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编者按:
  2008年,已经过去了大半。回首这半年,杭城的楼市究竟发生了哪些大事?新房究竟成交了多少套?二手房市场表现如何?土地市场楼面价是否又创新高?下半年楼市走势如何?
  为了让网友更好的了解这半年来杭城楼市的动向,本网特别制作了《2008上半年杭州楼市盘点》,具体分为新房篇、二手房篇、土地篇、地产股篇、楼市展望篇本网策划篇,以飨读者。
  如有问题和建议,请联系我们:0571-85310577。
楼市关键词:
90平米 公积金 二手房 调控
杭州地铁2号线 “十大新城” 交付
千万公寓 天价地 上市
地震 住房 酒店式公寓 停车新政
杭城六大城区上半年新房成交1.2万余套
   据本网统计,在刚刚过去的前6个月中,杭州市主城区共成交了12755套房子,比去年同期下降37%;预定11167套,比去年同期下降22%。
  在各区域的成交、预定量排行榜上,江干区分别以3409套和2992套的绝对优势夺得冠军的宝座,大大超过第二、第三名的拱墅和滨江。在楼盘半年度成交十强排行榜上,江干区的楼盘占了5个,二分天下有其一。
  单个楼盘中,成交最多的是位于拱墅区的万家花城,以 13130元/平米的均价成交了648套;另外,九堡 的魅力之城和丽江公寓表现也不错,分别以580套和536套的成交量分居亚军和季军宝座。(具体排名可看右图)  【阅读全文…
多层楼盘排屋+高层在售排屋别墅在售120方三房尾楼搜索地铁楼盘新盘汇总
 【1月楼市分析2月楼市分析3月楼市分析4月楼市分析5月楼市分析6月楼市分析

 
2008年1—6月份成交套数前十强排行榜
排名

楼盘名称

区域

成交量(套)

成交均价(元/平米)

1

万家花城

拱墅区

648

13130

2

魅力之城

江干区

580

10822

3

丽江公寓

江干区

536

14626

4

尊宝大厦

江干区

499

14069

5

凯德视界

拱墅区

441

14059

6

伊萨卡国际城

下沙区

438

7548

7

元都新景

下城区

433

7085

8

左邻右舍

江干区

407

11169

9

城市芯宇

西湖区

386

21974

10

蔚蓝公寓

江干区

363

25156


2006、2007、2008三年1—6月份成交套数对比
 
杭州楼市半年盘点:成交逐月低迷,后市堪忧
  与传统上4、5月份楼市进入旺季不同,今年4、5月份杭州楼市并没有旺起来。旺季不旺,但在楼市转淡之季,成交和预定却双双大幅下滑。
   6月份,杭州主城区楼市成交和预定分别只有1932、1524套,分别只有上月的57%和63%。
  事实上,上半年市场形势不好,很多楼盘都推迟了开盘时间,不少楼盘纷纷表示将在9、10月份面市,以期决战下一个不知道是否一定到来的“金九银十”。
  不过,从目前的市场形势来看,一方面成交量在逐月低迷,一方面市场供应量将持续增大,后市堪忧。【阅读全文…
【讨论】杭州楼市下半年会劲挺吗? 【讨论】杭州的房价到底有没有在降?
上半年 杭城二手房成交量同比减少两成多
  据透明售房网显示,2008年上半年与2007年同期相比,成交量呈现整体回落的趋势,降幅达到了22%,即两成多。五城区中,西湖区仍旧稳居成交量的头把交椅,下城区、拱墅区分列二、三,原本相差不多的上城区、江干区渐渐拉开了距离。
  从右图中可以看到,2007、2008年前四个月成交量波动幅度不大,但到了五六个月份相差悬殊,尤其是6月与去年同期相比,下降幅度达到42个百分点。 【阅读全文…
 【相关阅读:二手房上半年成交8456套 小户型唱主角

 
2007年、2008年同期二手房成交量对比图 (单位:套)

2007年、2008年五城区二手房成交均价走势图(单位:元/平米)
 
六月 杭城二手房降价风潮涌动
  相比二手房成交量的萎缩,今年上半年的成交价显然高于去年同期。从左图中我们可以看到,08年上半年二手房均价在12000元/平米-13000元/平米区间运行。与去年同期相比,上涨幅度达到了34% ,但这并不意味着大幅上涨的价格走势会继续延续。
  进入6月后杭城二手房价格趋势有了明显变化,相比去年的稳中有升今年却是小幅下滑,与5月相比,6月二手房每平米下降了500元左右 。【阅读全文…
【讨论】杭城二手房有价无市,价量齐跌 【讨论】杭城二手房降价风涌动
上半年杭城共出让15宗地 成交105.5亿
  据统计,今年上半年,杭州市国土资源局共推出15宗土地,同比去年上半年(37宗)减少了22宗;总出让面积697755平米(约1046.63亩),同比去年1473592平方米(约2210.38亩)下降了52.65%;总成交金额达1055374万元,同比去年(1582020万元)下降了33.29%。
  今年上半年,杭城土地市场上仅1月份和5月份各有两次的出让,其他几个月的土地挂牌出让成交均为零。其中1月出让了8宗地块,5月份出让了7宗地块。在这出让的15宗地块当中,纯住宅用地有5宗,商住综合配套用地共4宗地,商业办公用地最多,共有6宗 。 【阅读全文…
 【专题:2008年杭城上半年土地出让综述】【专题:解读2008年杭城首期《读地手册》】
 【进入本网土地频道<<<】  【2008年上半年杭州土地出让列表】

