棉地块见附表一)
核 心 提 要:

  据资料显示,拱墅区今年将有9块土地供应,其中的8块住宅用地共占地390.17亩,总建筑面积则达到了72.7万平方米。

  住宅用地的密集供应成为拱墅区今年最明显的供地特征之一。

  除了住宅用地的数量较多外,拱墅区的参考楼面地价显然也是最高的一个城区。最贵的参考楼面价为新华集团地块的13000元/平方米。其他如婆娑桥、杭一棉及桥西的四块住宅用地的参考楼面地价也达到了10000元/平方米。[详细…]

◆相关阅读:  
·拱墅区“航母”地块出让会 [07年12月3日] ·杭州拱墅区等五地块出让 [07年2月13日]
 ★ 西湖区蒋村、三墩再发力                              
附表四:西湖区出让地块一览表
核 心 提 要:

  今年西湖区的土地出让面积近300亩,绝大部分是住宅用地。其中蒋村新区“待嫁”土地有115.18亩,三墩有171.84.亩。

  同样是位于西湖区,蒋村新区的两宗土地可能更受欢迎。杭州楼市有“东富西贵”的说法,临近西溪湿地的楼盘近年来的增值速度有目共睹。

  从土地特性上来看,这两块地2.0的容积率配以50%的套型比例,很容易规划为“排屋+高层”的混搭风格。[详细…]

◆相关阅读:  
·蒋村、华家池等三地块出让 [2008年5月14日] ·年后杭州蒋村等四地块出让 [2008年5月6日]
·杭城留下等六宗宅地理性出让 [2007年9月29日] ·三墩三地块出让会 [2007年7月9日]
·西湖区两宅地出让会 [2007年3月08日]  
 ★ 余杭区今年将出让2000亩地                              
附图五:余杭区出让土地位置图
核 心 提 要:

  余杭区政府透露:在2008年,余杭区政府将出让19个地块,近2000亩土地。这些地块具体分布如下:临平副城6宗地块、余杭组团8宗地块、良渚片区4宗地块、瓶窑片区1宗地块。

  其中最值得关注的是在余杭组团推出的8块地,这几地中西溪湿地周边有5个地块,容积率都在1.6左右,地块周边板块与5月7日和5月14日绿城所拍得的1号、2号和7号地块相距不远,即将建设的沃尔玛山姆店就在其附近。

  另外,临平副城、良渚片区、瓶窑片区也有地块出让。

  为什么要集中推出这么多土地?这次出让的土地在什么位置?具体又在什么时间推出?本网记者独家采访余杭区建设局副局长蒋伟琦。[详细…]

◆相关阅读:  
·余杭区6月将推出378亩土地 [2008年6月1日] ·独家:揭秘余杭区即将出让的2000亩地(视频) [2008年6月12日]


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