住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿并退还相应的出让金。

　 　住宅建设用地使用权和房屋所有权之间存在一个矛盾，由于我国的土地所有权归属国家，我们对土地只享有有期限的使用权，而对于构筑于该土地上的房屋，我们则享有永久的所有权。但是，房屋和其所占的土地是不能分开的，如果不再享有土地使用权，房屋所有权还有什么意义呢？因此，百姓就产生了对自己房屋所有权“期限”问题的焦虑。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　如果在车位、车库没有约定的情况下，金鹰认为应该属于开发商，因为按74条的规定开发商可以通过出售、附赠、或者出租的方式约定车位和车库的归属，而这个约定的前提，必然是只有权利人才可以把自已的物以一定的形式处分，如果没有约定车位、车库当然属于开发商，这样也符合“谁投资，谁受益”原则。

　　《物权法》第七十三条规定：建筑区域内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

　　关键词是共有。按照原来对绿地的一般认识，认为绿地是一种使用功能，其实质就是土地，城市土地属于国家所有，业主只有使用权，没有所有权。因此，绿地是不能由业主共有。但是，物权法并没有如此理解，认为无论是道路还是绿地，是与房屋一样的，依附于土地的地上附着物，可以单独规定其权属。

　　物权法规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

　　专家认为，阳光权不仅是生存权的一部分，也是资产权的一部分。现实生活中，买房或想买房的人，都会重视房间采光。向阳的房子，开发商卖价也较高，说明他们知道并承认阳光权的价值。所以，人们买了阳光照得着的高价房，理应拥有享受阳光的权利

　　草案规定，土地承包经营权可依法转包出租、小区业主会议有权更换建筑单位聘请的物业、小区业主会议及其业主享有居住区的维护管理权利等问题。

　　专家认为，从原则上说，公民对房屋享有的所有权不因土地使用权的期限届满而消灭。土地使用权届满后，应当推定公民仍享有该土地使用权，但公民应当支付延长期限的土地使用费。