 
2007年、2008年上半年土地成交对比图
浙江房地产股1-6月份表现一览表
代码 名称 现价 08年首日股价 股价跌幅(%) 实际控制人 控股比例 总股本
(万股)
缩水市值(亿)
600052 浙江广厦 5.39 14.54 -70.35 楼忠福 37.85% 87178.91 30.19
002133 广宇集团 5.00 12.34 -65.24 王鹤鸣 41.85% 49860.00 15.32
600175 美都控股 5.63 11.16 -65.24 闻掌华 23.73% 34413.12 4.52
600173 卧龙地产 5.80 12.71 -61.28 陈建成 20.72% 33000.00 4.72
000558 莱茵置业 3.93 8.33 -57.24 高继胜 49.44% 37074.66 8.07
600208 新湖中宝 5.34 9.97 -51.10 黄伟 59.05% 282185.01 77.15
600840 新湖创业 9.36 16.86 -51.98 33.33% 30408.23 7.60
002244 滨江集团 15.68 25.20 -47.30 戚金兴 52.96% 52000.00 26.22
表中08年首日股价一栏为前复权价,其中滨江集团为5月29日上市开盘价(截止6月30日)

 
8位地产浙商市值半年缩水173亿
  08年开始至今,中国股市经历着“大跳水”的阶段:上证指数从5261.56点暴跌至2748.87点,下跌2512.69,跌幅47.76%。
  股指跌去近半的最直接体现就是各个上市公司股价的大规模回落。而曾在07年牛气十足的地产股更是成为市场中的重灾区,其中浙股板块中的房地产股股价大多下跌超过50%。 【阅读全文…
   核心提要:多重诱因导致房产行业前途难料
       08年浙江上市公司老板财富“大缩水”
       宋卫平夫妇身家损失近2/3
       调查显示:机构看好房地产业的比例为“0”
【相关策划】滨江房产上市后 戚金兴市值超宋卫平
     

任志强:房价永远会上涨
  “从历史看房价永远是上涨的。”6月28日,华远地产董事长任志强在“博鳌·21世纪房地产论坛2008年年会”上再次放言,但是,如果严厉的调控持续下去,不仅影响的是房地产行业,甚而是整个中国经济的一场灾难。

房地产行业已入调整期 未来房价或有2种走势
  报告预测,未来房价可能有二种走势:一是通过价格的调整来迎合市场的需求,成交量放大;二是价格继续保持高位运行,但调整的时间较长。

长期看楼市供不应求 09年下半年或反弹
  股市、楼市、债市、期市、汇市,金融市场的五子中,对国人而言,更多的感受是股市和楼市。在此微妙时刻,一方面传来一些悲观的消息:开发商资金面极紧,深圳、广州房价下降……另一方面,则是微微暖风穿透寒冷,楼市到底是乍暖还寒,还是秋意渐浓?

地产商预言:房价跌两三成足以引发经济灾难
  “对中国来说,不用下跌50%那么多,20%~30%足以引发经济灾难。”有业内人士语出惊人。由于目前普遍实行20%~30%房地产贷款首付标准,一旦房价下跌,很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还贷款。潘石屹甚至预言:“楼市大跌,将让中国产生一大批负资产家庭。”

地震将加剧房地产行业洗牌
  从各行业来看,地震造成的影响程度不一,有轻有重,有些是局部性的,有些是全国性的,但可以说,此次地震对房地产行业影响最大,将加剧国内房地产行业洗牌。

罗杰斯:中国房价还会继续下跌
  投资大师、商品大王罗杰斯日前在某论坛预言,中国商品价格会有一个很大的调整,幅度会在50%以上,同时通货膨胀会得到缓解,但这种熊市只是短期或中期的现象。另外,中国房价会继续下跌。

 
下半年的杭州楼市你怎么看?
1、您是否考虑在下半年买房?
仍未决定
2、若有购房意向,是选择一手房还是二手房?
一手房
二手房
仍未决定
3、若您选择一手房,主要原因在于?(可多选)
手续更简便
中介不让人放心
附加税费少
4、若您选择二手房,主要原因在于?(可多选)
房源挑选范围大
价格比一手房便宜,或者可砍价
一手房太贵,是退而求其次的无奈选择
5、您如何看待下半年杭州的房价走势?
上涨
基本保持平稳
下跌
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